| Главная | О нас | Стоимость услуг | Контакты |

ОСОБЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

     Несколько собственников одной квартиры - это совсем нередкий случай. При размене или продаже такого жилья существует ряд особенностей. Право общей собственности, по закону, может быть, как долевым, так и совместным. При долевом владении в квартире четко выделяется доля каждого собственника, при совместном - разграничений по долям нет. Долевая собственность возникает при покупке жилья супругами, приватизации или наследовании жилья.

     Продажа доли может состояться только при согласии остальных владельцев жилья, так как они имеют преимущество перед другими покупателями на приобретение доли. При продаже доля предлагается сначала совладельцам, при отказе от покупки данный факт заверяется нотариально. Некоторые собственники ищут лазейки для обхода данной правовой нормы. Например, дарят свою долю. Дарение не предусматривает передачи денег, поэтому покупатели идут на определенный риск. В случае недобросовестности продавца, что-либо доказать будет сложно. Есть еще одна проблема - при дарении жилья лицу, которое не является вашим близким родственником, начисляется 13%-й налог на доходы.

     Часто продажа осложняется проблемами во взаимоотношениях собственников, например, когда квартира оставлена в наследство, и один наследник нуждается в жилье, а другому нужны деньги от продажи доли. Причем, первый не имеет возможности выкупить долю второго совладельца. Наследодателю при составлении завещания необходимо тщательно все взвешивать, следует предусмотреть все заранее, и разделить имущество как-нибудь иначе, чтобы избежать споров между наследниками.

     По закону совладельцы могут пустить на общую жилплощадь арендаторов только с согласия всех собственников. Однако на практике это не совсем так. Обычно договор заключает кто-то один, утверждающий, что имеет все полномочия, либо договор, вообще, не составляется, и в квартире поселяются посторонние люди. Для выселения арендаторов необходимо обратиться в суд, но гарантий того, что у вас опять под боком не поселится кто-то еще, никто не дает. Таким нехитрым способом часто пользуются владельцы доли, которые пытаются принудить другого совладельца продать квартиру. В этой ситуации оптимальный вариант - избавиться от спорной собственности и приобрести отдельное жилье.

Новости
18.01.2017 | С 2017 года выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта отменены

Выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта на недвижимость Росреестр больше не выдает!

18.01.2017 | Сделка у нотариуса: когда это неизбежно?

Какие сделки с недвижимостью (квартирами, комнатами, домами, земельными участками, машиноместами, нежилыми помещениями) могут быть оформлены только у нотариуса.

17.07.2013 | ЖК СЕВЕРНЫЙ ПАРК
Уже ПОЛУЧЕНО более 50 свидетельств о праве собственности на квартиры и машиноместа
07.09.2012 | ЖК ДОМ В СОСНОВОЙ РОЩЕ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность.
29.08.2012 | ЖК Маршала Бирюзова, владение 31-33
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность (суд+регистрация)

Архив новостей RSS


Статьи
02.07.2009 | Оформление наследства. Полезные советы при первом визите к нотариусу
Общая информация об оформлении наследства. Полезные советы при визите к нотариусу.
21.03.2009 | Как правильно определить размер алиментов на содержание ребенка

Как платить алименты ребенку: добровольно или по решению суда, решают родители. В любом случае следует помнить, что на определение размера алиментов влияют различные факторы.

14.03.2009 | Сокращение штата организации: оформляем правильно

           В соответствии со ст. 81 ТК РФ сокращение численности или штата работников организации является основанием для расторжения трудового договора по инициативе организации. Увольнение по сокращению штата работников допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.


Архив новостей RSS
© advokatmsk.ru - 2009 г.
Наш адрес: г. Москва, ул. Динамовская, дом 1А, офис 224
МОСКОВСКАЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
+7 (495) 771-67-28
+7 (495) 741-16-00