Дарственная на дом: образец и как оформить в 2023 году

Что такое дарственная

Давайте проанализируем, что такое дарение дома в современном понимании. По действующему законодательству под дарением понимается договор дарения между сторонами. Договор исходит из пожеланий обеих сторон, поэтому является устаревшей, не соответствующей действующим нормам и правилам позицией понимать акт дарения как односторонний акт.

По договору дарения даритель (даритель) безвозмездно передает определенное имущество (в данном случае дом) одаряемому (будущему собственнику). В свою очередь одаряемый принимает дар и выражает готовность зарегистрировать сделку.

внимание. Дома нельзя дарить без согласия получателя.

Как и любой другой договор, договор дарения заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Передаточный акт может быть приложен к договору. В этом случае никаких платежных документов не будет, так как имущество передается бесплатно.

Что можно подарить по договору дарения?

Согласно ДД, человек имеет право дарить любое принадлежащее ему имущество: дом с участком, квартиру, часть права собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и т.п.

Также разрешены нематериальные пожертвования:

• Право требования долгов от третьих лиц;
• Донор несет долговые обязательства получателя перед банком или физическим лицом.

важный! Форма договора обязательна. При совершении юридическим лицом дара на сумму более 3000 рублей, передаче в дар недвижимого имущества или обещании будущего дарения сделка оформляется в письменной форме.

Требования к дарителям и одаряемым

Главным условием сделки является дееспособность обеих сторон. В случае признания подаренного лица недееспособным или в возрасте до четырнадцати лет законный представитель может принять подарок от его имени без согласия органа опеки и попечительства. Дети 14+ могут делать подарки в рамках ДД — подписываться сами, но с разрешения родителей. Получателю нужно сделать одно — согласиться принять подарок.

На кого можно оформить

Как мы все знаем, процесс переоформления недвижимости не всегда подходит для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет значение, кто является сторонами договора. Давайте выясним, кто получает пожертвование дома.

Персонал обеих сторон договора имеет следующие ограничения на переоформление дома по договору дарения:

1. Подарки нельзя дарить детям младше 14 лет.
2. Лицам, получающим данные услуги, запрещается передавать в дар работникам образовательных учреждений (учителям, учителям, директорам, директорам и т.п.), медикаменты (врачам, медицинскому персоналу), социальную помощь. Например, пациент не может подарить свой дом врачу, который его лечил.
3. Подарки должностным лицам запрещены.

В остальных случаях вы можете подарить дом своим родственникам и любым третьим лицам. Большой популярностью пользуются договоры дарения, когда недвижимость передается родственникам (детям, родителям, братьям, сестрам и т д.). Это связано с высоким уровнем доверия, установившимся в семье.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при дарении дома:

• Для домов, купленных совместно мужем и женой, вместо подарков лучше всего использовать другие способы – раздачу долей мужа и жены или подписание брачного контракта;
• Если имущество собирают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, они могут подписать договор самостоятельно с согласия родителей;
• В случае дарения имущества несовершеннолетним в возрасте до 14 лет договор от их имени подписывают родители.

внимание. Вам не нужно разрешение от органа опеки, чтобы перерегистрировать на имя вашего ребенка.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет имущество и его собственников. Если жилплощадью владеют несколько человек, ее можно разделить или разделить. В первом случае границы жилых помещений, принадлежащих каждому собственнику, точно не определены. Обычно в документе просто написано «частное жилье», в зависимости от количества собственников.

Когда дело доходит до долевого владения, у него есть четкие инструкции для всех. Однако эти части не обязательно должны быть равными. Требования к дарителям такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако следует отметить, что часть жилплощади должна быть приватизирована. И не стоит делать ставки в бюро кредитных историй.

Государственная пошлина при оформлении дарения недвижимости

Согласно п. 1 ст. Статьей 131 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности (дарении) на объект недвижимого имущества по договору дарения переход этих прав подлежит обязательной государственной регистрации, согласно ст. Применение статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 осуществляется Федеральным реестром.

К сведению: На местах подача, оформление и регистрация переходов прав в Едином реестре осуществляется через территориальные отделения и универсальные центры службы.

В соответствии со ст осуществить действия по внесению изменений в реестр перехода соответствующих прав. Статьей 11 Федерального закона № 122 установлено, что регистрирующий орган взимает с заявителя государственную пошлину, которая уплачивается до регистрации. Подтверждение их оплаты не нужно представлять в регистрирующий орган, но его все же можно представить вместе с другими документами, определяющими переход прав на недвижимое имущество.

Размер таких сборов определяется налоговым законодательством (т.е абзацем). 22 страницы, 1 статья. 333,33 норвежских крон. По нормативу регистрационный сбор за переход прав составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Законодательством определен ряд исключений, освобождающих от обязанности уплаты государственной пошлины при переходе прав на недвижимое имущество в момент оформления дарения. Соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также лица, признанные в соответствии со статьей 2. 49 ЖК РФ, параллакс.

Пример: Между гражданами Петровым и Сидоровым заключен договор дарения, по которому последнему безвозмездно передавался объект недвижимости — квартира в многоэтажном доме. После составления договора и подготовки всех необходимых документов стороны приступают к процедуре государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество. Для этого они отправляют соответствующее заявление и пакет документов по почте в местную Росреестр. Через 2 недели заявителю пришел ответ о том, что представленные документы рассматриваться не будут по причине отсутствия сведений об уплате госпошлины в ГИС ГМП. Не согласившись с доводами регистрирующих органов, Сидоров решил через суд заставить его принять документы.

На суде Сидоров аргументировал свою позицию, опираясь на факты п. 4 ст. Согласно статье 13 Федерального закона № 122 отказ регистрирующих органов в принятии документов, касающихся его, недопустим. Кроме того, он упоминает, что освобожден от уплаты таких сборов в соответствии со статусом малоимущего, закрепленным за ним законодательством субъекта федерации, в котором он зарегистрирован.

В свою очередь, представитель регистрирующего органа отстоял свою позицию, указав, что возврат этих документов заявителю не является отклонением документов. По его словам, регистратор действовал в полном соответствии с правовым порядком, установленным пунктами 2 и 3 пункта 4 ст. 16 ФЗ № 122.

Указано, что при отсутствии сведений в ГИС ГПМ об уплаченной заявителем пошлине и отсутствии сведений об уплате пошлины в представленных на регистрацию документах такие документы рассматриваться не будут и по истечении срока действия десятидневный срок, они будут возвращены заявителю. Кроме того, представитель регистрирующего органа утверждал, что не предоставил никаких документов, свидетельствующих об освобождении Сидорова от уплаты пошлины.

На основании доводов обеих сторон суд отклонил иск Сидорова.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Можно, в обычном режиме. Сами дарители и их законные представители или наследники в случае смерти дарителя могут забрать пожертвование на дому. Существует много причин для расторжения договора, которые можно сгруппировать в три основные категории:

• Это было сделано незаконно, чтобы замаскировать другую сделку. Например, если договор дарения используется для покупки, продажи, обмена недвижимости с целью ухода от налогов.
• Дефекты воли — если сделка осуществляется под принуждением, когда даритель безнадежен, с использованием обманных средств.
• Дефекты предмета или совершение сделки кем-то, кто не имеет на это полномочий — например, если даритель не является собственником или не имеет разрешения от супруга, совладельца которого находится в совместной собственности.

внимание! В любом случае суду нужны убедительные доказательства того, что сделка незаконна и подлежит аннулированию. А оспаривание сделок — один из самых сложных видов гражданских дел, поэтому гарантировать 100% успех никто не может.

Плюсы и минусы

Если возникает необходимость переоформить дом на другое лицо, часто выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарение или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих правовых инструментов с точки зрения дарителя (наследодателя) — лица, которое будет распоряжаться своим имуществом.

В целом при выборе того или иного инструмента необходимо учитывать интересы обеих сторон. Если перерегистрация используется как метод воздействия на будущих собственников, то в интересах нынешнего собственника составить завещание – так он оставит дом себе на всю оставшуюся жизнь.

Менее рискованным и предпочтительным вариантом для потенциальных владельцев недвижимости является дарение. Его сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни предыдущего владельца – сразу после подписания договора.

внимание. Невозможно написать договор дарения, который вступает в силу только после смерти дарителя, что запрещено законом.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама сделка не была сложной. Достаточно просто следовать приведенным ниже советам и общим пошаговым инструкциям:

1. Соберите все доступные файлы. Закажите свежие выписки по недвижимости из Единого национального реестра недвижимости для окончательного уточнения статуса.
2. Составить и подписать договор дарения.
3. Подать регистрационные документы в Росреестр.
4. Дождитесь окончания регистрации и получите результат.

Ниже каждый пункт обсуждается более подробно.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы текст содержал все существенные условия договора, а также необходимые реквизиты.

Этот образец универсален и подходит для любого подарка. Чтобы оформить такой вариант, как подарить только часть своего дома, вы можете воспользоваться формой ниже.

Скачать договор дарения

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Хотя в законе нет строгой формы дарения, необходимо соблюдать некоторые общие правила. Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения на жилой дом. Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место подписания договора.
2. Имена, паспортные данные и места регистрации сторон.
3. Даритель обязан передать дом, а одаряемый соглашается его принять.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, описание участка.
5. Момент перехода права собственности.
6. Подписано всеми сторонами.

Указанные сведения должны фигурировать в любом договоре дарения для того, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел через госреестр.

Также следует знать о следующих важных нюансах:

• Обычно договоры дарения не требуют нотариального заверения, но при желании стороны могут воспользоваться этой возможностью для повышения безопасности сделки. Но если часть дарится, сделка должна быть заверена нотариусом.
• При дарении доли согласие остальных собственников имущества не требуется.
• Наряду с правом собственности на дом права на землю переходят в форме собственности дарителя. В случае аренды новый владелец должен позже переоформить договор аренды на свое имя, чтобы избежать проблем.
• Обращение к юристу или агенту по недвижимости не является обязательным.

внимание. Контракты должны быть составлены в письменной форме. На словах это невозможно, и это вызовет большие проблемы.

Документы

Для оформления дарения и совершения сделки всем сторонам необходимы следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения в трех экземплярах.
3. Супруга донора дает согласие на передачу.
4. Выписки о недвижимости из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
5. домовая книга.
6. В отдельных случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевые планы, кадастровый паспорт дома и земельного участка, технические планы дома.
7. Квитанция об уплате налога за государственную регистрацию — 2000 рублей за дома и 350 рублей за землю.

Для подачи заявления на регистрацию необходимо сделать ксерокопии каждого документа. Копии и оригиналы предоставляются специалисту одновременно.

Внимание. Вы можете уточнить в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра, какие документы необходимы для дарения дома в том или ином случае.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется самостоятельно обеими сторонами. Участие юриста, агента по недвижимости или нотариуса обычно не является обязательным.

После подписания договора необходимо приложить документы в соответствии с контрольным списком выше. Дополнительно весь пакет подается обеими сторонами на регистрацию в один из следующих отделов:

1. Офис Розеристов.
2. Самый последний МФЦ.
3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был заверен.

Сейчас наблюдается тенденция полностью переносить функцию приема файлов на MFC, поэтому выбор стоит остановить на этой структуре.

Все участники сделки должны лично встретиться с сотрудниками отдела. Если лицо не может присутствовать, оно вправе направить своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

При приеме на работу сотрудник:

• Заполнить форму заявки, сообщить всем сторонам и предложить подписать;
• Обе стороны подписывают заявление и передают документ сотруднику;
• Сформировать регистрационный пакет документации, который затем подается для внесения сведений в ЕГРН;
• После регистрации обе стороны получают результат – одаряемый получает договор, оригинал технического файла и выписку, а даритель получает только договор.

Срок регистрации от 7 до 14 рабочих дней, электронная регистрация 3 дня.

Стоимость дарственной

В стоимость регистрации пожертвования входит количество услуг, которые каждая сторона получает в рамках программы. Порядок и сумма оплаты следующие:

1. Необходимо уплатить пошлину за государственную регистрацию — 2000 рублей за дома и 350 рублей за землю. Деньги переводятся либо на счет Росреестра, либо на счет МФЦ, согласно реквизитам, опубликованным сотрудниками ведомства.
2. Стоимость обращения за помощью к юристу или риелтору для составления типового договора дарения начинается от 5 000 рублей.
3. Нотариальная стоимость пожертвований варьируется в зависимости от региона, но для подготовки и удостоверения сделки требуется минимум 5000 рублей. Стоимость нотариального оформления договора дарения можно узнать на сайте ФНС субъекта, там же можно найти контактные данные ближайшего офиса.

Как правило, все расходы несет одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вольны решать, как распределить расходы.

Оплата услуг нотариуса

При составлении договора дарения у нотариуса взимается плата за нотариальное удостоверение и другие услуги, оказываемые нотариусом. Поэтому в большинстве случаев оплата производится за подготовку самого договора дарения, его регистрацию и другие услуги, которые нотариусы абстрактно именуют «услугами технико-правового характера».

Общая стоимость всех услуг складывается из двух частей – услуги по фиксированным расценкам (ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Законодательной базы о нотариате) и юридические и технические услуги, цены на которые не регулируются законом и находятся на уровне усмотрению нотариуса.

ВАЖНО В зависимости от региона и локации стоимость заключения договора у нотариуса начинается от 2000 руб. Тарифы на совершение нотариальных действий определяются нормами ст. 333.24 НК РФ и ст.22.1 Основные принципы дарения зависят от взаимоотношений сторон дарения и характера предмета дарения.

При наличии правоотношения таможенная пошлина за дарение недвижимого имущества составляет 3 000 рублей + 0,2 % от стоимости дара, предусмотренной в договоре, но не более 50 000 рублей. При отсутствии родственных связей стоимость подарка влияет на размер тарифа. Итак, курс обмена:

• При безвозмездной передаче вещей на сумму до 1 млн руб. — 3000 руб. + 0,4%;
• При безвозмездной передаче вещей на сумму до 10 млн руб. — 7000 руб. + 0,2 на расходы свыше 1 млн руб.;
• При безвозмездной передаче вещей на сумму более 10 млн руб. — 25000 руб. + 0,1% от стоимости предметов свыше 10 млн руб.

Также на странице 2 части 1 ст. 22.1 Обоснования нотариальный тариф определяется за удостоверение дарения движимого имущества:

• При наличии между сторонами отношений дарения — 0,3% от суммы вознаграждения, но не менее 200 рублей;
• При отсутствии связей — 1%, но не менее 300 руб.

Поскольку стоимость реферативной услуги юридико-технического характера никем не регламентируется, она остается на усмотрение нотариуса. Обычно их цены начинаются от 4 – 5 тысяч рублей.

Таким образом, при проведении сделки дарения у нотариуса, в зависимости от взаимоотношений сторон и минимальной стоимости подарка, общая сумма услуг, которые необходимо оплатить, составляет не менее 5-6 тысяч рублей.

Участники сделки

Кодекс Российской Федерации накладывает определенные ограничения на участие сторон. Например, донор не может быть несовершеннолетним и недееспособным. Законодательно во избежание коррупции, на основании ст. Статья 575 ГК РФ запрещает некоторым должностным лицам быть одаряемыми:

• сотрудники органов социальной защиты;
• представители медицинских и образовательных учреждений;
• госслужащий.

Чиновник не может рассчитывать на подарок от незнакомца. Это не касается близких родственников.

Родители или опекуны должны участвовать в сговоре при передаче имущества детям. Детями считаются дети до 14 лет. Дети в возрасте 14-18 лет также могут подписывать, как и родители. В случае недееспособных граждан подтверждающие документы должны быть подписаны опекуном.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Подарки между близкими родственниками следуют стандартной схеме. Следует иметь в виду, что если дарение происходит при банкротстве или во избежание ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы имущество не было конфисковано), велик риск оспаривания таких сделок заинтересованными лицами. Это могут быть долговые кредиторы, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая инспекция.

Кроме того, подарки между родственниками не облагаются НДФЛ. Это означает, что при получении объекта грантополучатель не должен уплачивать в бюджет 13% от стоимости дома. В договоре можно указать родственные связи – но это не обязательно.

Посмотреть примеры договоров дарения между родственниками можно здесь

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома располагаются на земле, не используемой собственником. В основном речь идет об аренде у местных властей. В этом случае собственник подписывает с муниципалитетом договор аренды, сопровождаемый различными техническими документами и паспортами.

Такой дом тоже можно переписать на одаряемого. Как переоформить — По общей схеме, но в договоре дарения прописать права на которые принадлежит земля и указать реквизиты подтверждающего документа.

внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о своих планах пожертвовать свой дом.

После регистрации дарения в Росреестре новый собственник перезаключает договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в тот же отдел, указанный в договоре с предыдущим владельцем.

Бланк пожертвования для домов, не принадлежащих земельным участкам, можно скачать здесь здесь

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Список условий отмены пожертвования невелик и состоит всего из нескольких пунктов. При любом из следующих обстоятельств даритель имеет право отменить дарение дома и забрать дар:

1. Одаряемый пытался лишить дарителя жизни. Этот факт должен установить суд.
2. Новый владелец небрежно отнесся к дому.
3. Если одаряемый умирает раньше дарителя, а в договоре дарения оговариваются условия, при которых дом может быть возвращен.
4. Если речь идет о сделках с интеллектуальной собственностью, конкурсные кредиторы могут оспорить дарение, если оно явно ущемляет интересы конкурсных кредиторов.

Пожертвования могут быть аннулированы и оспорены в суде только в том случае, если жертвователь или другие заинтересованные стороны подадут иск.

В каких случаях необходимо посещение нотариуса

Договор дарения не всегда нужно нотариально заверять. К нотариусу необходимо обращаться в следующих случаях:

• Одаряемый получает часть права собственности на недвижимость;
• Предмет сделки – доля в ООО, если она переходит и не к другому собственнику;
• От имени дарителя или одаряемого действует законный представитель.

Обратите внимание, что при передаче доли в квартире, участке или частном доме согласие других собственников не требуется.

Исключением является дарение совместного имущества в браке: в этом случае даритель обязан получить нотариально удостоверенное согласие супруга до подписания договора дарения. Если этого не сделать, супруги вправе оспорить сделку в течение года с момента обнаружения нарушения их прав (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом супругов»).