| Главная | О нас | Стоимость услуг | Контакты |

ЗАСЕЛЕНИЕ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ: ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

     Итак, все договора подписаны, деньги переданы, документы и ключи на новую квартиру на руках - можно заселяться. Но не тут-то было. Для некоторых «новоиспеченных» владельцев квартир основная трата нервов начинается именно на данном этапе. Все дело в том, что возникает проблема выселения старых хозяев. Как говорят специалисты, тема наболевшая, требует много сил, нервов, денег, и, как ни странно, порой, разрешается не в пользу новых собственников.

     Даже если в договоре купли-продажи предусмотрено, что продавец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета в течение определенного времени после регистрации сделки,  выписать его автоматически по истечении этого времени невозможно. Если он сам не зарегистрируется по новому месту жительства, новым собственникам квартиры придется обратиться в суд, чтобы выписать старого хозяина. И проблема не только в том, что судебный процесс - это время, нервы и дополнительные расходы, в том числе на юристов, но и в том, что при отсутствии у продавца квартиры другого жилья в собственности, его некуда будет выписать и суд может дать время нерадивому продавцу на решение своих жилищных проблем.

     Бывают ситуации, когда в приобретенной квартире проживают арендаторы, которые отказываются выезжать, и о которых продавец квартиры забыл предупредить покупателя. Если с арендаторами был составлен официальный договор аренды (найма), то в силу закона смена собственника квартиры не влечет расторжение этого договора. То есть арендаторы могут оставаться в квартире на законных основаниях вплоть до установленного срока окончания аренды. Если никакого договора между продавцом квартиры и арендаторами подписано не было, то их пребывание на чужой жилплощади незаконно, и новые владельцы могут обратиться в полицию.

     Иногда случается, что старым хозяевам жилья просто некуда переезжать: может, сорвалась иная сделка, незакончен ремонт или возникли другие непредвиденные обстоятельства. В таком случае новый владелец вправе подать иск в суд, и потребовать, помимо освобождения квартиры, еще и возмещения ущерба. Во избежание подобных конфликтов, следует еще на стадии оформления договора четко установить и зафиксировать сроки, необходимые старым владельцам для переезда.

     Если продавец взял на себя обязательство передать квартиру покупателю с определенным комплектном мебели и бытовой техники, то перечень такого имущества (а в идеале и его стоимость) лучше включить в текст договора купли-продажи, в противном случае покупатель не сможет возместить свои убытки, если при вселении обнаружит «голые стены». 

     Конечно, полностью застраховаться от проблем невозможно. Но минимизировать риск  их возникновения можно и даже необходимо. Часть проблем снимается путем грамотного оформления договора купли-продажи и четкого согласования условий передачи недвижимости и расчетов по сделке.  В последнее время многие покупатели практикуют разделение оплаты на части. Последняя часть выплачивается продавцу лишь тогда, когда квартира гарантированно свободна. Однако не стоит забывать, что формы и способы оплаты, в любом случае, должны быть одобрены каждой из сторон. 
Новости
18.01.2017 | С 2017 года выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта отменены

Выписки ЕГРП и Кадастровые паспорта на недвижимость Росреестр больше не выдает!

18.01.2017 | Сделка у нотариуса: когда это неизбежно?

Какие сделки с недвижимостью (квартирами, комнатами, домами, земельными участками, машиноместами, нежилыми помещениями) могут быть оформлены только у нотариуса.

17.07.2013 | ЖК СЕВЕРНЫЙ ПАРК
Уже ПОЛУЧЕНО более 50 свидетельств о праве собственности на квартиры и машиноместа
07.09.2012 | ЖК ДОМ В СОСНОВОЙ РОЩЕ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность.
29.08.2012 | ЖК Маршала Бирюзова, владение 31-33
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ на оформление квартиры в собственность (суд+регистрация)

Архив новостей RSS


Статьи
02.07.2009 | Оформление наследства. Полезные советы при первом визите к нотариусу
Общая информация об оформлении наследства. Полезные советы при визите к нотариусу.
21.03.2009 | Как правильно определить размер алиментов на содержание ребенка

Как платить алименты ребенку: добровольно или по решению суда, решают родители. В любом случае следует помнить, что на определение размера алиментов влияют различные факторы.

14.03.2009 | Сокращение штата организации: оформляем правильно

           В соответствии со ст. 81 ТК РФ сокращение численности или штата работников организации является основанием для расторжения трудового договора по инициативе организации. Увольнение по сокращению штата работников допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.


Архив новостей RSS
© advokatmsk.ru - 2009 г.
Наш адрес: г. Москва, ул. Динамовская, дом 1А, офис 224
МОСКОВСКАЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
+7 (495) 771-67-28
+7 (495) 741-16-00