Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости и историю изменений

Что изменилось

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости недвижимости, на основании которой рассчитываются имущественные и земельные налоги.

С этой целью к 2022 году во всех регионах России будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а к 2023 году — объектов капитального строительства. Такие нормы введены Федеральным законом № 269-ФЗ от 31 июля 2020 года.

Согласно новым правилам кадастровые оценки будут проводиться каждые 4 года, в городах федерального значения — каждые 2 года.

Следует отметить, что решение о дате проведения кадастровой оценки принимается каждым регионом самостоятельно, что зачастую приводит к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к разным степеням налоговой нагрузки по одному и тому же типу недвижимость.

В настоящее время установлен единый цикл кадастровых оценок. Это позволит получить актуальную кадастровую стоимость по всей России на единую дату по единой методике, а значит актуальную налоговую базу по объектам недвижимости.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

На практике часто случается, что кадастровые стоимости завышены и связанные с ними физические или юридические лица вынуждены платить больше налогов.

Законодательство предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости в случаях разногласий и соответственно восстанавливает их права (в частности на взыскание ранее излишне уплаченных налогов) пострадавших от их завышенной кадастровой стоимости).

Кадастровая стоимость может быть неоправданно высокой, даже превышающей рыночную (что явилось бы несомненной причиной ее снижения). Чтобы определить рыночную стоимость предмета, вам следует связаться с оценщиком, который проведет исследование стоимости аналогичных предметов и осмотрит предмет по отдельности. Или в документах могли быть ошибки при оценке состояния имущества. Ошибки могут быть как техническими (человеческий фактор — опечатка, арифметическая ошибка), так и методологическими (неправильный выбор метода оценки). При обнаружении таких ошибок есть веские основания подать заявление на снижение кадастровой стоимости. Чтобы узнать, есть ли возможность снизить кадастровую стоимость, лучше всего обратиться к юристу по недвижимости, имеющему опыт оспаривания кадастровой стоимости.

Возможны два способа изменения кадастровой стоимости:

• Обращение в Совет по разрешению споров при Росреестре;
• Подать заявление в суд.

Следует помнить, что перед подачей заявления об оспаривании кадастровой стоимости необходимо заказать отчет у независимого оценщика (вы должны сделать это за свой счет).

Конечно, первый способ проще и быстрее. Ответ на заявку будет готов в течение 30 дней. В этом случае вам нужно только составить заявление и приложить документы, подтверждающие вашу позицию по уменьшению кадастровой стоимости. В качестве доказательства решения в вашу пользу могут быть представлены отчеты о рыночной стоимости объекта и недостоверные данные об имуществе, указанные в отчете бюджетного органа. Личный визит или устное слушание не требуются. Поэтому, если кадастровая стоимость превышает рыночную, специальная комиссия после изучения всех документов примет решение об уменьшении кадастровой стоимости.

Процесс займет больше времени, если вы обратитесь в суд. Также в этом случае нужно нести определенные денежные затраты. Вам нужно будет составить квалифицированное заявление, приложить все документы, правильно определить подведомственность дела, а также уплатить государственные налоги и понести другие судебные издержки. Вы также потратите много времени на ожидание даты судебного разбирательства, непосредственное участие, отдых, получение суждений и исполнение. Поэтому лучше всего при обращении в суд заручиться поддержкой компетентного адвоката.

В суде вы должны самостоятельно доказать ошибочность существующей кадастровой стоимости. Если комитет или суд рассмотрит представленные доказательства и примет решение в вашу пользу, ранее уплаченный налог может быть пересчитан в меньшую сторону. Изменения в ЕГРН вносятся по решению суда.

Важно отметить, что физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, они могут сразу обращаться в суды для оспаривания кадастровой стоимости. Юридические лица по-прежнему подлежат досудебному процессу.

Чтобы определить, какой метод определения кадастровой стоимости выбрать, лучше всего обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту.

Со следующего 2021 года в заявке на конкурирующую кадастровую стоимость можно будет указывать одновременно несколько объектов, что значительно упростит сам процесс. Поэтому нет необходимости собирать несколько пакетов документов для каждого заявления и подавать их несколько раз. Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов, это можно сделать за один раз.

Поэтому, поскольку процедура занижения кадастровой стоимости в Московской области достаточно сложная, при подозрении на завышение кадастровой стоимости лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости за консультацией по занижению кадастровой стоимости.

Государственный кадастровый учет

Декларирование недвижимого имущества в кадастровом реестре производится по ч. 1 ст. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ № 48 «О государственном кадастре объектов недвижимого имущества», вступивший в силу с 1 марта 2008 г. (далее — Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимого имущества, зарегистрированные в государстве до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются состоящими на учете в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Минфина России) финансов Российской Федерации от 18 марта 2014 г. № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ч. 11 ч. 2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Для чего нужна кадастровая карта ?

Публичные кадастровые карты — единственный информационный сайт, на котором любой гражданин России может в режиме онлайн получить информацию из Национального кадастра недвижимости, в котором отражено более 50 миллионов объектов (участков, зданий, сооружений, жилых домов).

Что можно узнать бесплатно ?

Вы можете бесплатно получить информацию о местоположении, кадастровом адресе, форме собственности, разрешенном использовании объекта, ФИО кадастрового инженера, дату регистрации, дату изменения, общую площадь, стоимость, рассчитанную по кадастровым данным.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если для подтверждения кадастровой стоимости квартиры или другого объекта требуются официальные документы, то желательно получить выписку из ЕГРН. Существуют различные типы этих экстрактов.

На сайте ЕГРН.Реестр вы можете заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объектов. Такая информация содержится в любой из следующих выдержек:

1. Выписка из ЕГРН об особенностях и правах.
2. Полная информация об объекте.  

Выписка будет отправлена ​​на вашу электронную почту и заверена ЭЦП. Такая выписка будет принята всеми учреждениями, ее можно распечатать несколько раз, записать на флешку или мобильный телефон или отправить по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Регистр способ заказа выписок удобен, чтобы не ошибиться: сначала можно найти нужный объект через строку поиска, просмотреть его данные, а затем прямо отсюда заказать выписки ЕГРН. Вам не нужно никуда идти.  

Еще один способ получить выписку из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. Вы также можете лично обратиться в МФЦ и получить выписку лично. Обращаться в Росреестр лично нельзя, запрос необходимо отправить обычной почтой или через сайт.  

В любом случае услуга предоставления выписки ЕГРН является платной, в услуге ЕГРН.Регистр стоимость сбора начинается от 200 руб.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?

Во-первых, стоимость отвода земли влияет на арендную плату, устанавливаемую соответствующими органами. Поэтому, если недвижимость находится в государственной собственности, цена, указанная в кадастровом паспорте, определяет сумму налога и размер арендной платы.

Стандартная стоимость недвижимости определяется рыночными стандартами, установленными собственником. При этом стоимость должна соответствовать примерному уровню цен, актуальному при купле-продаже земли.

Когда нужна справка

Данные о результатах оценки недвижимого имущества могут потребоваться в таких случаях:

• определение уплаты налога;
• Регистрация ипотеки – банк использует информацию из ЕГРН для определения ликвидности объекта;
• юридические сделки с недвижимостью;
• Регистрация социального обеспечения.

Частные лица или национальные организации имеют право требовать определения кадастровой стоимости имущества.

Как узнать кадастровую стоимость участка бесплатно

Вы можете самостоятельно определить цену земли онлайн. Есть несколько вариантов получения необходимой информации.

Узнать цену выделения по кадастровому номеру можно следующими способами:

• электронная база данных Федеральной службы Росреестр;
• общедоступные кадастровые карты;
• Физические лица обращаются в МФЦ или Росреестр.

Для получения информации о стоимости земли на сайте Росреестра вам потребуется:

1. Запустите службу.
2. Выберите Личный раздел» .
3. Открывает вкладку с информацией о получении ЕГРН.
4. Нажмите на пункт «Получить сводку кадастровой стоимости».

Далее остается заполнить короткую форму и получить актуальную информацию о стоимости задания.

Вы также можете воспользоваться кадастровой картой, чтобы узнать цену земельного участка. Чтобы найти нужную информацию, веб-пользователям потребуется:

1. Откройте общедоступную кадастровую карту .
2. Нажмите на значок поиска, расположенный в верхнем левом углу.
3. Введите номер раздела в строке.
4. Подтвердить поиск.

Система найдет нужный сайт за считанные секунды и предоставит актуальную информацию, включая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Бывало, что не было сведений об адресе или кадастровом номере земли или строения, только представление о его местоположении. В этом случае найти необходимую информацию можно с помощью общедоступных кадастровых карт РФ.  

На карте откройте нужный район и населенный пункт, а внутри найдите интересующий объект. При нажатии на изображение дома или участка отображаются данные о кадастровом номере и адресе объекта.

Зная эти данные, вы можете бесплатно посмотреть кадастровые стоимости на сайте ЕГРН.Реестр.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Иногда приходится конкурировать по цене участка земли. По этому вопросу целесообразно обратиться в ближайшее отделение МФЦ или другое государственное бюджетное учреждение. В этом случае вы можете подать заявку на оспаривание установленного ценника:

• Посетить офис лично;
• Онлайн, отправив электронное письмо.

При подаче заявки онлайн желательно приложить техническую документацию для проверки на наличие ошибок в ценообразовании. Срок рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости составляет 2 месяца с момента получения заявления сотрудниками МФЦ.

Кадастровый номер по адресу

Отдельные характеристики юридических объектов имеют только уникальные параметры, непосредственно связанные с запрашиваемым земельным участком или домом:

• Кадастровый номер юридического объекта представляет собой совокупность цифр, обозначающих территориальные округа территорий субъектов Российской Федерации, а также кадастровые округа, кадастровые округа и ближайшие округа.
• Кадастровый номер по адресу — Введя физический адрес желаемого юридического объекта, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать сертификат собственности.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

К основным сведениям о конкретных объектах права относятся:

• Физический адрес
• состояние объекта
• Уточненная область
• Кадастровая стоимость
• действующая форма собственности
• Дата постановки на кадастровый учет
• Основные характеристики желаемого объекта

Поиск титульных объектов упрощается за счет использования известных кадастровых номеров. Вы можете просмотреть онлайн графическое (схему) расположение нужного объекта на общедоступной кадастровой карте. Выбранная область может отображаться в других форматах, таких как спутниковые или цифровые топографические карты.

Как часто проводят кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость является переменным параметром. Цены меняются или обновляются каждые пять лет, и в это время национальные власти проводят комитеты по переоценке для определения новой присвоенной стоимости.

При необходимости вы можете заранее оценить землю. Причина задержки:

• Формирование новых границ земель;
• перевести сайт в другую категорию;
• Стихийные бедствия, которые изменяют сайт;
• обнаруживать ошибки в файлах;
• Землевладельцы не согласны с государственным «ценником».

Продать участок ниже кадастровой стоимости

Теоретически возможна продажа участков дешевле, чем стоимость, сформированная кадастром. Государство не имеет ограничений для владельцев недвижимости. Землевладельцы могут назвать свою цену при продаже недвижимости, прописав показатель в соответствующем договоре.

При изменении цен важно учитывать несколько правил, среди которых обязательность уплаты налогов физическими лицами. В 2016 году в Налоговый кодекс Российской Федерации были внесены изменения, устанавливающие минимальную налогооблагаемую сумму. В этом случае сумма налога составляет 70,0% от кадастровой стоимости земельного участка.

Стоит отметить, что оспариваемая кадастровая стоимость часто считается основанием для уменьшения налогов или арендной платы. Поэтому многие задаются вопросом, как можно снизить цену и доступна ли такая процедура в реальной жизни. Многие, в свою очередь, стремятся защититься от падения цен.

Попытка продать землю дешевле привлечет внимание налоговой полиции. В случае обнаружения факта мошенничества владельцам сайтов придется платить штрафы и пени за сокрытие сумм налогов. Если квоты приобретаются за счет кредитных средств в банках, вероятность проверки возрастает.

Если теоретически можно продать участок дешевле установленной кадастром цены, то на практике это не рекомендуется. Это просто невыгодно. При обнаружении таких сделок Инспекция все равно будет исчислять стандартный НДФЛ по ценам, установленным исполнительным органом. Владелец должен вернуть разницу.

Как определяется кадастровая стоимость

Если рыночная стоимость имущества может быть определена на любую дату, государство определяет кадастровую стоимость на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и другой информации о характеристиках недвижимости и ее окружения, так называемых ценовых факторов.

Например, расчет может учитывать:

• Город и район, в котором находится недвижимость (расположение;
• материал, из которого изготовлен объект;
• его физическое изнашивание;
• квадрат;
• В границах территорий с особыми условиями территориального использования и др

Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 устанавливает методику определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется специально созданным в регионе государственным бюджетным органом и утверждается уполномоченным административным органом.

Федеральная налоговая служба самостоятельно исчисляет налоги на имущество и направляет их по почте или путем направления квитанции в личный кабинет налогоплательщика.

Если удобнее планировать расходы заранее, рассчитать примерную сумму налога можно, только зная кадастровую стоимость объекта и налоговые ставки, установленные законами субъектов РФ согласно ст. Статья 380 НК РФ.

Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости

В основном четыре.

метод	что дает
С помощью общедоступных кадастровых карт	Данная услуга позволяет узнать кадастровую стоимость участков и основных объектов строительства (зданий, сооружений). Для получения информации просто выберите объект на карте по кадастровому номеру или воспользуйтесь расширенным поиском.
Сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в онлайн-режиме» на сайте Росреестра	С помощью этой услуги вы можете увидеть: Кадастровая стоимость объектов недвижимости (в т.ч домов, квартир, офисов); дата его установления. Возможен поиск по кадастровому номеру и адресу объекта.
Сервис «Получить информацию из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра	Вам нужно выбрать вкладку Поиск по кадастровому номеру, войти в нее и нажать Поиск. Таким образом, появится информация о кадастровой стоимости объекта, дате определения и дате подачи заявления. Также будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждой государственной кадастровой оценки. Здесь вы можете: Скачать Отчет о результатах кадастровой оценки; Ознакомьтесь с информацией о том, какой региональный орган принимает решение о проведении кадастровой оценки; Узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет о результатах кадастровой оценки; Узнайте больше о законопроекте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Служебная информация предоставляется бесплатно и в режиме реального времени.
С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости	Доступен в течение 3 рабочих дней бесплатно. Получить его можно онлайн на сайте Росреестра и в офисах МФЦ.

Когда меняется кадастровая стоимость

Вообще в России кадастровые стоимости должны пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — каждые два года. Если цены на недвижимость в районе упали на треть и более, внепланово могут провести переоценку кадастровой стоимости.  

В целях соблюдения этих правил проводится масштабная оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке также могут определяться кадастровые стоимости, например:

• Расчет кадастровой стоимости земли осуществляется при изменении ее характеристик (выделение разных классов земли, продажа некоторых участков);
• Недостаточно данных для крупномасштабной оценки объектов;
• Создается новый объект (жилой дом вводится в эксплуатацию);
• Собственник подает заявку на перерасчет.

Кто оплачивает индивидуальную оценку кадастровой стоимости, зависит от обстоятельств и того, кто инициировал оценку. Дата последней кадастровой оценки отмечается в выписке из ЕГРН. Вы также можете проверить эту дату на сайте USRN.Register.

Сколько действительна справка

Срок действия документов законом не ограничен. Информация о параметрах объектов и результатах их оценки остаются в силе до внесения изменений в базу данных Росреестра. Государство имеет право корректировать цены на недвижимость. Кроме того, менять показатели могут сами владельцы недвижимости или земли. Должна быть веская причина для изменения стоимости имущества. Корректировка подтверждается актом независимого эксперта-оценщика.

Кадастровая карта Российской Федерации

Для чего нужна кадастровая карта?

Публичные кадастровые карты — единственный информационный сайт, на котором любой гражданин России может в режиме онлайн найти информацию по кадастровым номерам в Национальном кадастре недвижимости, в котором отражено более 50 млн объектов (участков, зданий, строений, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Вы можете бесплатно получить информацию о местоположении, кадастровом адресе, форме собственности, разрешенном использовании объекта, ФИО кадастрового инженера, дату регистрации, дату изменения, общую площадь, стоимость участка, рассчитанную по данным кадастра.

Что можно найти на карте?

На карте вы можете найти свой или выбрать свободный участок земли под жилую застройку:

• Ж-1 — Малоэтажный отдельно стоящий жилой комплекс
• Ж-2 — Район малоэтажной смешанной застройки
• Ж-3 — Смешанная жилая застройка

Как увеличить кадастровую стоимость участка?

Для повышения цены земельного надела необходимо обращаться:

• комитет Росреестра, рассматривающий такие обращения;
• Если затрагиваются интересы третьих лиц, иск предъявляется в суд.

Для подачи заявки необходимо написать заявление и приложить пакет документов. Основные компоненты дипломной работы:

• Документация о текущей рыночной стоимости зарегистрированного размещения;
• Подтверждение права собственности на землю;
• Заключения по оценке земель для определения кадастровых цен;
• Свидетельство об уплате государственной пошлины.

Если кадастровый инженер обнаружит ошибку в расчете цены или предоставит неверные данные, комиссия рассмотрит вопрос о занижении кадастровой стоимости. Если файл неверный, решите вопрос через переписку. Срок доверенности дела составляет один месяц, а услуга предоставляется бесплатно.

При обнаружении сговора или иных видов нарушений можно обратиться в суд с заявлением о повышении кадастровой цены. В таких случаях суд назначит оценочную инспекцию, которая изменит стоимость участка.

Вы можете обратиться в совет или судью для формирования новой кадастровой стоимости в течение 5 лет с момента утверждения оценки земли и опубликования цены на сайте Росреестра. Чтобы не сомневаться в правильности выбранного решения, стоит подготовить документы и получить информацию о факте соответствия или нарушения кадастровой стоимости рыночной. Также для желаемого результата рекомендуется нанять юриста.

Из-за чего может меняться кадастровая стоимость

Как правило, это происходит, если характеристики объекта меняются между раундами оценки. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если:

• Площадь объекта стала больше (расширили дом, увеличили площадь участка);
• Развитие инфраструктуры (рядом появляются новые социальные объекты, метро и т.д.);
• Недвижимость находится на ремонте.

Верно и обратное: если площадь объекта уменьшается, и если он сильно изношен, то кадастровая стоимость может уменьшиться.

Срок подготовки выписки

Оформление документов может занять до семи рабочих дней. Если вы заказываете отчет онлайн в электронном виде, вы можете получить его в течение одного-двух часов.