Сделка у нотариуса: когда это неизбежно?

После изменений законодательства в 2016 - 2017 гг. целый ряд сделок с недвижимым имуществом стал требовать обязательного нотариального удостоверения, значительно увеличив расходы сторон и внеся дополнительные сложности.

К таким сделкам теперь относятся:

- договоры купли-продажи или дарения недвижимости, имеющей несколько собственников (долевая собственность).

Теперь ВСЕ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество как отдельно взятыми сособственниками, так и всеми сразу, должны проходить через нотариуса (даже при отчуждении объекта всеми участниками долевой собственности, то есть целиком). Это касается любого недвижимого имущества: жилого (квартиры, комнаты, жилые дома), нежилого (земельные участки, машиноместа, гаражи, офисные, складские, производственные помещения).

- договоры по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним и ограниченно дееспособным гражданам, когда для совершения сделки требуется согласие органа опеки,

- соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Ранее обязательному нотариальному удостоверению уже подлежали договоры ренты (пожизненного содержания с иждивением).

В чем сложности для сторон, кроме дополнительных расходов на нотариуса?

Во-первых, необходимость предоставления нотариусу большего пакета документов, чем было бы необходимо при регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме.

Во-вторых, далеко не все нотариусы, даже в Москве, освоили процедуру регистрации сделок и электронный документооборот с Росреестром, и не могут гарантировать регистрацию пакета документов по сделке в установленные законом сроки без приостановки или отказа.

Есть и плюсы

Нотариус является дополнительным гарантом того, что им проверены полномочия лиц, совершающих сделку, эти лица лично присутствовали при подписании договора и осознанно выразили свою готовность заключить его на оговоренных условиях, соблюден законный порядок отчуждения долевой собственности.

Сроки регистрации прав и сделок в Росреестре сократились:

Регистрация нотариально удостоверенной сделки по заявлению нотариуса  – 3 дня

Регистрация через Росреестр – 7 дней

Регистрация через МФЦ – 9 дней

Комментарии

11. аппараты онлайн бесплатно вулкан -   paw (Гость)
2018-03-29 в 02:33

12. seo продвижение сайтов это -   DonaldWoult (Гость)
2018-03-28 в 03:45

13. продвижение в интернете -   DonaldWoult (Гость)
2018-03-27 в 07:20

14. Будь счастливым! -   glori (Гость)
2018-03-27 в 01:30

15. поисковое seo продвижение сайтов -   DonaldWoult (Гость)
2018-03-26 в 07:11

16. Re: Сделка у нотариуса: когда это неизбежно? -   Аноним (Гость)
2018-03-19 в 09:01

17. Будь счастливым! -   glori (Гость)
2018-03-12 в 07:05

18. A Cultural Analysis of Qatar -   Georgewar (Гость)
2018-03-11 в 17:25

19. Всё самое интересное -   JimmyMoulk (Гость)
2018-03-11 в 08:20

20. Верь в себя! -   glori (Гость)
2018-03-09 в 07:35

Заголовок комментария:

Ваш ник:

Ваш e-mail:

Текст комментария:

Введите текст на картинке