Документы подтверждающие право собственности на квартиру в 2023 году

Чем отличаются правоустанавливающий и правоподтверждающий документы?

Правоустанавливающие документы и правоустанавливающие документы относятся к разным категориям. Оба относятся к владению недвижимым имуществом, но выполняют разные функции.

В то же время в законодательстве отсутствует определение документов об установлении права собственности или документах, подтверждающих право собственности. Эти понятия не следует путать и путать.

Правоустанавливающие документы – это документы, определяющие наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности. Они по сути подтверждают юридический факт: появление нового имущества, заключение сделки или волеизъявление органов государственной власти.

Наиболее распространенными правоустанавливающими документами на сегодняшний день являются:

1. Контракт на продажу.
2. Договор приватизации права собственности на объект передачи.
3. Поведение муниципальных образований при предоставлении социального арендного жилья.
4. Участвовать в соглашении.
5. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

При этом на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно ответить однозначно – нет. Это документ, который устанавливает право собственности, а не подтверждает его. Является ли DDU юридическим документом? Также нет, он создает право, но не подтверждает его.

Являются ли акты уступки и приемки подтверждением права собственности? Нет, его можно назвать заглавным документом. Он дополняет договор купли-продажи или договор участия и не более того. Так как же называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру?

Документ, подтверждающий право, выдается регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.

Документ, подтверждающий право собственности

Что такое подтверждение права собственности на недвижимость? Раньше, до 2016 года, в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на дом, использовалось свидетельство о праве собственности или «яркая зелень».

Однако с 15 июля 2016 года этот документ утратил юридическую силу. Точнее, он просто перестал выдавать, когда стал владельцем нового дома. У многих горожан он до сих пор есть.

Федеральным законом № 360 от 2016 года в качестве нового правового документа введены выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако с 2017 года ЕГРН был объединен с ЕГРН вместе с государственным кадастром недвижимости.

В 2023 году единственными документами, подтверждающими право собственности на квартиры, дома, гаражи и землю, являются выписки из ЕРГН.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? На самом деле, не более. Остальные либо являются дополнениями к выпискам из ЕГРН, либо уже давно не имеют юридической силы.

Нужны ли дополнительные документы?

Собрав обязательные документы в список, нужно проверить их действительность и соответствие всем указанным данным. Если у Регистратора есть сомнения, он может запросить дополнительные данные. Это часто верно для документов, которые отслеживают связь между объектом и его владельцем. Они попросят свидетельство о браке или разводе, если имя в документе о праве собственности и в паспорте отличается.

важный! Если собственник продает часть совместного имущества, в обязательный пакет входит отказ от преимущественного права покупки других собственников долей. Делается у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут участвовать в сделке и написать отказ перед регистратором от руки. Этот порядок также разрешен.

Другие документы включают в себя:

• Технический паспорт объекта. Сделки, в которых не участвуют кредитные бюро, не требуют технического паспорта. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше с ним познакомиться до принятия решения о покупке, иногда незаконные перестроения могут стать серьезной проблемой. Свидетельство о регистрации можно получить в МФЦ или БТИ. Если паспорт находится у владельца, он может быть использован, так как документ не имеет срока действия. В паспорте указана планировка квартиры или дома, с помощью которой легко определить, проводились ли работы по реконструкции прежними владельцами и их правомерность.
• Согласитесь на сделку супруга. Этот документ необходим, если имущество было приобретено во время брака. Его оформляет нотариус.

важный! Если недвижимость была зарегистрирована до 1999 года, сделка совершается в Техническом регистрационном бюро. Для продажи необходим «Свидетельство о праве собственности на недвижимость».

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — ранее выданный Росреестром документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или иное имущество. Он подтвердил, что на момент обнародования документов данное лицо являлось собственником данного имущества. Сертификаты печатаются на розовой, желтой или зеленой бязи.

Образец свидетельства о собственности

Недостатком справки является то, что она отражает информацию только на момент выдачи документа. Если квартира является предметом судебного разбирательства, обременения, залога или ареста после выдачи справки, это никак не отразится в документах. Предъявитель может даже потерять право собственности, но документ остается у него. Эта ситуация опасна для покупателя или других лиц, с которыми связывается владелец сертификата. Для безопасных транзакций необходимо извлечение из ЕГРП, что доказывает отсутствие лимита.

Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье

Для получения легальных копий недостающих документов, определяющих право собственности собственника недвижимости, необходимо обратиться в орган, ранее выдавший (зарегистрировавший) эти документы.

Для истребования копии права собственности на квартиру или нового документа, помимо написания заявления, гражданину необходимо обратиться в определенные организации, предъявить паспорт гражданина, желательно копию утерянного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что разрешено законом, то для истребования копии документов на недвижимость ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.

Свидетельство о приватизации. Вы должны обратиться в местный отдел жилищного строительства или МФЦ, чтобы получить копию этой справки. Этот документ выдается только фактическому владельцу жилого помещения, либо его наследникам при предъявлении свидетельства о смерти предыдущего владельца (в последнем случае также необходимы просьба и воля нотариуса, ведущего дело о наследовании). Если имя собственника изменилось, к заявлению о выдаче копии необходимо приложить следующие справки: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о разводе.

Максимальный срок выдачи копии приватизационного свидетельства составляет 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга предоставляется муниципалитетом бесплатно.

Договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор дарения, договор аренды. Если сделка произошла до 31 января 1998 года, то следует обратиться за копией договора, удостоверяющего право собственности на недвижимое имущество, в БТИ, городской архив или к нотариусу, совершившему сделку существовало закрыто Найдите местонахождение нотариально заверенного дела у районного нотариуса и запросите там копию. Стоимость копии начинается от 3000 рублей, а срок изготовления копии не указан (нотариус не государственный орган, а некоммерческая организация).

При совершении сделок после даты регистрации Росреестра (т.е февраль 1998 г.) вы можете получить копию оформленного договора купли-продажи жилья, хранящуюся в Росреестре, обратившись в отделение Национального реестра или в МФЦ. Этот вариант подходит и для получения копии договора купли-продажи недвижимости, оформленного в простой письменной форме (такой формат сделки «нотариус обязателен» действует с 2006 года). Срок — 30 дней (максимум). Плата за запрос бумажной копии в Росреестр и МФЦ составляет 680 рублей.

Если местонахождение второго участника сделки (бывшего собственника жилья) возможно, проще попросить его сделать нотариально заверенную копию самостоятельно, за счет нынешнего собственника недостающего правоустанавливающего документа.

судить. При приобретении жилищных прав на основании решения арбитражного суда утерянную копию решения суда можно получить в архиве суда. Только те, кто участвовал в судебном разбирательстве, вправе запросить копию решения, которая не будет предоставлена ​​третьим лицам. Копию решения суда в отношении собственника недвижимости можно получить бесплатно.

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница

• Сертификаты — это дополнительная бумага. Если собственник решит продать квартиру, ему не нужно будет подавать правоустанавливающий документ для регистрации сделки. Для подтверждения своего права владения и распоряжения имуществом продавцу необходимо извлечь краткую информацию из ЕГРН. При этом многие органы власти должны сами получать выписки из ЕГРЮЛ, а не просить граждан предоставить их — и всегда только в электронном виде. Информация о квартирах будет самостоятельно запрашиваться любым органом государственной власти (включая суды и муниципалитеты), нотариусами, банками или страховыми агентствами. Но выбрасывать свидетельство о регистрации права не стоит. Хотя документ больше не публикуется, он не утратил своей юридической силы. Этот сертификат может пригодиться в качестве подтверждающего документа в случае спора.
• Актуальность информации. Подробнее об этом рассказывает выдержка Росрестры. Все данные в Национальном реестре недвижимости хранятся в электронном виде и немедленно обновляются при любых изменениях в базе данных недвижимости (продажи, арендные платы, изменение характеристик жилья). Бумажный сертификат о регистрации права будет содержать данные о квартире или доме на момент совершения сделки.
• Выдержка из ЕГРН расскажет вам об этих ограничениях. В любой момент на имущество могут быть наложены обременения. Например, собственник должен банку или на него подали в суд за неуплату коммунальных платежей в течение длительного периода времени. Дело было передано судебным приставам и на квартиру наложен арест до тех пор, пока должник не рассчитается с кредиторами и управляющей компанией. Собственник может даже не знать, что имущество арестовано. И если бы он захотел продать квартиру в это время, то сделка не была бы зарегистрирована. Проблемы будут и у покупателей, и у продавцов. Или хозяин может быть не совестлив, зная свои долги и ограничения, попытается продать свой дом. Такая сделка с недвижимостью госреестр конечно не пройдет, но если покупатель оплачивает часть суммы в частном порядке, то может потерять деньги.
• Из выписки ЕГРН можно узнать об истории объекта. Если в бумажном сертификате, то можно только прочитать, кто текущий владелец. Выписка из ЕГРН может рассказать нам, кому раньше принадлежала квартира или дом. Кроме того, покупатель или сам собственник может узнать, сколько раз квартира перепродавалась и по какому поводу была приобретена. Для этого потребуется заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности. Поэтому в любом случае покупатель должен заказать актуальную выписку из ЕГРН. Так как это даст полное представление об имуществе при получении. Лучше всего это сделать до самой сделки, чтобы убедиться, что с недвижимостью все в порядке.

Базовый здравый смысл подсказывает, что вы заказываете выписку из ЕГРН каждый раз, когда заключаете сделку с недвижимостью. Поэтому оформление договора аренды включает в себя регистрацию перехода права собственности на квартиру к арендатору. Крайне нецелесообразно узнавать о наличии ипотеки на эту квартиру только при оформлении договора о смене правового титула. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании и дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой действующей выписки ЕГРН.

Как подтверждается государственная регистрация

Государственная регистрация подтверждается выписками из ЕГРН. До середины 2016 года бумажные свидетельства о государственной регистрации прав не выдавались.

Выписка из Единого национального реестра недвижимости регистрирует актуальность титула на момент ее опубликования. Чтобы узнать о действительности ваших текущих прав, вам необходимо будет подать заявление на получение новой выписки – это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300 руб. Для физических лиц. Любой может запросить его. В этом случае выписка не будет содержать персональных данных владельца и сведений о правоустанавливающих документах. Заказать полную выписку из личного кабинета владелец может на сайте Росреестра или через госуслугу».

На договоре купли-продажи Росреестр поставил печать в реестре прав собственности.

Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН

В договоре купли-продажи есть отметка о праве собственности. Если квартира была куплена в ипотеку, она отмечена в Ипотечном реестре согласно законодательству

Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?

При приемке файлов специалисты МФЦ не проверяют, каких файлов не хватает. Сделка могла быть приостановлена ​​на время рассмотрения документов другим специалистом, отвечающим за регистрацию. Это сильно затягивает продажу недвижимости, поэтому сторонам следует уделить особое внимание подготовке к регистрации. С полным перечнем документов для сделок с недвижимостью в Москве и других городах России вы можете ознакомиться на портале Росреестра или по телефону горячей линии.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в Закон № 218-ФЗ с 1 января 2017 года, объединили две отдельные и самостоятельно действующие формы документации в одну:

• выписка из реестра;
• Кадастровый паспорт.

Новым официальным документом, подтверждающим право собственности, называется выписка из ЕГРН. Как выглядят документы о праве собственности на квартиру или другое имущество? Эта справка представляет собой квинтэссенцию двух ранее выданных бланков и является единственным информационным документом в России, который указывает на то, что вещь принадлежала конкретному владельцу в конкретное время.

Выписка, выдаваемая по требованию клиента, в электронном или бумажном виде с указанием сведений о квартире:

• Физическое местонахождение с указанием юридического адреса, назначения, этажа помещения и общей площади;
• Планы квартир с указанием зонирования;
• Полные имена владельцев, отражающие долю собственности каждого владельца;
• Подробная информация о документах — основание права собственности на квартиру с указанием наименования государственной организации, номера выделения и времени регистрации;
• Данные об ограничении или обременении с указанием даты и причины его наложения;
• Кадастровый номер с указанием даты присвоения кадастровой стоимости.

Если атрибут не приватизирован, выборка будет содержать информацию об отсутствующей информации, так как в поле USRN находится только приватизированный объект.

Электронная версия и бумажная версия выписки имеют одинаковую юридическую силу. Подлинность бумажных носителей подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронной копии подтверждается электронной цифровой подписью руководителя государственного органа.

Все о выписке из ЕГРН

Эта выписка практически единственная, которая может подтвердить право собственности гражданина на недвижимое имущество. Однако для его получения необходимо предоставить в специальные учреждения правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.

Где получить выписку?

Добыча доступна любому гражданину и услуга платная. Получить выписки из ЕГРН можно одним из нескольких способов:

1. Обратитесь в Росреестр или МФЦ лично.
2. Отправить электронный запрос на сайте Росреестра.
3. Подать заявку через портал госуслуг.

После того, как вы выберете личный способ, вам нужно быть готовым к тому, что вам придется ждать в очереди. Однако через сайты Росреестра или Госуслуг вы можете записаться на прием в удобное для вас время.

Вам нужно будет взять с собой паспорт, квитанции об уплате пошлин, документы о праве собственности на квартиру и заполнить специальную форму заявления.

Чтобы получить выписку через сайт Росреестра, нужно открыть ссылку — https://rosreestr.ru/site/. На сайте выберите вкладку Электронные сервисы и сервисы, выберите Получить информацию USRN. Вам нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию ​​об оплате онлайн.

Окончательные выписки из ЕГРН можно получить в электронном виде лично или по электронной почте.

Для заказа выписки на сайте Госуслуг необходимо перейти по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/ и следовать инструкциям. Для этого ваш аккаунт должен быть активирован, в него должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ.

Стоимость выписки и срок выдачи

Следует учитывать, что только домовладелец получит официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и сведения об объекте. При необходимости доверенное лицо сможет заказать документ, если у него на руках будет нотариально заверенная доверенность.

По общему правилу крайний срок обработки запросов и публикации выписок из ЕГРН составляет 10 дней.

Стоимость услуги зависит от объекта, для которого будет заказана выписка:

• Квартира — 2000 руб;
• Гараж — до 500 руб;
• Земля под застройку — 350 руб;
• Земля сельскохозяйственного назначения — 50 руб;
• При долевой собственности участок возле дома — 100 руб.

Для юридических лиц Росреестр устанавливает повышенную ставку налога. Например, чтобы снять квартиру с ЕГРН, нужно заплатить 22 000 рублей.