Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, нюансы оформления документов

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Регулирование процесса со стороны закона

Несовершеннолетние дети должны иметь место жительства, которое будет подтверждено официальной регистрацией. Также место должно совпадать с местом жительства одного из родителей. Если собственник квартиры, проживающей с несовершеннолетним ребенком, намерен продать квартиру, он должен обеспечить ребенку максимально благоприятные условия проживания. Такие требования установлены следующими законами:

  • Статья 60, статьи 3-5 Семейного кодекса Российской Федерации, дети имеют право на собственность. Родители могут распоряжаться своим имуществом в полном соответствии с положениями гражданского законодательства о дееспособности несовершеннолетних;
  • Статья 1 ст. Статья 65 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что родители не вправе предпринимать какие-либо действия, не отвечающие интересам ребенка;
  • Статья 17 Конституции РФ гласит, что человек от рождения обладает определенными правами и свободами, которые никто не вправе ущемлять;
  • с. Статья 38 Конституции Российской Федерации устанавливает, что родители обязаны заботиться о несовершеннолетних, а несовершеннолетние обязаны охраняться государством;
  • в искусстве. Статьи 26 и 26 ГК РФ подчеркивают все нюансы, связанные с дееспособностью детей в возрасте до 16 лет, в том числе вопросы, касающиеся места жительства детей в возрасте до 14 лет;
  • В пункте 2 ст. Статья 37 ГК РФ предусматривает возможность распоряжения детским имуществом. Закон предусматривает, что родители должны получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних.

выкуп акций

Есть ли возможность продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

В соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса Российской Федерации возможна продажа квартир с долями несовершеннолетним детям. Здесь у собственника имущества нет ограничений на его распоряжение. Но при этом родители должны учитывать, что они должны получить разрешение от опекунов и органов опеки и попечительства. На них возложена функция надзора за неприкосновенностью прав несовершеннолетних. Родителям необходимо разрешение нотариуса в дополнение к разрешению соответствующего ведомства.

В каком возрасте можно продавать долю несовершеннолетнего ребенка?

Стоит учесть, что возраст детей делится на несколько категорий. Разница между ними в том, что каждый из них наделен совершенно разными правами и обязанностями. Таким образом, дети в возрасте от 6 до 14 лет имеют право только на мелкие семейные сделки, не требующие официальной регистрации. Любая другая деятельность, требующая официальной регистрации, должна выполняться за ребенка родителем или представителем органа опеки и попечительства. Согласно ст. В статье 28 ГК РФ указано, что лицо, действующее в интересах детей, несет имущественную ответственность по всем касающимся его соглашениям.

Категория детей в возрасте от 14 до 18 лет имеет право заключать семейные договоры, распоряжаться своими доходами, вносить свои взносы. Квартиры, совместно используемые с такими несовершеннолетними, могут быть проданы только с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

После достижения гражданином 18 лет он имеет право проводить самостоятельные сделки.

Юноши и девушки старше 16 лет, получившие эмансипированный статус, официально трудоустроенные или занимающиеся формальной частной предпринимательской деятельностью, также могут распоряжаться своим имуществом без разрешения. Однако этот статус должен быть признан органами родителей и опеки.

Дети, вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет, также являются полностью дееспособными. Этот статус закрепляется за ними даже в случае развода.

Почему органы опеки могут отказать в сделке

Орган опеки и попечительства не может добровольно продавать квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми. В целях соблюдения прав детей они, скорее всего, не согласятся на сделку, если:

  • В настоящее время жилья нет. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на стройку в Подмосковье. Но дома еще нет, и нет никакой гарантии, что он когда-нибудь будет построен.
  • Детям может стать хуже. Семья живет в большом городе, полном надежд. Внезапно он решил продать дом и купить другой, но уже на окраине города, а то и в деревне.
  • В новом жилье размер или стоимость доли будет меньше. Если детей в старой квартире 10 квадратов, то и в новой квартире детей должно быть много. То же самое относится и к общим расходам, которые должны быть такими же, как и старая квартира, или выше.
  • Квартиры или доли приобретаются близкими родственниками. Органы опеки и попечительства не допускают реализации имущества детей их родственникам, усыновителям или опекунам.
  • Дом еще не достроен. Если вы покупаете дом в недостроенном доме, вам должны отказать. Готовность дома должна быть не менее 70%.

доля ребенка в квартире

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Необходимо учитывать, что несовершеннолетние дети могут иметь как право собственности на квартиру (в том числе право на раздел), так и пользование (т.е они могут быть только зарегистрированы в квартире, «прописка»). Поэтому у нас есть следующие варианты продажи квартир:

  • Если ребенок имеет право собственности на квартиру (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение органа опеки обязательно.
  • Если ребенок только прописан в квартире, но не имеет доли собственности, то вообще такие сделки не требуют разрешения органа опеки.
  • Но если ребенок прописан в квартире, не имеет титула, но находится под опекой или не имеет родителей, разрешение все равно потребуется. Об этом прямо сказано в п. 4 ст. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При лишении несовершеннолетних родительских прав опеки (например, смерть родителей, безвестное исчезновение, лишение родительских прав и др.) устанавливаются опека и попечительство. Также опека устанавливается над несовершеннолетними (до 14 лет) и над детьми в возрасте 14-18 лет.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие на такие сделки за своего подопечного (т.е подписывают обе стороны). В обоих случаях опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при работе с кондоминиумом.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире, ЗАГС может потребовать справку из органа опеки и попечительства о том, что ребенок не находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не о разрешении органа опеки и попечительства.

Покупателям квартир с несовершеннолетними детьми, зарегистрированными на учете, следует иметь в виду, что если этот ребенок находится под опекой, попечительством или без попечения родителей, то он может сохранять право проживания в квартире неограниченное время после продажи. Писать об этом без того же разрешения органа опеки и попечительства нельзя.

Продавец должен знать, что если он как собственник жилья имеет право принудительно выселить своих бывших членов семьи (жену после развода с ней, свекровь и т.д.). Детей нельзя идентифицировать как «бывших членов семьи».

Когда ООиП отказывают?

Отказ неприятен, без него сделка не состоится. Поэтому следует сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых OOiP всегда отказывает соискателям:

  • Покупайте новые дома в рассрочку и продавайте старые полностью;
  • Сделка осуществляется в форме купли-продажи и дарения одновременно;
  • Объект покупки – новостройка (здание еще не введено в эксплуатацию);
  • Новый дом меньше старого;
  • В новых домах меньше вспомогательных сооружений, чем в старых домах (нет водопровода, систем очистки сточных вод и т д);
  • Новая инфраструктура значительно хуже старой (нет детских садов и школ).
Интересно:   Пошаговое сшивание документов ниткой

Если сделка должна быть заключена на таких условиях, у родителей нет другого выбора, кроме как ждать, пока их дети достигнут совершеннолетия.

Если причина отказа в том, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи новой квартиры, а не уже подписанный генеральный договор, то это неправомерно. Предварительный договор требует от обеих сторон заключения сделки в соответствии с указанными в нем условиями.

Если отказ вызван причинами, которые, по вашему мнению, противоречат закону, вы можете оспорить его в суде. В этом случае суду необходимо будет предоставить тот же пакет, что и представленный в OOiP. Ответчиком по данному иску является ОООиП, а истцами — родители несовершеннолетнего, выступающие от его имени.

Важное примечание. Вам не обязательно быть 18-летним, чтобы иметь право представлять себя в сделках с недвижимостью. В некоторых случаях несовершеннолетние признаются дееспособными с 16 лет. Например, они женятся или находят работу с полным социальным обеспечением и становятся самозанятыми. В этом случае разрешение на транзакцию от OOiP не требуется.

В некоторых случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ОиП дает согласие на открытие лицевого счета на имя ребенка, на который будет поступать сумма от продажи его доли в квартире быть переданы. Счет открывается таким образом, что деньги с него может получить только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

OOiP можно показать, что при переезде условия жизни детей лучше, со следующими аргументами:

  • улучшить экологическую обстановку;
  • Новая и более развитая инфраструктура (школы ближе к дому, больше магазинов, остановок общественного транспорта и т.д.);
  • улучшить климатические условия;
  • Родители получают более высокооплачиваемую работу.

Под влиянием этих доводов и представленных документов при выдаче лицензии ОиП можно определить дату совершения сделок купли-продажи.

Кaкиe тpeбoвaния пpeдъявляют к cдeлкe opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa

Защита имущественных прав и интересов несовершеннолетних является одной из обязанностей органов опеки и попечительства. Они контролируют транзакцию и требуют, чтобы ребенку были предоставлены:

  • Часть площади такой же площади в старой квартире, если да
  • собственник квартиры;
  • Своевременное оформление новых квартир;

Если продаваемая квартира не является единственным объектом недвижимости в собственности или связана с переездом в другой город, положите деньги на расчетный счет.

Пример: Петя и его родители владеют по ⅓ квартиры. Они решили его продать и пришли в органы опеки за разрешением. Опекунство потребует от Пети распределить долю нового жилья пропорционально площади проданных квартир. Например, если площадь 60 квадратных метров, а Петя владеет ⅓, то в новой квартире у него должно быть не менее 20 квадратных метров. Если новая квартира имеет площадь 80 квадратных метров, доля Пети будет равна 4. У Васи и ее родителей две квартиры по ⅓ доли в каждой. Когда квартира продается, родители могут положить деньги прямо на расчетный счет Васи, так как фактически дом все еще принадлежит ему.

Продажа детской доли в квартире или имуществе, в котором прописан ребенок до 18 лет, является сделкой с дополнительными ограничениями. Опекуны и органы попечительства могут запретить, если:

  • Один из родителей или опекунов отказался от сделки. По закону продавать недвижимость можно только с согласия всех участников сделки. Интересы ребенка представляет родитель или опекун, поэтому для продажи квартиры несовершеннолетнего или его доли необходимо согласие родителей.
  • Новый дом меньше предыдущего дома. Например, если после продажи квартиры ребенок переезжает в меньшую, неремонтную или аварийную.
  • Права ребенка нарушены. Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника, он не получит долю в новом жилье.
  • Ребенок не прописан в новом жилье. По закону ребенок не может «уйти в никуда» — ребенок, которого забирают из квартиры при ее продаже, регистрируется по другому месту жительства. Это особенно верно для тех, кто продает свои дома с несовершеннолетними владельцами.
  • Дома приобретаются недостроенными. Если степень завершения строительства ниже 70%, орган опеки и попечительства не выдаст сертификат. Указанные проценты относятся к Тюменской области и могут различаться в разных регионах.
  • Новое жилье не имеет удобств. В случае отсутствия инженерных коммуникаций или их части в доме или квартире, которые вы собираетесь купить, орган опеки и попечительства откажет в выдаче разрешения. Удобства включают горячую и холодную воду, электричество.
  • Дети — наследники без прав. При продаже несовершеннолетнего недвижимого имущества наследника по завещанию необходимо подписать право наследования и зарегистрировать право собственности на ребенка.
  • Доля новостроек меньше. Если родители решат купить меньшую площадь жилья и выделить ту же долю, что и раньше, скажем, 1/2, то орган опеки и попечительства заставит их выделить большую долю. Расстрелы детского имущества не могут быть уменьшены по закону.

Пример: родители Марты продают квартиру площадью 90 кв. Каждому человеку принадлежит ⅓ доли, то есть каждому человеку принадлежит 30 квадратных метров. Потом купили новую квартиру площадью 75 кв. В этом случае родители обязаны выделить долю не менее 30 квадратных метров – долю предыдущей квартиры. То есть Марта будет получать от жилья.

Процедура продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Как уже говорилось, возможна продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Но этот процесс является полным процессом, который включает в себя следующие этапы:

  • Второй родитель соглашается завершить регистрацию сделки;
  • получить разрешение Органа опеки и попечительства на продажу имущества;
  • Оформление документа, подтверждающего выписку родителей в продаваемой квартире;
  • Выписки из зарегистрированных несовершеннолетних;
  • Составление договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартир;
  • Регистрация продаж недвижимости и регистрация покупок новых квартир.

Как оформить право ребенка на часть квартиры

Для предоставления детям права на частичное жилье требуется несколько шагов.

Составить соглашение о долях детей в квартире

Родители определяют долю каждого ребенка. В них указываются все характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат), указываются паспорта и (или) свидетельства о рождении детей, размеры долей всех заявителей, включая родителей, и расписываются.

Образец договора о разделе доли детей (данные родителей и детей фиктивные)

Образец соглашения о долевом участии

Образец соглашения о долевом участии

Собрать документы

Выделение акций — это переоформление права собственности. Сделано в Росреестре. Вы можете обратиться в ближайшее отделение Росреестра или отправить файлы через МФЦ.

Пакет документов включает:

  • Договор о разделе акций (по одному на каждого члена семьи, по одному на Росреестр);
  • Паспорт собственника, детей, если им уже исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении несовершеннолетних претендентов на долю;
  • Документы на право собственности на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • Выдержка из ЕГРН.

Требуется свежий экстракт USRN. Заказывала в Росреестре — либо через официальный сайт (в этом случае требуется ЭЦП), либо в МФЦ. Однако придется подождать: сертификат будет готов через несколько дней. Эта услуга платная и ее стоимость варьируется от 350 до 870 рублей в зависимости от требуемой формы справки — электронной или бумажной.

Если у вас нет времени ждать и вы хотите сэкономить, воспользуйтесь услугой ЕГРН.Регистрация. Данное заявление составлено из официальных баз данных и поэтому имеет полную юридическую силу. Также, если документы не будут доставлены в течение 72 часов, вам вернут деньги.

Интересно:   Как продать машину самому правильно в 2023 году, порядок продажи автомобиля между физическими лицами, пошаговая инструкция

Чтобы заказать выписку, перейдите на главную страницу ресурса ЕГРН.Регистрация. В строке поиска введите точный адрес квартиры или ее кадастровый номер. Оплатить Услуги любым удобным способом. Цена сертификата варьируется от 200 до 350 рублей в зависимости от типа. Заполненная аннотация USRN будет отправлена ​​на вашу электронную почту. Его еще нужно распечатать и приложить к остальной части документа.

Заказать выписку из ЕГРН

В некоторых случаях требуются дополнительные пакеты документации. Например, если квартира находится в ипотеке и уже погашена, то в документах будет свидетельство о выписке и ипотека. Бывало, что ипотека не оформлялась, и тогда в МФЦ должен был приехать представитель банка, чтобы подтвердить погашение долга.

Оплатить госпошлину

Услуги Росреестра платные. Государственная пошлина за переоформление права собственности составляет 2000 рублей. Платить надо только деньги, потому что Росреестр берет деньги не со всех, а с объекта.

Посетить МФЦ или отделение Росреестра

Отправьте файл. Также прилагаются квитанции об оплате госпошлины. В течение 7-10 рабочих дней дети получат свою законную долю в квартире.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры все несовершеннолетние дети, прописанные в ней «по умолчанию», становятся собственниками. Если дети чудом остаются «лишними» за счет приватизации и не учитываются в числе собственников, то это железный повод признать сделку по продаже таких квартир ничтожной.

На самом деле в некоторых случаях родители передают своих детей бабушке (например) перед приватизацией, чтобы облегчить продажу квартиры, и приватизируют квартиру без его участия. В таких случаях продажа может быть оспорена по заявлению того же органа опеки, если они считают, что родители уволили ребенка до приватизации, лишив его права собственности.

Однако орган опеки и попечительства в этом случае не будет возражать, если ребенок имеет по месту жительства иное жилое имущество или может участвовать в приватизации.

Поскольку у продавца в сделке участвуют несовершеннолетние дети, что увеличивает риск для покупателя, при возникновении сомнений в правах детей рекомендуется обратиться за дополнительной юридической консультацией по данному вопросу.

Есть ли налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры, если ребенок владеет частью имущества — см здесь для уточнения.

При покупке жилья с детьми разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением могут быть квартиры, купленные в ипотеку, которые передаются в залог банку сразу после регистрации сделки (т.е залог прав детей-собственников).

Какие документы необходимо приготовить для продажи квартиры?

Для совершения сделки купли-продажи квартиры родители должны получить разрешение у нотариуса. Бывают случаи, когда оформить сложно из-за отсутствия одного из родителей. Если это невозможно, вопрос можно решить в судебном порядке.

Для получения разрешения органов опеки и попечительства родителям необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • их паспорт;
  • Предварительный договор на покупку нового дома;
  • утверждение;
  • свидетельство о браке;
  • Технический паспорт квартиры;
  • выписка из реестра;
  • Разрешение на продажу от нотариуса;
  • Снятие прошлого и будущего жилья с лицевых счетов;
  • Выписки из домовых книг на оба типа жилья;
  • второй родитель дает согласие на продажу;
  • Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

отменить приватизацию

Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства

Перечень документов, необходимых для получения лицензии в органах опеки и попечительства, может незначительно меняться от случая к случаю. Многое зависит от прихоти инспектора на избирательном участке. Но в целом необходимо иметь в виду, что Опека может потребовать для принятия решения следующие документы для получения необходимой справки:

  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия) или паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет;
  • Заявление от родителей ребенка;
  • Паспорта обоих родителей. Если не один из них — подтверждающие документы (свидетельство о смерти родителей, решение суда о лишении родительских прав и т.п.);
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (оригинал и ксерокопия);
  • Правоустанавливающий документ (копия) квартиры, приобретенной взамен);
  • Технические или кадастровые паспорта на обе квартиры (оригинал и ксерокопия), дополнительно могут потребовать справки из БТИ, инструкции и копии поэтажных планов на обе квартиры (в зависимости от фантазии инспектора органов опеки и попечительства);
  • Отчет независимого оценщика с указанием рыночной стоимости продаваемой квартиры;
  • Выписка из семейной книги и копия финансового и лицевого счета, либо единый жилищный документ на обе квартиры (оригинал);
  • Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире ему переводятся деньги);
  • Если ребенку больше 14 лет, его присутствие также необходимо, и от него могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

В зависимости от ситуации и настроения инспектор по опеке может потребовать дополнительные документы, но в большинстве случаев перечисленного пакета будет достаточно.

Формально пакет документов рассматривает специальная комиссия при правительстве города. Опасаясь за судьбу несовершеннолетних детей, комиссия вынесла решение (подписанное главой муниципального образования), в котором четко указано, при каких условиях могут совершаться такие сделки.

Последствия сделки

Сделки, приносящие доход, в том числе продажа квартир, облагаются налогом. Не бывает исключений, когда владелец является несовершеннолетним. Однако ответственность за уплату налогов лежит на законном представителе, то есть на родителях.

Искусство. Статьей 217.1 НК РФ установлено, что налог не уплачивается:

  • Дом в собственности более 5 лет;
  • Дом в собственности более 3-х лет, приватизирован в дар или достался по наследству от близкого родственника;
  • Квартира находится в собственности более 3 лет и является единственным местом жительства владельца.

Убытки не облагаются налогом, то есть если дом продается по цене ниже покупной.

Кроме того, владельцы недвижимости могут использовать налоговый кредит при покупке недвижимости, который полностью или частично покроет стоимость налога с продаж недвижимости.

Материнский капитал и права детей

Еще одна ситуация, когда права несовершеннолетних детей могут быть нарушены при продаже квартиры – это наличие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия родители должны распределить доли в приобретаемом имуществе на всех своих детей. Если этого не сделать, и родители продают квартиру, «забыв» о распределении долей ребенку, то тот же орган опеки или прокуратура может обратиться в суд с заявлением о признании сделки ничтожной.

Какого размера доли нужно выделять детям

Размер доли ребенка зависит от желания родителей. Главное, чтобы жилплощадь была и у родителей, и у детей. Даже если в семье уже есть взрослый ребенок, ему все равно будет выделена часть жилья.

Так получилось, что средства поступили, когда в семье был только один ребенок. Но когда дело доходит до покупки квартир и выделения долей, рождается другое. В этом случае новорожденному придется выделить жилплощадь.

Вы можете разделить квартиру:

  1. равный;
  2. В зависимости от суммы господдержки.

Рассмотрим эти два варианта более подробно.

У всех одинаковые доли. Самый простой способ: ничего не делать и разделить дом поровну между всеми членами семьи. Каждый получает свою долю, например, мама, папа, ребенок или оба ребенка получают ⅓ или.

Доля зависит от размера капитала. Практика показала, что эта схема выделения долей на детей в обмен на репродуктивный капитал более популярна.

Интересно:   Учет у нарколога: срок действия, ограничения, снятие

пример. Семья из двух взрослых и троих детей купила квартиру за 3 млн рублей. 600 000 рублей при покупках из родной страны. Это 20% площади жилья. Эти проценты делятся между матерью, отцом и ребенком:

20/5=2

Каждый будет иметь 2% площади. Остальные 80% квартиры можно разделить поровну между мужем и женой.

Как разделить доли в квартире на детей

Налоги

Как и любая сделка с недвижимостью, сделки с участием несовершеннолетних связаны с получением дохода и подлежат налогообложению. Продавец освобождается от этой обязанности только в случаях, предусмотренных статьей 217.1 НК РФ, пунктами 3 и 4.

Таким образом, налог не уплачивается, если квартира находится в собственности более 3 лет и право собственности обусловлено:

  • пожертвование;
  • наследство;
  • приватизация;
  • Соглашение о жизнеобеспечении с иждивенцами.

Если оно приобретено другим способом, владелец не будет облагаться налогом, если он владеет имуществом в течение 5 лет и более.

Кoгдa мoжнo пepeчиcлить дeньги oт пpoдaжи нa cчeт peбeнкa

В некоторых случаях часть денег от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем с разрешения органа опеки они могут быть использованы для приобретения другого недвижимого имущества при условии наличия у ребенка права собственности на это имущество. Кроме того, ребенок имеет право забрать эти средства после достижения совершеннолетия. К таким ситуациям относятся:

  • переехать в другую страну. В этом случае родителям не разрешается распределять долю ребенка, имеющего долю в продаваемой квартире. Чтобы получить разрешение, вы должны предоставить доказательства переезда, такие как выданная долгосрочная виза на жительство.
  • переехать в другой город. В этом случае также нельзя выделить доли, но есть существенное ограничение. Выручка от продажи доли несовершеннолетнего должна быть переведена на счет ребенка.

B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa

Законодательство предусматривает, что опекуны могут принимать индивидуальные решения в каждом конкретном случае. Определенные требования закона могут не выполняться при определенных обстоятельствах. Среди них:

  • Купить недостроенный дом. Регистрация права ребенка на недвижимое имущество или доли в недвижимом имуществе откладывается до момента ввода жилого помещения в пользование. Однако в процессе строительства у ребенка должна быть домовая прописка, то есть фактическое место жительства.
  • Ребенок тяжело болен. Если ребенку требуется дорогостоящее лечение, вы можете получить разрешение на опекунство, продав квартиру несовершеннолетнего, даже если покупка будет дешевле продажи. С условиями, если разница в цене имущества будет использована для лечения.
  • Состояние ребенка делает невозможным проживание в квартире. В случае аллергических реакций, хронических заболеваний и врожденных заболеваний можно купить дом дешевле, чем он продается, если ребенок не может жить в нынешнем доме. Например, замена квартиры рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшего размера в деревне.
  • Потребности ребенка в специализированных учреждениях. Если несовершеннолетние граждане нуждаются в школах-интернатах, коррекционных школах, закрытых общеобразовательных школах или других специализированных учреждениях, не находящихся в черте города, возможно незначительное ухудшение жилищных условий в близлежащих городах. Но также обязательным является распределение доли несовершеннолетнего при продаже квартиры.

важный! Четких правил поведения сотрудников органов опеки и попечительства не существует, и они обязаны их неукоснительно соблюдать. В каждом случае учитываются все нюансы сделки, а опекун действует в интересах ребенка. Если орган опеки заподозрит, что вы пытаетесь «спрятаться» в одной из вышеперечисленных ситуаций в корыстных целях, сделка будет отложена или вообще не разрешена.

Можно ли продать квартиру, если ребенок имеет долю

Конечно можно, но есть определенные правила. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает условия, выполнение которых бесспорно. Действуя в интересах детей, закон несет ответственность за охрану недвижимого имущества СК РФ статьей 60.

  • Обратитесь в органы опеки и попечительства за консультацией. Как и предполагалось, продать старый «уголок» и найти новый. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, как продажа квартиры, вместо ребенка покупается комната. Органы опеки не допустили бы такой сделки, потому что проживание в комнате предполагает проживание с опекуном, а значит, отснятый материал не соответствует норме. Транзакция будет отменена.
  • Обстоятельства, при которых вы получите согласие на опекунство, зависят от ряда обстоятельств. Возможно, нотариального обязательства по распределению акций будет достаточно. Все ситуации индивидуальны и требуют консультации специалиста. Перед подачей заявки подготовьте пакет документов.
  • Продать недвижимость без покупки новой. Для одобрения ребенок должен иметь отдельную долю в другом жилье. Например, в доме близких родственников — бабушки.
  • Продавайте недвижимость и инвестируйте в новую недвижимость. В купленной квартире ребенку должна быть выделена доля, большая или равная предыдущей.

Условия продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

  • опекунство требует от вас предоставить расписку, свидетельствующую о вашем согласии и обязательстве предоставить ребенку жилье той же площади на срок не старше трех месяцев, иначе сделка будет незаконной.
  • Внесите средства от продажи недвижимости на свой личный счет. Этот путь неоднозначен, так как опекунство учитывает и другие обстоятельства, такие как: владение другой недвижимостью или переезд в другой город. Обмен денег возможен только с разрешения органа опеки и попечительства до совершеннолетия.
  • альтернативная сделка. Алгоритм работает так. Найдите покупателя на свой дом. Далее нужно продвигаться. Поиск дома для покупки. Согласование с органами и сделки. Суть в том, что вы продаете свою квартиру и покупаете другую одновременно. Обычно такие сделки осуществляются с помощью грамотного агента по недвижимости.

Можно ли продать квартиру не выделяя доли детей

При продаже дома доля в нем отдается детям, и незаконно не отдавать ребенку долю в новом доме. Органы опеки и попечительства такие сделки не одобряют и поэтому не могут продолжаться.

Исключение составляют случаи, когда семья одобряет продажу дома без распределения долей детям, что является вынужденной мерой. Например, ребенок серьезно заболел и нуждается в дорогостоящем лечении. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства необходимости продажи жилья, чтобы вырученные средства можно было направить на лечение ребенка.

Если жилье приобретается с участием материнского капитала, то обязательным условием является выделение доли на ребенка, иначе вас могут вывести из всего материнского капитала. И продать такую ​​недвижимость невозможно.

Требуется ли получить согласие отца на сделку с долей

Окружной отдел опеки не выдаст лицензию без согласия всех родителей на совершение сделки. Если несовершеннолетний проживает с матерью, отец должен подготовить форму согласия.

Закон предусматривает следующие варианты:

  • Написать документ лично в районном органе опеки и попечительства;
  • Составление согласия у нотариуса;
  • Оформить в консульстве бланк согласия (если отец проживает за пределами РФ).

Согласие отца на сделку (образец)

Скачать Отец соглашается продать долю в квартире, принадлежащей ребенку

Источники

 

  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://egrnreestro.ru/articles/vydelenie-doli-rebenku-pri-pokupke-i-prodaze-kvartiry
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/
  • https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka
  • https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_kvartiru_esli_sredi_sobstvennikov__deti/7414
  • https://J.Etagi.com/ps/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletn/
  • https://Glavny-yurist.ru/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi.html
  • https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka
  • https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-kvartiru-s-dolei-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://allo-urist.com/kak-prodat-kvartiru-esli-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

[свернуть]