Как оформить право собственности на квартиру?

Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Для оформления права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

• Заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру. Набор документов зависит от основания получения права собственности на кондоминиум. Ниже мы разберем основные ситуации при регистрации прав собственности.
• паспорта заявителей или иные документы, удостоверяющие личность, доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• Если одной из сторон сделки, заявителем является юридическое лицо, необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — подлинник или нотариально засвидетельствованную копию, либо копию, заверенную лицом, уполномоченным на представлять юридическое лицо без доверенности, поставить печать юридического лица и копию. Учредительными документами являются Устав и Учредительный договор (при наличии). Желательно также свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• Квитанция об уплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру в зависимости от основания приобретения права собственности

квартира в наследство

• Свидетельство о праве на наследство (оригинал + ксерокопия);
• Нотариально заверенное соглашение о разделе наследства, если оно было заключено между наследниками (оригинал + ксерокопия);
• Решение суда о восстановлении права на принятие наследства и о признании права на принятие наследства или о признании права собственности на квартиру вступило в законную силу (2 копии, заверенные судом) — этот документ заменяет свидетельство наследства.

Покупка, продажа, обмен, аренда квартир

Одна из злободневных тем: как приватизировать купленную квартиру? Для оформления права собственности на квартиру после покупки, приобретения по договору аренды, мены необходимо:

• Договоры купли-продажи, обмена, аренды (оригинал);
• Акт приема-передачи квартиры, если передача по договору произошла до регистрации права собственности на квартиру (количество экземпляров определяется по аналогии с договором;
• Нотариально заверенное заявление супруга продавца/нанимателя о согласии на сделку с квартирой, если квартира передается, она является совместной собственностью супругов — оригинал и копия; если продавец состоит в браке, но только он имеет право на владеют квартирой, квартира не находится в совместной собственности (собственность физических лиц), потребуется представить документы, подтверждающие, что передаваемое имущество не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества между 2 заверенные копии) суд);
• Орган опеки и попечительства соглашается передать место жительства членам семьи собственника, находящимся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетним членам семьи собственника без присмотра (с ведома органа опеки и попечительства)) в случае нарушения прав или охраняемых законных интересов этих лиц, либо если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• Документы, подтверждающие полномочия законного представителя, усыновителя, опекуна или попечителя (если в сделке участвуют несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями) — оригинал и ксерокопия;
• Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей (оригинал и ксерокопия) в случае передачи или приобретения квартиры несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет);
• Письменное согласие залогодержателя на передачу имущества, если предмет находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и ксерокопия);
• Согласие получателя арендной платы (если квартира несет арендную плату);
• Отказ от преимущественного права покупки со стороны других собственников либо подтверждение того, что продавец уведомил других участников долевой собственности в письменной форме о намерении продать принадлежащие им доли с указанием цены, по которой они продадут принадлежащие им доли, и иных условий (уведомление о заявлении о регистрация высылается по почте) (в случае продажи доли в совместной собственности) — оригинал и копия;
• Кредитный договор с банком, ипотека (если оформляется) и документы, указанные в качестве приложений к ипотеке (при приобретении ипотечной квартиры) — оригинал и копия, а также заявление о государственной регистрации ипотеки, оформленное в установленном порядке залогодержателем, залог Лицо или обе стороны подают заявку, когда они соглашаются провести регистрацию ипотеки;
• Документы об уплате платы за кондоминиум (если договором предусмотрено, что право собственности на имущество сохраняется за продавцом до уплаты платы за кондоминиум) — оригинал и ксерокопия;
• Паспорт на объект культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и ксерокопия);
• Документы на право собственности (оригинал, возвращенный продавцу после оформления перехода государственных прав);
• Один из документов, подтверждающих право на подписание договора (если договор подписывается представителем) — оригинал и копия;
• технический план дома (оригинал), если квартира была перезонирована, перестроена в установленном порядке и ранее не производился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо ранее не производился кадастровый учет квартиры вообще (одновременная регистрация и кадастровый учет, где соответствующее заявление);
• Если право собственности продавца не зарегистрировано, документы, необходимые для государственной регистрации преимущественного права, и заявление продавца о государственной регистрации преимущественного права;
• Если они сохраняют за собой право пользования квартирой или обещают «выехать» после оформления перехода права собственности, подтвердите отсутствие в квартире выписок из похозяйственной книги прописанных лиц или списка проживающих в квартире лиц. Необходимость получения Росреестром сведений о лицах, зарегистрированных по месту жительства, обусловлена ​​пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом документ не был включен в перечень обязательных документов, так как Росреестр запросил его в порядке межведомственного взаимодействия, однако процесс мог приостановить регистрацию прав собственности, так как Росреестр не получил информацию при регистрации. Если Росреестр не получит информацию в период «Приостановки», Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем вам предоставить этот документ самостоятельно, тем более что он является важной частью проверки юридической «чистоты» сделок.

подарить квартиру

• Договор дарения квартиры (оригинал — 3 экз);
• Акт приема-передачи квартиры (3 экз.), если передача по договору произошла до регистрации права собственности на квартиру;
• Выписка из бухгалтерской книги;
• Документы, необходимые для государственной регистрации преимущественного права и заявления праводателя о государственной регистрации преимущественного права, если право собственности дарителя не зарегистрировано;
• Один из документов, подтверждающих право на подписание договора (если договор подписывается представителем) — оригинал и копия;
• технический план дома (оригинал), если квартира была перезонирована, перестроена в установленном порядке и ранее не производился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо ранее не производился кадастровый учет квартиры вообще (одновременная регистрация и кадастровый учет, где соответствующее заявление);
• Паспорт на объект культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и ксерокопия);
• Документы на право собственности (оригинал, возвращенный дарителю после оформления перехода государственных прав);
• Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей (оригинал и ксерокопия) в случае передачи или приобретения квартиры несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет);
• Орган опеки и попечительства обязуется передать членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения без присмотра (с ведома органа опеки и попечительства) живыми, если права или интересы данных лиц, находящихся под защитой Закона об охране, или если дарителем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо (оригинал и копия);
• Документы, подтверждающие полномочия законного представителя, усыновителя, опекуна или попечителя (если в сделке участвуют несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями) — оригинал и ксерокопия;
• Письменное согласие залогодержателя на передачу имущества, если квартира находится в ипотеке и договором об ипотеке не предусмотрено иное (оригинал и копия);
• Согласие получателя арендной платы (если квартира покрывает арендную плату)

Приватизация квартир

• Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в порядке приватизации (2 заверенные копии решения суда с печатью о вступлении в законную силу;

либо

• Договор о передаче права собственности (не менее 2 экз.).

Суд признал право собственности на квартиру

• Вступившее в законную силу решение суда (2 копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу)

Регистрация права собственности на новостройки

Перечень документов для оформления права собственности на жилье в новостройке зависит от плана приобретения жилья на этапе строительства.

За оформление права собственности на квартиру необходимо заплатить госпошлину. Документы, подтверждающие уплату госпошлины, с заявлением представлять не нужно. Заявители имеют право сделать это по собственной инициативе. Однако Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения по истечении пяти дней с момента подачи заявления при отсутствии сведений об уплате госпошлины в национальной информационной системе по государственным и муниципальным платежам, поэтому рекомендуем прикрепление квитанции.

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру

За регистрацию права собственности на квартиру физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей. Если квартира приобретается в индивидуальную совместную собственность по договору купли-продажи, дарения, мены, аренды, каждый сособственник уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли собственности Да, то есть ответственность разделяется среди всех совладельцев. При государственной регистрации долей в совместной собственности независимо от регистрации прав на квартиру (например, при наследовании) и по требованию собственника государственная пошлина уплачивается каждым сособственником в размере от 2000 руб.

Регистрация ипотеки по договору об ипотеке, облагаемой государственными налогами:

• Индивидуальный — 1000 руб;
• Организация — 4000 руб.

Плата за регистрацию ипотеки по закону не взимается.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма договора купли-продажи может быть разной, что влияет на порядок оформления права собственности на кондоминиум.

• Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки, заключается договор купли-продажи.
• Если вы покупаете во время строительства, вы участвуете в договоре о долевом строительстве (DDU). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, и после ввода дома в эксплуатацию выдает покупателю дома приемо-передаточный акт. Право собственности оформляется в соответствии с Законом и ранее зарегистрированным DDU.
• Если вы покупаете новостройку, но не у застройщика, а у другого лица, то вы заключаете договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходимо участие в основном договоре долевого строительства. Иногда — и письменное согласие разработчика, если это предусмотрено условиями DDU.
• Если квартира дарится, основанием для оформления является договор дарения. При этом обе стороны должны присутствовать при подаче документов.
• Также может быть договор ренты или договор мены – форма, которая в наши дни используется редко.
• По договору о передаче из государства в приватизированную собственность можно получить квартиру бесплатно. В этом случае, чтобы оформить его в собственность, вам нужно будет подать заявление о приватизации в МФЦ по месту жительства, и, если вы соответствуете требованиям программы, вы получите уже зарегистрированный договор.

Как приватизировать квартиру в Москве

Так выглядит заявление о приватизации

Документ о праве собственности на недвижимость может быть больше, чем просто договор.

• Если дом передается по наследству, то нотариус, ведущий наследственное дело, должен выдать свидетельство о праве на наследство – это будет правоустанавливающий документ. Его нужно отнести в Росреестр для регистрации квартиры в собственность.
• Если недвижимость приобретена через суд, правоустанавливающим документом на момент оформления права собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда. Например, бывшие супруги делят совместное имущество через суд. В таких случаях копию судебного решения можно получить в суде. Документ должен быть заверен печатью суда и подписью судьи, принявшего решение (ст. 214 ГПК РФ).

Состав документов зависит от правового статуса собственника квартиры и наличия обременений.

Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция

Получение права собственности на приобретаемую недвижимость можно разделить на два этапа: оформление необходимых документов и оформление регистрации права собственности. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции

Подготовьте полный пакет юридических документов, прежде чем обращаться в государственный орган для признания вашего права собственности на квартиру. Ниже представлены документы для оформления права собственности на новостройку:

Соглашение об участии в совместном строительстве

Кадастровый паспорт со схемой планов

кредитный договор, если вы купили дом в ипотеку

Если имущество или акции оформляются на несовершеннолетнего, требуется разрешение органа опеки и попечительства

Пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe oднa cтopoнa (зacтpoйщик) oбязyeтcя в пpeдycмoтpeнный дoгoвopoм cpoк cвoими cилaми и (или) c пpивлeчeниeм дpyгиx лиц пocтpoить (coздaть) мнoгoквapтиpный дoм и (или) инoй oбъeкт нeдвижимocти и пocлe пoлyчeния paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию этиx oбъeктoв пepeдaть cooтвeтcтвyющий oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa, a дpyгaя cтopoнa (yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa) oбязyeтcя yплaтить oбycлoвлeннyю дoгoвopoм цeнy и пpинять oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пpи нaличии paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию мнoгoквapтиpнoгo дoмa и (или) инoгo oбъeктa нeдвижимocти

Акт приема-передачи квартиры получен от застройщика. Подписывается отдельно на этапе покупки или по желанию покупателя. Свяжитесь с застройщиком и напишите заявление о передаче. Вам будет назначено время для встречи с представителем компании. В его присутствии вы осмотрите дом, оцените последние штрихи и проверите работу систем водоснабжения и отопления. Если все пойдет хорошо, пожалуйста, подпишите счет.

Получить кадастровый паспорт со схемой или описанием плана в БТИ. Раньше, когда застройщики регистрировали объекты в кадастре, им выдавали поэтажный план всего дома, поэтому квартиры приходилось регистрировать в кадастре отдельно. Теперь они зарегистрированы: все, что требуется, это обратиться в БТИ и получить паспорт и план. К вам приедет технический специалист, который проверит соответствие планировки первоначальным планам строительства и проведет замеры дома. Если все в порядке, выдадут паспорт и план.

Если вам удастся сделать перепланировку или фактические параметры не соответствуют плану строительства, для внесения изменений потребуется согласование с БТИ.

Кредитный договор оформляется в банке, выдавшем кредит. Обычно получают при подписании: один оставить в банке, а другой передать вам. Если вы потеряли договор или не получили его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимые документы. Если ипотека или кредит уже погашены, вам понадобится ипотека. Вы также можете получить его в банке.

Разрешение органа опеки и попечительства получают в местном органе опеки. Обычно он отправляется в течение 14 дней с даты подачи заявки. Чтобы получить разрешение, пожалуйста, заполните форму заявки и укажите причину вашей апелляции. К заявлению приложить паспорт родителя или опекуна, свидетельство о рождении ребенка и документы о приеме-передаче квартиры, полученные ранее от застройщика.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми

После того, как вы получили вышеуказанные документы, вам нужно будет собрать полный комплект документов, требуемых Реестром, некоторые из которых вы ранее получили при подписании договора купли-продажи.

Стандартный пакет включает:

1. ✔ Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт, либo дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть — вpeмeннoe yдocтoвepeниe пo фopмe №2П, yдocтoвepeниe бeжeнцa и дpyгиe
2. ✔ Договор подтверждения права собственности на жилое помещение: договор купли-продажи или договор участия в строительстве, плюс два экземпляра оригинала
3. ✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный при встрече с представителем компании-застройщика
4. ✔ Кадастровый паспорт квартиры с описанием
5. ✔ Подтверждение уплаты государственной пошлины — Бумажная квитанция
6. ✔ Договор займа (кредитный договор), (ипотека) или разрешение органа опеки, если недвижимость куплена в ипотеку или одному из собственников не исполнилось 14 лет
7. ✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Государственные налоги можно уплатить после подачи заявления о признании права собственности на новостройку. Оплачивается в банке, банкомате, кассе зарегистрированного учреждения или онлайн через сайт Госуслуги.

Важно! Все документы должны быть в целости. Принимаются только законченные работы, без карандашных фраз, дополнений, подчисток и исправлений согласно Ф3 № 122 § 18.

Есть три разных способа подать заявку на титул:

Через МФЦ. Универсальный центр принимает файлы, проверяет их на наличие ошибок, сшивает скобами, корректно форматирует и отправляет на проверку в Pocpeect. В большинстве случаев срок получения свидетельства о регистрации прав увеличивается на 2 дня. Зато МФЦ информирует приложение о каждом рассмотренном этапе СМС-сообщениями, что очень удобно.

Служить через государство. Это онлайн-сервис, и вы можете начать регистрацию, не выходя из дома. Здесь вы можете оплатить государственную пошлину и подать заявление. При подаче заявки вы будете перенаправлены на сайт CPR — будьте готовы предоставить информацию об имуществе и заявителе, а также приложить отсканированные копии всех необходимых документов. После того, как онлайн-заявка будет принята, вам будет отведено время для посещения госреестра и предоставления оригиналов документов: т е вас все равно пригласят в гос обязательный.

Поппеект. Вам необходимо самостоятельно заполнить анкету и правильно склеить документы. Процедура будет быстрее, чем регистрация в МФЦ, но свободное время для визитов может быть проблематичным — часто встречи заняты за несколько недель. Кстати, теперь вам не нужно идти в почтовое отделение, связанное с районом, где вы купили свой дом. Согласно поправке № 218 Ф3, вы можете подать заявление в любое отделение Реестра.

Важно! При подаче заявления должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их несколько, необходимо предоставить паспорта всех владельцев. Также, если вы покупаете квартиру в ипотеку, при подаче заявки обязательно должны присутствовать представители компании-застройщика и банка. Так что знайте об этом заранее – договоритесь с застройщиком и банком, чтобы специалисты выезжали из КПП или МФЦ.

Как только представитель МФЦ или Регистра примет ваши документы, они выдадут расписку. В нем будет указан список принимаемых документов и сроки подготовки документов, а также контактный телефон. По нему можно узнать о подготовке свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он находится в правом верхнем углу списка.

В среднем регистрация прав занимает около 18 дней. Документы могут быть подготовлены заранее, но процедуры часто затягиваются. Если документы будут признаны ошибочными или подозрительными, может быть задержка и сотрудники регистратора дополнительно проверят подлинность документов.

После того, как выписка EGR, подтверждающая право собственности, будет готова, вам будет предложено ее получить. Если собственников несколько, то и свидетелей тоже будет несколько. Для получения документов необходимо предоставить полученную ранее расписку и паспорт владельца или всех владельцев. Помните, теперь вместо «зеленого сертификата» выдают обычную выписку: это юридический аналог.

Нужны ли дополнительные документы?

Собрав обязательные документы в список, нужно проверить их действительность и соответствие всем указанным данным. Если у Регистратора есть сомнения, он может запросить дополнительные данные. Это часто верно для документов, которые отслеживают связь между объектом и его владельцем. Они попросят свидетельство о браке или разводе, если имя в документе о праве собственности и в паспорте отличается.

важный! Если собственник продает часть совместного имущества, в обязательный пакет входит отказ от преимущественного права покупки других собственников долей. Делается у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут участвовать в сделке и написать отказ перед регистратором от руки. Этот порядок также разрешен.

Другие документы включают в себя:

• Технический паспорт объекта. Сделки, в которых не участвуют кредитные бюро, не требуют технического паспорта. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше с ним познакомиться до принятия решения о покупке, иногда незаконные перестроения могут стать серьезной проблемой. Свидетельство о регистрации можно получить в МФЦ или БТИ. Если паспорт находится у владельца, он может быть использован, так как документ не имеет срока действия. В паспорте указана планировка квартиры или дома, с помощью которой легко определить, проводились ли работы по реконструкции прежними владельцами и их правомерность.
• Согласитесь на сделку супруга. Этот документ необходим, если имущество было приобретено во время брака. Его оформляет нотариус.

важный! Если недвижимость была зарегистрирована до 1999 года, сделка совершается в Техническом регистрационном бюро. Для продажи необходим «Свидетельство о праве собственности на недвижимость».

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если граждане подают документы самостоятельно и пакет проходит юридическую проверку, ему, скорее всего, будет отказано в регистрации. При этом правовой статус объекта изменяется следующим образом:

• После подписания документа имущество немедленно замораживается и не может быть распоряжено ни одной из сторон.
• При отказе обе стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин сбоев и возможности их устранения. Если причина в несоответствии договора российскому законодательству, документ можно признать недействительным, поэтому права на товар снова принадлежат продавцу.
• При повторной попытке «переходный» статус устанавливается снова с момента подписания нового договора.

Однако следует отметить, что если национальная организация уже отказала в регистрации, повторно регистрироваться нецелесообразно. Безопаснее обратиться к нотариусу, вести дела с нотариусом и избегать вторичной юридической проверки как обязательного условия для регистрации.

Что нужно, чтобы начать оформление

Порядок оформления права собственности на квартиры регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Каждая конкретная ситуация индивидуальна, потому что ситуация у всех разная, и даже количество владельцев может изменить ситуацию.

После того, как застройщик получил официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию и зарегистрировал его в Национальном кадастре, можно переходить к завершающему этапу регистрации права собственности.

На что нужно обратить внимание?

1. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо ознакомиться с свидетельством о праве собственности продавца. Только собственник имеет право выполнять любые формальности с недвижимым имуществом.
2. Продавец должен получить Кадастровую сводку, которую выдает БТИ после актуализации документа после осмотра квартиры инженером вышеуказанного отдела.
3. Затем требуется справка, чтобы гарантировать, что все ранее зарегистрированные граждане были выписаны.
4. Проверьте свои личные счета, это послужит гарантией отсутствия долгов по коммунальным платежам и другим обязательным платежам.
5. При наличии нескольких собственников каждый собственник должен будет выдать нотариально заверенное разрешение на продажу. Если среди собственников есть недееспособные граждане, это зависит от решения опекуна и органа опеки, иначе сделка не может быть признана.
6. После ознакомления со всеми данными можно заключить договор купли-продажи. Это законодательство допускает составление в обычной письменной форме, однако необходимо знать огромное количество законов, регулирующих эту процедуру. Поэтому лучше всего обратиться к нотариусу и оформить договор в нотариальной форме.
7. Акты приема-передачи составляются в письменной форме. Выпишите все, что есть в квартире, и сделайте небольшую техническую инвентаризацию имущества.

• Скачать форму согласия от других владельцев
• Скачать форму договора купли-продажи многоквартирного дома
• Скачать образец договора купли-продажи многоквартирного дома
• Скачать шаблон приема и передачи покупки дома

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Хорошей практикой является нотариальное удостоверение купли-продажи любой недвижимости, хотя обязательной нотариальной регистрации требуют только договоры, связанные с долями недвижимости. Это позволяет избежать многих рисков, а также ускорить и упростить процесс.

• Нотариус проводит предварительную юридическую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы вовлеченных сторон. Нотариус откажет в регистрации, если в договоре есть пункты, нарушающие действующее законодательство.
• При нотариальном удостоверении проводится дополнительная проверка правильности упаковки перед государственной регистрацией. Здесь есть важный нюанс: если сделка совершается в простой бумажной форме, при регистрации предоставляется дополнительная юридическая экспертиза документов. Если сделка нотариально удостоверена, проверка не производится, что сокращает время оформления.
• Нотариус разъясняет обеим сторонам юридические последствия подписания договора купли-продажи и удостоверяет наличие у обеих сторон надлежащих полномочий и дееспособности. Этот этап позволяет защитить сделку от возможных судебных исков и других правовых рисков. Многие мошенники используют простые письменные контракты для реализации своих схем.
• Нотариус Российской Федерации предлагает услугу подачи регистрационных документов по электронным каналам. Сразу после подписания нотариус передает информацию в Росреестр, что минимизирует время перехода прав.

Поэтому самым безопасным и надежным способом распоряжения имуществом является прохождение процедуры передачи имущества у нотариуса.

Что будет, если пакет документов неполный

Специалисты МФЦ или Росреестра не откажут в приеме документов, даже если пакет неполный. Если покупатель и продавец обратятся в отдел для регистрации сделки с недвижимостью, документы будут приняты. Но покупка не произойдет, пока недостающие файлы не будут доставлены. Продавец будет проинформирован о том, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и ему будет установлен срок, в течение которого сертификат или свидетельство должны быть переданы.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

К сожалению, не всем везет как разработчикам. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря, что все юридические документы получены. Некоторые могут задержать выдачу документов, которые от них зависят: например, актов приема-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может быть отложено на неопределенный срок. Но в некоторых случаях застройщик не виноват – он пытается сдать дом в пользование, а госорганы затягивают выдачу необходимых счетов, справок и других документов. В любом случае, люди, купившие дома, пострадали из-за того, что не смогли вовремя зарегистрировать право собственности.

В этом случае вам необходимо обратиться в суд. Но получается, что это замкнутый круг: чтобы претендовать на признание права собственности в общественном порядке, нужно предоставить документы, выданные не застройщиком. Они нужны для подтверждения вашего права на владение недвижимостью. Их могут получить компетентные юристы — лучше всего связаться с ними, иначе цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Претензию подготовит юрист – лучше, если претензию подадут несколько покупателей одновременно. В большинстве случаев коллективные иски заканчиваются положительными судебными решениями — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юрист соберет необходимые документы, представит ваши интересы в суде и сделает все возможное, чтобы суд встал на вашу сторону.