| Главная | О нас | Стоимость услуг | Контакты |

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСА (МАШИНОМЕСТА, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В НОВОСТРОЙКЕ

     Накопленный опыт работы позволяет нам профессионально и качественно оказать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом как на стадии строительства, так и в уже готовых домах.

     С учетом имеющихся документов и разъяснений представителей продавца, либо самого продавца - застройщика/инвестора, юристы нашей Компании помогут вам разобраться в особенностях совершения сделки с квартирой (машиноместом, нежилым помещением) в новостройке, обратят внимание на имеющиеся риски и возможные последствия покупки, окажут квалифицированное юридическое сопровождение. Выбирая нашу Компанию, вы сможете под руководством квалифицированного юриста выбрать наиболее безопасный и выгодный вариант приобретения объекта незавершенного строительства (новостройки).

Услуга «Сопровождение покупки недвижимости в новостройке» включает в себя следующие действия (могут быть заказаны по отдельности или в комплексе):   

  • юридические консультации по покупке недвижимости (квартир, машиномест, нежилых помещений) в домах-новостройках
  • поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.)
  • поиск в открытых источниках информации о строящемся доме (конфликты, споры, суды)
  • выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения следующих задач: 
  • проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства 
  • юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу - застройщику/инвестору 
  • проверка правомочий фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до компании - соинвестора, продающей объект 
  • анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта 
  • проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора, предлагаемого к подписанию 
  • присутствие при подписании документов по сделке
  • выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов
  • подготовка письменного юридического заключения (по желанию Клиента) 

 ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК - Ермакова Наталья Владимировна

КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8-903-961-72-80 (ЕЖЕДНЕВНО)

Все услуги можно заказать как в комплексе, так и отдельно 

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ

 

 

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

 20 000
  

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ИПОТЕКОЙ

 30 000
  
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА 1 000
  

ВЫЕЗД К ЗАСТРОЙЩИКУ

 3 000
  

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ 1 ЧАС*

 2 000

 

*В случае выезда к застройщику прибавляется к стоимости выезда

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 741-16-00, 771-67-28

      

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ - КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ
 
     Приобретение жилья - очень важный шаг в жизни каждого человека. Покупать же квартиру в новостройке нужно особенно осторожно и быть внимательным к любой мелочи. 
     Первый вопрос, который возникает при покупке нового жилья, - какой договор заключать: 
  • договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
  • договор переуступки прав требования,
  • предварительный договор купли-продажи квартиры,
  • договор инвестирования или какой-то другой.     

     Сегодня по законодательству застройщики имеют право на привлечение средств граждан на строительство многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве. Остальные способы привлечения средств граждан являются противозаконными.  

     Заключение договоров инвестирования в строительство жилого дома, договоров переуступки прав требования, предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи векселей - все это "серые" схемы застройщиков, направленные на уход от налоговов, минимизацию своей ответственности за срыв сроков строительства, низкое качество строительных работ и прочие нарушения. Будьте внимательны, ведь такие договоры не дают никаких прав и гарантий будущему соинвестору строительства.

     Чтобы обезопасить себя, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ обязательно проверьте наличие у застройщика следующих документов (рекомендуется взять себе их копии): 
  • инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир между администрацией города, застройщиком и иными участниками инвестконтракта; 
  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок под строительство (право собственности на землю под строительство, договор аренды земли и другие);
  • проектную декларацию застройщика (ее обязаны опубликовать в средствах массовой информации или в информационных сетях, в частности, в интернете).

     Следует также проверить полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает уполномоченная застройщиком организация. В данном случае между застройщиком и уполномоченным лицом должен быть заключен один из договоров: договор подряда, инвестирования, комиссии, поручения или агентский договор.

     Если вы обезопасили себя и заключили с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не какой-то другой, то в случае затягивания сроков сдачи объекта застройщик уплатит вам неустойку (пени) за каждый день просрочки. Если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан известить об этом участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложить внести изменения в договор. 

     Отметим, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. И если сроки нарушены, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков.

     Если же средства на строительство привлекаются по другому правовому основанию, то в данном документе должна быть прописана мера ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства. 

     Будьте предельно осторожны и внимательны, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно проверяйте документы и привлекайте для консультации специалистов (юристов, риэлторов). 

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 741-16-00, 771-67-28 

Новости
18.01.2017 | С 2017 года выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта отменены

Выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта на недвижимость Росреестр больше не выдает!

18.01.2017 | Сделка у нотариуса: когда это неизбежно?

Какие сделки с недвижимостью (квартирами, комнатами, домами, земельными участками, машиноместами, нежилыми помещениями) могут быть оформлены только у нотариуса.

17.07.2013 | ЖК СЕВЕРНЫЙ ПАРК
Уже ПОЛУЧЕНО более 50 свидетельств о праве собственности на квартиры и машиноместа
07.09.2012 | ЖК ДОМ В СОСНОВОЙ РОЩЕ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность.
29.08.2012 | ЖК Маршала Бирюзова, владение 31-33
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность (суд+регистрация)

Архив новостей RSS


Статьи
02.07.2009 | Оформление наследства. Полезные советы при первом визите к нотариусу
Общая информация об оформлении наследства. Полезные советы при визите к нотариусу.
21.03.2009 | Как правильно определить размер алиментов на содержание ребенка

Как платить алименты ребенку: добровольно или по решению суда, решают родители. В любом случае следует помнить, что на определение размера алиментов влияют различные факторы.

14.03.2009 | Сокращение штата организации: оформляем правильно

           В соответствии со ст. 81 ТК РФ сокращение численности или штата работников организации является основанием для расторжения трудового договора по инициативе организации. Увольнение по сокращению штата работников допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.


Архив новостей RSS
© advokatmsk.ru - 2009 г.
Наш адрес: г. Москва, ул. Динамовская, дом 1А, офис 224
МОСКОВСКАЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
+7 (495) 771-67-28
+7 (495) 741-16-00