Как приватизировать квартиру 2023: сколько стоит, документы, условия и сроки

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Приватизация

Каждый россиянин имеет право один раз в жизни приватизировать жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые он занимает по договорам социального найма.

Жилищная приватизация — это безвозмездная передача права собственности на занимаемые гражданами Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на добровольной основе», — рассказал юрист Европейской юридической службы Денис Гришин.

«В конце 1980-х годов стала возможной приватизация жилья на постсоветском пространстве. Впервые за достаточно короткий срок вступили в силу положения о покупке жилья, но мало кто ими воспользовался, — рассказывает Юлия Грызенкова, доцент кафедры жилищного строительства Финансового университета при Правительстве РФ на рынке недвижимости, заведующая кафедрой ипотеки и финансовых инструментов.

Закон

«В июле 1991 г был принят действующий Закон Российской Федерации «О приватизации жилья в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1. Согласно его современным условиям, каждый гражданин России имеет раз- прижизненное право на приватизацию жилья», — сказала Юлия Грызенкова.

Условия

Каждый гражданин, зарегистрированный в жилище, может участвовать в приватизации жилья при определенных условиях.

«Все, кто легально проживает на этих квадратных метрах, могут быть приватизированы», — заявил Кирилл Воробьев, начальник юридического отдела ООО «Ленд Юрист».

Для жилья

Начальник юридического управления Дмитрий Бухарин сообщил: «К приватизации может быть привлечено жилье, в котором граждане проживают по договорам социального найма в государственном и муниципальном жилье, в том числе жилье, находящееся в хозяйственном ведении предприятий или учреждений (отдел Фонда) «Федеральной корпорации Мои Юристы».

Жилые дома не могут быть приватизированы:

  • —В общежитии;
  • — в доме в экстренных случаях;
  • — в закрытых военных городках;
  • — обслуживаемых жилых помещений, за исключением некоторых, расположенных в сельской местности;
  • — квартиры особой ценности (например, музеи);
  • — Дома, построенные на территориях, пострадавших от техногенных катастроф.

Квартиру нельзя приватизировать частично (например, если кто-то из жильцов возражает), потому что она является объектом недвижимости. Если сделка заключена между женатыми арендаторами и один из супругов отказывается делиться, второй супруг становится единственным владельцем. Такое жилье не будет разделено при разводе.

Для человека

«Приватизацией могут воспользоваться только граждане Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет). Жилое помещение может быть передано в совместную собственность или одному из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетним)», — отмечает Дмитрий Бухарин.

«Участие несовершеннолетних не исчерпывает их права на приватизацию, и по достижении совершеннолетия такие граждане могут приватизировать другой объект», — отмечает Юлия Грызенкова.

Те, кто не может участвовать в приватизации жилых помещений:

  • — не имеет российского гражданства;
  • — Уже участвовал в операции во взрослом возрасте;
  • — Отсутствие постоянной регистрации в приватизируемых кондоминиумах.

Право на процедуру сохраняется за теми, кто в настоящее время служит в армии, отбывает наказание в местах содержания под стражей и работает вахтовым методом.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:

  • -владение;
  • — возможность реконструкции;
  • — без арендной платы
  • — право наследования квартиры, ее продажи, обмена и т д;
  • — Собственник не может быть выселен из квартиры (если это его единственное жилье) из-за неоплаченных коммунальных платежей);
  • — возможность зарегистрировать кого угодно по своему желанию без получения согласия других зарегистрированных резидентов;
  • — Жилье переходит в собственность бесплатно (оплачиваете только оформление документов);
  • Вы можете получить кредит в банке под залог своей квартиры.

«Главное преимущество в том, что вы имеете право бесплатно владеть квартирой, а затем управлять домом самостоятельно, можете оставить его по завещанию, прописать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, перепланировать, поменять в другую собственность и т д.», — сказал Кирилл Воробьев.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании Help Consulting, отмечает: «Главное преимущество приватизации жилья в том, что оно не требует выкупа:

  • — Увеличены коммунальные платежи (больше не компенсируются муниципалитетом);
  • — необходимость оплаты коммунального обслуживания многоквартирного дома, в котором находится приватизируемое жилье;
  • — введение налога на имущество;
  • — ремонт квартиры за свой счет;
  • — Риск быть пойманным на мошеннической схеме экспроприации недвижимости.

Что нужно знать об индивидуальных счетах на ТСЖ, как составляется и делится «частное жилье начинает взимать налоги, может не давать никаких коммунальных льгот, необходимо застраховать приватизированное жилье, потому что если «ущерб в результате пожара или стихийного бедствия или ущерба , предполагая, что владельцы исправят их сами. Наиболее опасным является мошенничество с приватизированным жильем для пенсионеров», — заявила Юлия Грызенкова.

«Если у вас нет на это финансовых возможностей, то вам следует дождаться приватизации», — советует Андрей Лихачев.

Документы

Документы необходимые для приватизации:

  • — заявку на оказание услуг;
  • — паспорта всех лиц, зарегистрированных в приватизированной квартире;
  • — Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • — договоры социального найма жилья;
  • — технический паспорт квартиры;
  • — выписка из похозяйственной книги, в которой указаны все зарегистрированные данные;
  • — Квитанция об уплате таможенных платежей.

Дмитрий Бухарин добавил: «Иногда могут потребоваться дополнительные документы:

  • — При отсутствии сведений о квартире в ЕГРН запросят кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
  • — Если приватизацией занимается только один член семьи, каждый совершеннолетний, зарегистрированный в квартире, обязан предоставить доверенность на свое имя;
  • — Письменное согласие на приватизацию».

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству, каждый россиянин может бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, и при каждой последующей приватизации жилого фонда в государственную казну должна быть внесена сумма, эквивалентная стоимости приватизируемого жилья.

Однако при определенных обстоятельствах граждане имеют право на повторное участие в разгосударствлении. Таким образом, если лицо первоначально участвовало в лишении гражданства в несовершеннолетнем возрасте, оно может вторично участвовать в лишении гражданства жилого помещения. По сути, в этом случае они не имеют права лишать его доли в комнате, которую он прописал в детстве.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Стоит отметить, что не все жилые дома можно приватизировать.

Нанимателям не могут быть переданы следующие категории жилья:

  • обслуживаемая квартира.
  • Квартира расположена в доме, который находится на реконструкции.
  • Квартира признана памятником искусства и музеем.
  • Жилые дома расположены на закрытых территориях типа казарм.
  • Ветхий дом, требующий сноса.

Пoдпишитe дoгoвop

После рассмотрения вашего пакета документов, муниципалитет подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам нужно будет подписать. Максимальный срок его подготовки – 2 месяца. Вы можете подписать договор самостоятельно или доверить его подписание другому лицу. Если вы подаете заявление через Интернет, вы должны предоставить оригиналы всех документов в момент подписания. Плата за заключение договора не взимается.

Внимательно проверьте все паспортные и технические данные, указанные в договоре. Помните — контракты печатают такие же люди, как и все мы, которые могут ошибаться и нажимать не на те клавиши.

Чтобы потом не исправлять случайные опечатки, лучше сразу внимательно прочитать договор. Если вы заметили орфографическую ошибку — попросите исправить ее на месте.

Разбор разных ситуаций

Также существует ситуация, когда нельзя оформить приватизацию, даже если есть на это право. Например, если бы кто-то возражал против нее, но не стал бы писать отказное письмо. Или если документы поданы и одобрены руководством, но что-то идет не так и право собственности не может быть зарегистрировано.

Интересно:   Неоплаченный штраф ГИБДД, что будет за неоплаченный вовремя штраф

Давайте рассмотрим все подробно.

Приватизация не дооформлена

Если лицо подало заявление о приватизации собственнику, но умерло, не успев подписать договор, это уже могут сделать его наследники по закону или по завещанию. Но вы должны обратиться в суд с заявлением о том, что приватизация действительна и недвижимость входит в состав наследственной массы.

Вот реальный пример:

В 1998 году арендатор заключил договор о приватизации с государством, но не зарегистрировал право собственности. Позже он умер, а наследники обратились в суд, признали, что приватизация состоялась, и оформили имущество на себя.

Поскольку наследодатель и администратор четко выразили свою волю при заключении договора, и в ходе разбирательства возражений не поступило (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020~М-3-1/2020 М -3-1/2020, от 14.02.2020, если номер 2-3-29/2020).

Вы имеете право завершить приватизацию через районный суд, расположенный по адресу ответчика — администрации.

Среди прописанных есть ребенок

Здесь не должно быть сложностей. Если ребенку нет 14 лет, все его документы оформляются и подписываются одним из родителей с согласия другого. Дети старше 14 лет подписывают самостоятельно.

Отказаться от приватизации несовершеннолетних и тут все сложнее. Для этого необходимо сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет закреплена доля, а затем получить разрешение на отказ от органов опеки. Это очень трудно.

Кто-то против приватизации

Может быть, один из тех, кто зарегистрировался против права переоформления квартиры, но не отказался бы от этого. Тогда вы не сможете приватизировать жилье. Можно было бы попытаться добиться приватизации через суд, но претензии вряд ли будут удовлетворены.

В приватизации отказали

Отказывать в приватизации правительства могут только по уважительной причине. Например, если вы уже пользовались таким правом или собираетесь приватизировать жилье в специализированном жилом фонде. Также вам могут отказать, если вы подадите неполный комплект документов или если один из них будет оформлен неправильно. У вас будет время исправить ошибки: принесите недостающую справку и заявление продолжит рассмотрение.

‍На кого лучше приватизировать квартиру

В случае с приватизацией на кого лучше оформлять жилье, особенно в нашем случае — когда люди собираются совершать сделки купли-продажи в будущем?

На кого-то одного

Если принято решение о приватизации квартиры одного лица, то другие лица, прописанные в квартире, должны письменно отказаться у нотариуса.

Обратите внимание, что отказы не могут быть выданы в отношении какого-либо конкретного лица. Вся площадь площадки делится поровну между остальными участниками (или полностью эксклюзивно для кого-то).

Если в квартире прописан несовершеннолетний, в этом может отказать его законный представитель (родитель) при условии разрешения органа опеки и попечительства.

При приватизации на одного человека необходимо учитывать следующие факторы – особенно если квартира впоследствии планируется к продаже:

  1. Лицо, прописавшееся в квартире, но отказавшееся от приватизации, имеет право бессрочно пользоваться и проживать в квартире.
  2. даже собственник не может аннулировать «отказник» без его добровольного согласия, поэтому человек теряет право жить и пользоваться квартирой только после того, как его самого снимут с учета.
  3. Если есть хоть малейшее сомнение в том, что «отказник» добровольно покинет квартиру, то незачем приватизировать кого-то одного, иначе продать такую ​​квартиру будет крайне сложно — если и удастся, то с большим дисконтом, т.к для «постоянных жителей».
  4. Преимущество приватизации одной из регистраций заключается в том, что будущие сделки купли-продажи недвижимости будут проще в том смысле, что для любой сделки по передаче требуется согласие всех владельцев.

На всех прописанных

При участии всех зарегистрированных в приватизации устраняется главный и самый опасный подводный камень – наличие лиц с правом пребывания бессрочно.

Недостатком является то, что при продаже дома могут возникнуть договорные вопросы и дополнительные документы. Ведь если квартира приватизирована, любая сделка должна быть одобрена собственником каждой доли. Кроме того, владелец каждой доли может впоследствии оспорить куплю-продажу недвижимости.

Если покупатель приватизированной квартиры щепетилен и ведет себя хорошо, он непременно захочет проверить юридическую чистоту каждого собственника, его вменяемость и т д., и все это ценой материальных и временных затрат.

Но если покупателям не нравятся квартиры с несколькими владельцами, то квартиры с «постоянными арендаторами» им еще меньше.

Поэтому с точки зрения перспективы целесообразнее приватизировать жилье для всех прописанных в нем.

Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв

Паспорта всех членов семьи, прописанных в квартире, имеющих право пользования ею на условиях социальной занятости.

Для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении.

Договора социального найма на квартиры.

Выдержка из приказа или распоряжения. Если приказ отсутствует — получить копию приказа органа исполнительной власти из архива.

Выписки из похозяйственной книги или лицевого счета за период с 21 июля 1991 года до прибытия по данному месту жительства.

если вы были зарегистрированы в другом месте с 21 июля 1991 года, вам нужно будет доказать, что вы не участвовали в приватизации там. 3a В период с 1991 по 1998 год эти документы были выданы БТИ по месту вашего жительства. 3а С 1999 г по настоящее время — в подразделении MFC или Pocpeectra.

Технический паспорт квартиры. Публикуется в БТИ или через МФЦ. Подать заявку может член семьи, вам необходимо взять с собой паспорт и трудовой договор.

Кадастровый паспорт. Он также выдается БТИ и также может быть заказан через МФЦ. При подаче заявления вам необходимо подготовить свой паспорт в дополнение к паспорту и трудовому договору.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета.

Если ваша семья не хочет участвовать в приватизации, пожалуйста, откажитесь.

Если один из участников приватизации не может лично подать и подписать документ, он вправе выдать доверенность на другого. В этом случае его необходимо добавить в файл package. Доверенность должна быть нотариально заверена.

Для кого возможна приватизация?

Согласно действующему законодательству, все лица, прописанные в квартире, имеют право на приватизацию.

Однако есть некоторые ограничения:

входит в общественный договор Важно, чтобы лица, зарегистрированные по месту жительства, были включены в договор социального найма. В противном случае его файл не будет принят.
лицо, зарегистрированное по месту жительства Следует помнить, что участвовать в приватизации могут только граждане, зарегистрированные по месту жительства. Регистрация по месту жительства считается временной и не дает права на участие в приватизации.
Интересно:   Как восстановить СТС на машину при утере 2023?

Преимущества и недостатки

Безусловно, разрушение – это активный процесс, ведь, зарегистрировавшись, человек становится собственником дома. Однако у граждан возникают дополнительные обязательства после приобретения жилья в собственность, поэтому стоит рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья более подробно.

К преимуществам приватизации относятся:

  • Станьте полноправным владельцем дома, не зарабатывая денег. Гражданам нужно будет тратить деньги на оформление документов и оплачивать чисто символические гособязательства.
  • После приватизации физические лица имеют право самостоятельно распоряжаться вновь приобретенным жильем, то есть продавать или дарить.
  • Приватизированное жилье может быть использовано в качестве залога при получении гражданами кредитных средств.
  • Приватизированные пожилые люди могут заключать договоры аренды с денационализированным жильем в качестве залога.
  • После приватизации выселить человека со своего квадратного метра гораздо сложнее, даже если он не платит за коммунальные услуги, такой должник может оплатить всю квартплату только по решению суда.

К недостаткам приватизации относятся:

  • Все расходы по содержанию жилья граждане должны оплачивать из собственного кармана.
  • Собственники приватизированных квартир должны в том числе платить налоги за свое жилье.

Из-за этих положительных и отрицательных аспектов приватизации следует взвесить все «за» и «против», прежде чем начинать процесс разгосударствления. Только в этом случае решение единственно правильное.

Кто не имеет права на приватизацию?

Кто не вправе оформлять недвижимое имущество в собственность:

  1. Граждане, у которых уже были подобные сделки с недвижимостью. Здесь все очень просто. Вы можете совершить только одну транзакцию. Регистрировать недвижимость могут только взрослые.
  2. Граждане, временно проживающие в квартирах. В этом случае никакая сделка невозможна. Потому что этот человек не прописан в квартире.
  3. Если человек проживает в квартире по договору пользования. Настоящее соглашение является гарантией взаимоотношений сторон. Такой договор позволяет лицу пользоваться квартирой временно. В этом случае гражданин не имеет права приватизировать жилое помещение.

Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны

Если в приватизации будут участвовать не все члены семьи, те, кто отказывается от своих прав, должны написать официальное письмо об отказе. Подпись должна быть нотариально заверена.

Права, приобретаемые после приватизации

После приватизации квартиры вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Таким образом, вы получаете следующие права:

  1. Имущественные операции с квартирами (можно продать, завещать, сдавать и т.д.).
  2. Вы можете внести кого угодно в реестр по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у муниципалитета.
  3. Легально провести перепланировку в муниципальных кондоминиумах практически невозможно.
  4. Жилая недвижимость может быть использована в качестве залога при необходимости.

Однако стоит помнить, что с правами приходят и обязанности, а именно:

  • Оплачивать ежегодные налоги на недвижимость;
  • Обязан производить капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Участие несовершеннолетних

Правила в этой сфере постоянно меняются. Это свидетельствует о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних. Они автоматически становятся участниками процесса. Раньше детям отказывали в собственности, что могло привести к их выселению. В настоящее время эта практика отменена.

примечания! Если процедура приватизации проводится без участия ребенка, то по достижении совершеннолетия он вправе воспользоваться этой возможностью повторно.

Все миноры делятся на два основных раздела:

  1. Малыши до 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до совершеннолетия.

Первая категория детей не может самостоятельно подписывать документы и давать согласие на приватизацию в силу своего возраста. Они должны быть представлены законным представителем, который может быть родителем или опекуном. Для второй категории детей они должны дать свое согласие самостоятельно и лично. Они подписывают документы на глазах у родителей.

Дети имеют право на такую ​​же долю, как и другие взрослые участники. Возраст несовершеннолетнего значения не имеет.

Что нужно для приватизации?

Первый этап

Перед началом такой процедуры необходимо получить согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире с правом приватизации.

Такое согласие оформляется в бумажной форме и удостоверяется нотариусом.

Приватизировать квартиру можно через регистрационное агентство или МФЦ. В этом случае заявление подают все прописанные в квартире. То есть, даже если один из них откажется от участия, его явка обязательна.

В случае, если нет возможности присутствовать лично, может быть направлен представитель по доверенности, но согласие должно быть подписано лично и нотариально удостоверено.

После приватизации права на квартиру переходят в общую собственность всех участников приватизации (если участников несколько).

В этом случае каждый собственник будет иметь в своем распоряжении не конкретную площадь и территорию в квартире, а определенную долю.

Участники приватизации могут сами решать, сколько акций принадлежит каждому.

Если это совместное пользование, размер определяется в равных долях. Право распоряжения квартирой может осуществляться только с согласия другой стороны.

Второй этап

Соберите необходимые документы:

— Паспорт каждого человека.

— Заявление о приватизации.

— Согласие на приватизацию всех зарегистрированных арендаторов, оформленное в письменной форме и нотариально удостоверенное.

— договоры социального найма.

— Последняя выписка из жилищной книги.

— Заказы на квартиры или заказы на предоставление квартир.

— Документ, подтверждающий его непричастность к начальным этапам приватизации.

Доверенность — это документ, который раньше выдавался на право проживания в квартире. В настоящее время такая документация уже недействительна, но она имела решающее значение для прекращения социальной вербовки.

Например, если договор социального найма утерян и его наличие в файлах не подтверждается или вообще не подтверждается, то залог является подтверждением того, что арендатор проживает в квартире на законных основаниях.

Если приказ не хранится, необходимо запросить копию в архиве.

Третий этап

После того, как все документы собраны, остается последний шаг: регистрация права собственности на квартиру.

Заявления на регистрацию можно подать в Росреестр или через МФЦ.

Порядок действий

Основным документом, дающим право на приватизацию квартиры, является договор социального найма, однако для осуществления этой процедуры от начала до конца требуется ряд последовательных операций. Чтобы прояснить ситуацию, опишем все этапы разгосударствления пошагово.

Поэтому гражданам, решившим перевести социальное арендное жилье в частную собственность, необходимо:

  • Подготовить технический паспорт места, который составляется в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления данного документа около месяца.
  • Получить справку из ЗАГСа о том, что квартира ранее не участвовала в денационализации.
  • Подать заявление в местное самоуправление о желании участвовать в приватизации. В случае отказа лица от участия в денационализации к заявлению должна быть приложена нотариально заверенная справка.
  • Заключение договора о передаче жилого помещения в частную собственность по закону о разгосударствлении. Этот документ готовится в течение двух недель специалистами местной администрации, после чего является основанием для смены собственника дома.
  • Обращение в ЗАГС для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетние граждане могут участвовать только один раз в жизни. Несовершеннолетние допускаются дважды — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. Статья 11 вышеупомянутого Закона. Если человек уже владеет каким-то недвижимым имуществом, он все равно не теряет права на его приватизацию. Таких ограничений в законе нет.

Интересно:   Серия и номер ПТС: где смотреть, как найти данные

Как приватизировать квартиру

Для приватизации квартиры необходимо подать заявление о передаче права собственности в уполномоченный орган (например, Департамент имущественных отношений, Муниципальное управление имуществом) или МФЦ, с приложением пакета документов. Жители столицы могут подать заявку на официальном сайте мэра Москвы.

Цена

Приватизация бесплатна, только оформление документов требует платы.

«Сама процедура бесплатная, но для регистрации права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей», — сказал Кирилл Воробьев.

Юлия Грызенкова уточняет: «Процедурные расходы — госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, пошлины за оформление поэтажных планов и технических паспортов, кадастровая выписка, услуги нотариуса при необходимости — следовательно, затраты могут составлять от тысяч до 10-15 и более тысяч рублей, в зависимости от количества и объема документов, количества жителей, срочности и региона».

Сроки

«Решения по вопросу о приватизации жилых помещений должны быть приняты по заявлению граждан в течение двух месяцев со дня подачи документов», — отметил Денис Грисин.

«Однако в целом весь процесс занимает от трех до пяти месяцев с учетом сбора документов, рассмотрения заявления, регистрации и регистрации прав», — сказал Кирилл Воробьев.

Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции

Граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде, имеют право на получение бесплатного жилья в соответствии с законодательством. То есть в приватизации может участвовать любой, кто прописан в квартире.

Правда, есть нюанс: взрослые могут сами решать, становиться их хозяевами или отказаться от своих прав, а вот несовершеннолетние дети должны быть внесены в список. Теоретически дети могут быть исключены по желанию всех взрослых членов семьи, с согласия органов опеки и попечительства, но на практике получить такое разрешение практически невозможно. По мнению органа опеки, это может нарушить интересы ребенка.

Если вы решили продать квартиру после приватизации, вам придется оформлять на детей новую недвижимость как минимум меньшего размера – иначе органы опеки вообще не разрешат вам продать квартиру. В этом случае разумнее разделить площадь между всеми членами семьи: чтобы в будущем уменьшить долю, которая приходится на несовершеннолетних.

✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Право собственности, возникающее по договору передачи кондоминиума, должно быть зарегистрировано в реестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующие заявления в МФЦ. Пошлина за государственную регистрацию составляет 2000 рублей.

Если квартира оформлена как совместная собственность нескольких членов семьи, все участники облагаются государственной пошлиной пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый платит по 500 рублей. Поэтому в посылку необходимо вложить 4 квитанции.

Также закажите выписку из ЕГРН. С июля 2016 года свидетельства о регистрации прав больше не будут выдаваться. Выписка служит подтверждением регистрации права собственности.

Необходимые документы

В общем, список документов, хотя и многочисленный, несложный и требует лишь доли вашего личного времени для сбора.

Для регистрации частной резиденции на основании разгосударствления необходимо подготовить следующий пакет:

  • Социальный контракт. Если нет, вам следует обратиться в расчетный центр, где вы живете.
  • техпаспорт. Его можно заказать в Бюро технического листинга.
  • Кадастровый паспорт, в котором представлена ​​подробная информация о площади квартиры и ее планировке.
  • Выписка из похозяйственной книги, которую вам нужно будет подать в паспортный стол на всех лиц, зарегистрированных в жилом комплексе, вместе с договором социального найма. Этот документ действителен только в течение четырнадцати дней.
  • Выписка из ЗАГСа жилых домов, гражданство которых подлежит аннулированию.
  • У всех, ранее участвовавших в приватизации, не было сертификата на использование этой привилегии.
  • Отсутствие справок о неоплаченных счетах за коммунальные услуги.
  • Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации лиц, добровольно решивших отказаться от этого права.
  • Документ, удостоверяющий личность каждого участника приватизации, то есть паспорт или, в случае несовершеннолетних, свидетельство о рождении.

Препятствия, которые могут возникнуть

Бывают случаи, когда невозможно подтвердить, что она ранее не участвовала в приватизации.

Например, нет записи о регистрации учетной записи за определенный период времени. И тогда этот пробел становится проблемой, когда подтверждается, что он ранее не участвовал в приватизации. Этот вопрос можно решить только через суд.

Еще одним препятствием, которое может возникнуть, является тот факт, что государственные органы не подтвердили выдачу ордера на заселение квартиры. То есть такие файлы становятся доступными в тот момент, когда архив не сохраняет данные. Без него невозможно заключить договор социального найма. Это еще одна причина для решения вопроса в суде.

Кому приватизация не разрешается законом

Если совсем упростить, то все остальные, не соответствующие вышеуказанным требованиям, не имеют права участвовать в приватизации:

  • Ранее они были приватизированы и потеряли свои права. Это справедливо даже в том случае, если лицо впоследствии вернет полученное жилье муниципалитету. Такие действия возможны, но не дают права на восстановление программы.
  • Все жители квартир/домов/комнат, проживающие здесь неофициально, не могут участвовать в приватизации. Следует отметить, что даже если домовладелец заключит с таким жильцом договор субаренды (субаренды), он не будет работать, поскольку фактически является незаконным. Жилые пользователи ни при каких обстоятельствах не имеют права сдавать помещения в аренду третьим лицам.

Есть мнения, что те арендаторы, которые самовольно перестраивают арендованное имущество и не платят сервисные сборы и т д., не имеют права участвовать в приватизации, но это не так. У них есть такие права, другое дело, что им будет отказано в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недостатки. Обычно такие пользователи обращаются в суд. Формально они правы, потому что в законодательстве нет ни слова о том, например, что нельзя приватизировать квартиру, если есть долги перед ЖКХ. Но на практике суд согласился с заявителем, но потребовал от него оплатить все долги до начала разбирательства. Так что в любом случае придется платить и получать все в порядке. Единственный вариант – город может просто лишить нанимателя права проживания в квартире на основании неуплаты или перестройки (запрещено условиями договора социального найма). А поскольку договор социального найма недействителен, люди автоматически теряют право приватизировать это имущество.

Источники

 

  • https://ria.ru/20211029/privatizatsiya-1756720642.html
  • https://Prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya
  • https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html
  • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-privatizirovat-kvartiru/
  • https://SocPrav.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/privatizaciy-kvartiru.html
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kto-mozhet-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry.html
  • https://allo-urist.com/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/
  • https://dzen.ru/a/YvpE9WanQU-JisFI
  • https://ros-nasledstvo.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

[свернуть]