| Главная | О нас | Стоимость услуг | Контакты |

ВЫКУП ДОЛИ КВАРТИРЫ

     Всё чаще юристам приходится сталкиваться с ситуациями, когда при продаже доли квартиры постороннему человеку, а не родственнику, перед собственниками возникают достаточно серьезные проблемы. Сейчас на рынке недвижимости процветает  новая форма рейдерства - выживание хозяев из квартиры после выкупа долей «новыми собственниками». Для того чтобы предотвратить подобные неприятности, необходимо знать и помнить свои права, а также пользоваться некоторыми советами.

     Если вы не являетесь собственником всей квартиры, а собственники остальных долей приняли решение их продать, то, прежде всего, стоит попробовать договориться о том, что вы сами выкупите доли. Если же заявленная цена слишком высока, то есть смысл договориться об отсроченной оплате. Цену может назначить только продавец доли, законом этот момент не регулируется. Вы можете только лишь заплатить требуемую сумму.

     В том случае, если денег на выкуп не хватает, а продавец не готов предоставить рассрочку оплаты, можно попробовать оформить ипотеку на приобретение доли в квартире. Вам потребуется некоторое время на оформление, продавец должен дать согласие подождать. Время ожидания займет несколько месяцев, в некоторых случаях такой процесс может длиться до полугода. Не каждый продавец согласится ждать столько времени.

     В случае отказа нужно «грамотно» потянуть время. Для этого следует вступить с продавцом в официальную, то есть нотариально удостоверенную, переписку. На каждый присланный им и нотариально заверенный вопрос, отвечайте встречными вопросами: «Как будет производиться оплата?»; «В какой форме (простой письменной или нотариальной) будет подписан  договор?», «Когда продавец готов передать долю по передаточному акту и вывезти свое имущество?»    

     Варианты вопросов такого типа могут быть различными. Не забывайте, что затяжная переписка не избавит вас от необходимости выкупить долю квартиры, однако она даст время на то, чтобы найти нужную сумму денег.  До тех пор, пока вы обсуждаете с продавцом условия сделки (что говорит о вашем намерении ее совершить), он не сможет продать свою долю третьим лицам. Только прямой отказ от покупки или месячное молчание с вашей стороны на официальный запрос продавца  могут «развязать ему руки» для продажи доли постороннему лицу.

     Немаловажен тот факт, что перед законом продавец имеет приоритет. Поэтому отношения с ним лучше не портить. 
Стоит признать, что, если долю в квартире хотят продать, то иного выхода, чем выкупить эту долю, нет. В противном случае, вы можете стать жертвой людей, которые намеренно выкупают доли в квартирах, после чего всеми способами выживают из нее собственников оставшихся долей. Вы будете вынуждены выкупать доли уже у этих людей по более высокой цене или продавать квартиру целиком, рискуя остаться без жилья. Продать же свою долю по выгодной цене будет крайне сложно, в связи с наличием других собственников.

     Если вы попали в такую ситуацию, очень важно не упустить момент, и своевременно обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Новости
18.01.2017 | С 2017 года выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта отменены

Выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта на недвижимость Росреестр больше не выдает!

18.01.2017 | Сделка у нотариуса: когда это неизбежно?

Какие сделки с недвижимостью (квартирами, комнатами, домами, земельными участками, машиноместами, нежилыми помещениями) могут быть оформлены только у нотариуса.

17.07.2013 | ЖК СЕВЕРНЫЙ ПАРК
Уже ПОЛУЧЕНО более 50 свидетельств о праве собственности на квартиры и машиноместа
07.09.2012 | ЖК ДОМ В СОСНОВОЙ РОЩЕ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность.
29.08.2012 | ЖК Маршала Бирюзова, владение 31-33
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность (суд+регистрация)

Архив новостей RSS


Статьи
02.07.2009 | Оформление наследства. Полезные советы при первом визите к нотариусу
Общая информация об оформлении наследства. Полезные советы при визите к нотариусу.
21.03.2009 | Как правильно определить размер алиментов на содержание ребенка

Как платить алименты ребенку: добровольно или по решению суда, решают родители. В любом случае следует помнить, что на определение размера алиментов влияют различные факторы.

14.03.2009 | Сокращение штата организации: оформляем правильно

           В соответствии со ст. 81 ТК РФ сокращение численности или штата работников организации является основанием для расторжения трудового договора по инициативе организации. Увольнение по сокращению штата работников допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.


Архив новостей RSS
© advokatmsk.ru - 2009 г.
Наш адрес: г. Москва, ул. Динамовская, дом 1А, офис 224
МОСКОВСКАЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
+7 (495) 771-67-28
+7 (495) 741-16-00