Образец соглашения о разделе совместной квартиры

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Соглашение о разделе квартиры

Мы продолжаем изучать правоприменительную практику в делах о разделе недвижимости. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что у супругов, принявших решение о разводе, есть два способа раздела общего имущества: договорной и судебный.

В первом случае супруги имеют возможность договориться мирным путем, подписав соответствующий договор или соглашение о разделе принадлежащей им квартиры или комнаты по праву собственности, входящей в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок пользования общим имуществом должны быть определены судом. Большинство споров решается в ходе бракоразводного процесса, но бывают и случаи раздела имущества после расторжения брака.

Предпочтительнее всего решить вопрос мирным путем – путем подписания обоими супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Чем может осложниться подписание соглашения

Основную проблему для разведенных супругов вызывают права третьих лиц на заложенное недвижимое имущество. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае ипотеки любые сделки с недвижимостью запрещены. Поскольку обременения в виде ипотеки в установленном законом порядке регистрируются в Едином государственном реестре прав. Удалить такие записи необходимо для продажи, раздела или иного распоряжения имуществом. Сделать это самостоятельно без привлечения банка невозможно. Продвигаться вперед можно только после того, как вы будете одобрены бюро кредитных историй.

Если материнский фонд предполагает приобретение жилья, то в любом случае должны учитываться интересы несовершеннолетних детей, имеющих право на долю в совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы говорили о том, как правильно разделить материнский капитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— Что уж тут говорить, — скажете вы, — ведь это целевые средства и должны быть на детей?!

— а они и не догадывались, что Верховный суд по-разному постановил для супругов и детей! Подробнее об этом вы можете прочитать в этой статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

Следует сразу разделить два понятия: это порядок образования совместного имущества (настоящего или будущего) и раздела имущества, нажитого супругами при разводе (в реальном времени).

Что касается договора о регистрации недвижимого имущества, приобретенного в браке, статья 38 Семейного кодекса не допускает двусмысленного толкования, составленного нотариусом (и брачного договора):

Совместное имущество супругов может быть разделено по соглашению супругов.

Соглашение о разделе совместного имущества, заключенное супругами во время брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если речь идет о добровольном соглашении о разделе долей в приобретаемой недвижимости, такое соглашение не нуждается в нотариальном удостоверении, так как составляется по обоюдному согласию и является альтернативой судебному разделу имущества (п. 3) ст.38 СК РФ то же).

Контракты могут быть составлены в простой письменной форме. Единственное, на что нужно обратить внимание, так это на требуемую законодательством форму. Именно закон диктует не форму, а содержание — условия, при которых договор о разделе кондоминиума ничтожен, что мы обсуждаем и публикуем ниже скачать пример.

Никто не может попросить вас заверить документы, требующие последующей государственной регистрации у нотариуса (касается всех сделок с недвижимостью).

Росреестр будет дополнительно проверять все поданные файлы, которые действительно дважды нотариально заверены.

Исключением является, если разделяемое жилье находится в ипотеке (когда требуется визит к нотариусу.

Что должен содержать такой документ?

В разделе 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов» указаны требования к совершению договора о разделе квартиры или комнаты, однако в основном этот раздел регулирует порядок заключения брачного договора, и мы рассматриваем имущество, нажитое на условиях долевого участия общее основание деления.

Поскольку договор, зарегистрированный в Росреестре, не нуждается в нотариальном удостоверении, он должен соответствовать простым требованиям, предусмотренным главой 28 «Заключение договора» и пунктом 7 «Купля-продажа недвижимого имущества» ГК РФ, которые регулируют договор купли-продажи и покупка недвижимости.

Получается, что для того, чтобы прийти к соглашению о разделе долей в квартире, вам необходимо предусмотреть в своих документах три основных пункта:

1. Необходимые условия и данные сторон — фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспорт, сведения о месте жительства, сведения о переписке, сведения о дееспособности, причины возникновения права на заключение договора соглашение (например, о совместной собственности и т д.).

2. Предметом договора является непосредственно квартира или комната, которую супруги намерены разделить, заключив настоящий договор. Каждому из них после государственной регистрации будет передана определенная доля прав на акции.

3. Цена договора является обязательным условием, если одна сторона договора обещает выплатить другой стороне компенсацию, такую ​​как дополнительные метры или лучший вид из окна. Обычно размеры комнат будут различаться, либо один из супругов планирует оставить себе всю квартиру с соответствующей компенсацией.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу цена объекта все равно должна быть указана, и сделка может потребовать независимого рассмотрения (в редких случаях).

Кроме вышеперечисленного, в договоре должны быть указаны сроки совершения действий, имеющих юридическое значение: дата выплаты компенсации, срок фактического освобождения занимаемого помещения и снятия с учета, погашение задолженности по коммунальным платежам, предоставление иных документов, справок, гарантий, и т.д. С одной стороны, обе стороны при разводе будут согласны.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

Если в случае раздела квартиры через суд действительно нет места для маневра — как предусмотрено законом, такое решение выносит судья, а потом, когда будет достигнуто добровольное соглашение, супруги могут делить имущество по своему усмотрению . Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение акций может быть не менее 50/50, не менее 70/30, не менее 5/95.

При подписании документа отец или мать могут передать долю несовершеннолетнего члена семьи или часть доли ребенку в пользу несовершеннолетнего члена семьи. Этот благородный поступок совершенно законен, так как владелец имущества может распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, продавать, сдавать в аренду или иным образом передавать.

Скачать образец соглашения в Word о разделе квартиры между супругами

В связи с изменениями в законодательстве РФ редакция данного документа постоянно обновляется, поэтому на данном сайте всегда размещена актуальная редакция договора на часть квартирных долей:


Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

В стоимость работы нотариуса входит сумма государственной пошлины, которая определяется законодательством исходя из стоимости услуг юридического (оформление договоров) и технического характера (печать, оформление документов). Тарифы, установленные ст. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

  • 0,5 от стоимости имущества, указанной в договоре;
  • Минимальная сумма 300 рублей;
  • Лимит не превышает 20 000 рублей.

Тарифы на технические услуги устанавливаются ежегодно региональным нотариусом и публикуются в открытом доступе. В Москве это было восемь тысяч рублей. Несложно подсчитать, что максимальная комиссия составляет 28 000 рублей, при этом добавляются 500 рублей. 4 или более (не более 10 500 вместе взятых) на объект. Это соответствует сумме примерно в 4 миллиона рублей. Более подробную информацию о ценах на услуги вы можете найти на странице Тарифы.

Интересно:   Куда обращаться при ДТП по ОСАГО?

Учтите, что раздел совместно нажитого имущества через суд обойдется обоим супругам дороже. Госпошлины в этом случае составляют от 0,5% до 4%, до максимальной суммы 60 000 рублей. Поэтому мужу и жене выгоднее разделить имущество через соглашение нотариуса. Обычно в договоре оговаривается, что сумма платежа делится поровну между партнерами. Оплата наличными в кассе или по безналичному расчету, сумма платежа указана на чеке.

3aчeм pacпpeдeляют дoли

Обычно материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. При этом, по закону, доли в жилье, вложенные матерью, родители должны распределить между своими детьми.

Если квартира была куплена в ипотеку, доли могут быть выделены с согласия банка – либо банк освобождается от бремени после закрытия ипотеки. Если квартира не была куплена в ипотеку, доли выделяются сразу.

Официальное распределение долей гарантирует, что деньги матери будут потрачены не только на родителей. Для детей это гарантия того, что они не останутся без крова.

Если вы не распространяете акции, прокуратура может привлечь к ответственности и принудительно распределить акции во время периодических проверок. Дома с нераспределенными долями можно продать, но тогда опекуны будут опротестовывать сделку и через суд аннулировать ее. Деньги возвращаются покупателю, а родители обязаны вернуть основную сумму.

Нотариальное удостоверение договора

С 2015 года требуется обязательное нотариальное удостоверение договоров о разделе общего имущества, что вполне оправдано ввиду множества нюансов, связанных с их составлением. Это правоустанавливающий документ, действующий с момента его заключения. Нотариус, участвующий в процедуре, гарантирует:

  • Муж и жена пришли к общему соглашению добровольно, разногласий между сторонами нет, свидетельство о расторжении брака есть;
  • Каждый участник — дееспособная и дееспособная личность, акт добросовестности;
  • Документ будет юридически правильно составлен и будет содержать все необходимые реквизиты.

Добровольный договор о собственности между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Условия серьезно ущемляют интересы одной из сторон, и нотариус вправе отказаться от доказывания расплывчатых и двусмысленных условий.

Какие пункты могут содержаться в соглашении между супругами?

Для соглашений о разделе имущества установленной формы не существует, поэтому документ составляется в свободной форме. Уровень детализации также определяется бывшим супругом: одни любят отмечать в документе все, включая кухонную утварь и памятные вещи, другие отмечают только недвижимость и материальные ценности (квартиры, автомобили, землю, драгоценные металлы и т д).

В большинстве случаев контракты содержат следующие пункты:

1 Какое имущество принадлежит исключительно супругам

Например, жена получает квартиру, а муж — загородный дом и машину;

2 Как распределяется недвижимость

Недвижимость часто делится между сторонами, в данном случае доли в общей квартире или частном доме, причем договором предусмотрено, что бывшие супруги получают каждый, например, по квартире;

3 Как распределяются обязанности бывшего супруга

Например, погашение кредита или ипотеки;

4 Компенсация за плохие условия

Если имущество не может быть разделено поровну, сторона, чьи интересы ущемляются, может получить экономическую компенсацию разницы;

5 Размер и порядок выплаты алиментов

Хотя соглашение между супругами об уплате алиментов является отдельным документом, его можно объединить с соглашением о разделе имущества, если стороны договорились об упрощении процесса.

Кроме того, стороны могут сформулировать в соглашении и другие условия — касающиеся непосредственного порядка распределения материальных ценностей, условий передачи имущества, времени вступления соглашения в силу и т.д.

Условия раздела совместно нажитого имущества

Закон не ограничивает свободу воли супружеских пар. Квартиру, банковский вклад, машину, бизнес — можно разделить на любые доли, которые устраивают обе стороны. Необходимо помнить, что если условия договора явно несправедливы, нотариус откажет в удостоверении. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.

Лучше всего, чтобы в составлении соглашения о разделе имущества супругов участвовал опытный юрист. В документации должны быть отражены все нюансы: стоимость каждого объекта, конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно если речь идет о государственном имуществе, права на которое зарегистрированы в государственном реестре (земля, дом, квартира, автомобиль).

Соглашения существуют, чтобы облегчить жизнь супругам, которые позже решат расторгнуть брак. Каждому из них, каковы бы ни были обстоятельства, принадлежит определенное имущество, которым он вправе распоряжаться немедленно по своему усмотрению, без согласия супругов.

Документы, необходимые для нотариуса

Для того чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместной собственности должны быть подтверждены фактическими данными. При разделении нотариусу необходимо представить:

  • Личные документы (паспорт, свидетельство о рождении для детей);
  • Свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака, если дубликат, смена ФИО);
  • Технический паспорт, квартира, дом, участок выписаны из ЕГРН;
  • техпаспорт, свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Учредительный договор на момент регистрации, учредительные документы и разделение бизнеса.

Приведенный выше список не является исчерпывающим для всех видов собственности, которые могут фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариус может потребовать дополнительные документы. В результате супруги могут оценивать недвижимость исходя из рыночной стоимости, а не кадастровой — иногда очень разной. В этом случае вам понадобится отчет независимого оценщика. Аналогичная ситуация может возникнуть и на стороне бизнеса.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право распоряжения частью общего имущества, должно быть составлено в соответствии с действующим гражданским законодательством. Раздел долевой собственности должен сопровождаться нотариальным удостоверением.

Теперь рассмотрим основные положения договора о разделе долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные данные будущего собственника долей в общем имуществе.
  • Предмет соглашения. Он считается самой важной частью договора, поскольку именно в этом случае стороны описывают имущество, которое и будет определять долю совместной собственности. Когда речь идет о недвижимости, должны быть полностью указаны технические данные предмета и ортогональность сторон договора.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного учета дееспособности сторон после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не должны быть нарушены нормы Гражданского кодекса. Например, статья 250 устанавливает приоритет интересов сторон договора при продаже акций третьим лицам.
  • дополнительные условия. В этом разделе стороны могут указать собственников, которые будут нотариально удостоверять соглашение о разделе совместного имущества.

Гражданский кодекс дает им право обратиться в суд, если одна из сторон договора попытается реализовать свою долю, не уведомив об этом другую часть собственника имущества. Суд признал ранее совершенную сделку недействительной и назначил сторону договора новым покупателем.

Соглашение об определении доли квартиры (фото)

Соглашение об определении доли квартиры (фото)

Образец соглашения о разделе долей в квартире


Скачать образец соглашения о разделе кондоминиума

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, нажитое супругами в законном браке за счет средств общего семейного бюджета, является совместной собственностью (статья 33). Они вправе составить брачный договор до или после свадьбы, если желают установить иную форму собственности (статья 42).

По желанию одного из супругов раздел общего имущества может быть произведен во время брака и после расторжения брака. Сторонние заинтересованные стороны также могут потребовать выполнения процедуры.

Например, кредитор, которому нужно взыскать с мужа или жены.

Интересно:   Серия и номер ПТС: где смотреть, как найти данные

Супруги имеют право на раздел совместного имущества с помощью мирового соглашения. Раздел может быть произведен в натуре или в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то муж и жена владеют ею совместно, либо доля определяется соглашением. Если возникает спор о разделе имущества, и муж, и жена имеют право обратиться в суд. При разделе совместного имущества в 2023 году доли супругов будут считаться равноценными, если иные условия не оговорены в брачном договоре. При действительном разделе имущества супруги получат недвижимость согласно ранее выделенным им долям.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты не равны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «настоящих долей»: стороны заключают соглашение, которое гарантирует, что каждая имеет право распоряжаться (а иногда и использовать) одну из комнат.

Даже суды могут отклониться от идеальной доли и определить, что один из супругов получает больше, чем другой. Это может произойти, если в течение супружеской жизни муж вложил личные средства и произвел улучшения в имуществе. Или, если ребенок остается с матерью после развода.

Отмена соглашения о разделе имущества супругов

Как и любая гражданско-правовая сделка, соглашение о разделе имущества супругов может быть расторгнуто в любое время по обоюдному согласию обеих сторон. Этого нельзя делать по заявлению одного из партнеров, вам придется оспаривать его через суд. Аннулирование документа осуществляется так же, как и его заключение – через нотариуса.

Как и при доказывании договора, нотариус должен удостовериться, является ли это желание добровольным, без чьего-либо давления, и разъяснить его применяющим последствия своих действий. Имущество проверит, арестовано ли оно или выпущено под залог с помощью базы данных состояния запроса.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Люди, которые впервые сталкиваются с жилищными спорами, часто не знают, с чего начать. Мы подготовили для вас пошаговые инструкции, призванные упростить процесс оформления вашей доли собственности.

  1. Во-первых, нужно решить, что назначать. Затем вы решите, хотите ли вы распределить части в натуральной или денежной форме.
  2. Далее нужно выяснить, возможно ли технически изолировать части физически, иначе придется довольствоваться деньгами, какие схемы распределения могут быть в таком случае, сколько будет акций и насколько они велики; Ваша часть Сколько будет стоить недвижимость на рынке недвижимости. На эти вопросы ответят специалисты.
  3. После того, как вы определились с тем, что за вами закреплено, нужно постараться обсудить это с другими владельцами помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долевом участии, то основной процесс завершен. Если нет, то идем дальше.
  4. Составьте исковое заявление, подготовьте пакет документов, рассчитайте размер госпошлины и уплатите ее.
  5. Подайте исковое заявление и документы в суд. Возбуждение дел и судебное заседание.
  6. Получить вступившие в законную силу судебные решения.
  7. Регистрация Изменений для Росреестра и БТИ.

Если есть хоть малейшее изменение соотношения долей и собственности по решению суда, каждый собственник должен зафиксировать это в госоргане.

Составление искового заявления не составит труда, если вы обладаете всей необходимой информацией о собственнике и имуществе. Вы можете скачать бланк заявления и просто заполнить его. Например, на сайте Гаранта есть огромная библиотека сэмплов. Заявки должны содержать следующую информацию:

  • наименование и адрес суда, в который подан иск;
  • Персональные данные всех владельцев и участников дела;
  • Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, количество владельцев;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Указать досудебный способ разрешения споров;
  • данные экспертной оценки;
  • список вложений;
  • датировать;
  • Подпись истца и выписка.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности на недвижимое имущество, квитанция об уплате госпошлины. Количество заявленных реплик должно соответствовать количеству владельцев.

Рассмотрение дела судом займет от двух до шести месяцев. Но само судебное разбирательство — это далеко не все время, которое требуется для судебного распределения долей. Обзор и оценка, исследование состязательных бумаг, досудебные слушания, прямое судебное разбирательство и возможные апелляции на судебные решения — все это требует времени.

Определяем доли: 4 простых шага

Поэтому принято решение — собственник сам решает доли. Давайте разберемся, что делать дальше.

Определяем размер долей

Раздел общего имущества возможен только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально эта доля считалась равной (ст. 254 ГК).

Но это не означает, что стороны не могут по соглашению определить доли какого-либо иного размера, кроме принципа равенства. Главное договориться об этом. Обсудите и, если это оправдано, обсудите количество справедливо распределенных долей.

Готовим соглашение

Закон не содержит конкретных положений о соглашении об определении доли, не говоря уже о его особой форме. Поэтому его можно сделать в свободной форме. Он должен содержать:

  • наименования сторон договора;
  • адрес разделяемого имущества;
  • Характеристики объекта, в том числе количество комнат, площадь, этажность и т.д.;
  • Основания возникновения общего имущества;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • Совладельцы соглашаются определить доли;
  • Количество акций, причитающихся каждой стороне;
  • Подписи всех сторон договора и даты их подготовки.

Оформляем право собственности

По договору также будет переоформлено право собственности — каждая сторона должна зарегистрировать права на свои акции в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в сервисный отдел лично через сайт или в ближайший МФЦ. Предоплата госпошлины (2000 руб.), затем заполните заявление и приложите:

  • копия договора;
  • Документы о праве собственности на предмет;
  • Кадастровый и технический паспорта зависят от типа недвижимости.

Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о владении вашими акциями. Что вы будете делать дальше с недвижимостью, зависит от вас: ваша личная собственность — это ваш бизнес.

Заключаем соглашение

Если договор не требует нотариально заверенных бланков, вы можете подписать договор, не выходя из дома. Встречаешь — расписываешься и забываешь. Если это совместно нажитое имущество или жильё, купленное вместе с матерью-родителем, вам необходимо обратиться к нотариусу.

3aчeм нyжeн нoтapиyc

При выделении долей детям нотариус проверяет правильность расчетов или производит расчеты самостоятельно.

Если в семье несколько детей, нотариус проследит за тем, чтобы каждому ребенку досталась равная доля. Он также проверяет, чтобы размер паев соответствовал сумме сертификатов капитала.

Кроме того, нотариус должен проверить подлинность документа. Он подписал и поставил печать, что сделка не была мошенничеством: брак не был фиктивным, и пара не пыталась обналичить свою основную сумму или оставить своих детей без крова.

К нотариусу паре пришлось идти вместе: сам этот факт подтверждает, что супруги поделили квартиру добровольно. Вы не можете делать все онлайн или делать это в одиночку. Соглашение требует «живых» подписей, сканирование и электронные подписи не подойдут.

Нотариус составляет соглашение о распределении доли родителей и доли детей.

Передать нотариально заверенное соглашение в МФЦ. МФЦ отправляет документ в регистр.

Интересно:   Заявление об отмене заочного решения суда - образец и порядок составления

Реестр регистрирует договор и вносит его в Единый государственный реестр недвижимого имущества. В графе оформления прав на жилье заменить «общее имущество» на «общее имущество» и указать размер доли.

Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo

Составление договоров об определении долей в свободной форме.

Файл должен включать следующие элементы:

  1. Дата и место регистрации
  2. Данные обеих сторон, включая пол, паспортные данные и адреса
  3. Реквизиты для установления документов на права: это может быть договор купли-продажи квартиры или подарок
  4. подробная информация о выдержке из USRN
  5. Причины дробления долей: рождение ребенка, использование матери родителем
  6. разделяйте ценности
  7. подписать.

Необходимо отметить: «Стороны подписали соглашение, трезвый рассудок, ясная память, добровольный поступок».

Для того, чтобы договор, составленный без нотариуса, был принят на МФЦ и зарегистрирован в PocRecord, необходимо добавить следующую фразу: «Данный договор не является соглашением о разделе имущества. Доли супругов не делятся, они остаются в совместной собственности».


С таким вложением шансов на регистрацию договора немного больше

Cдaть дoкyмeнты

В MFC вам необходимо отправить следующие файлы:

  1. Паспорт супруга и свидетельство о рождении ребенка.
  2. Заявление от каждого домовладельца: от мужа и жены.
  3. Документация прав на жилье: например, договор купли-продажи.
  4. Самозаполнение соглашения об определении доли.
  5. квитанция об уплате госпошлины: это 2000 рублей разделить на всех будущих собственников. На семью из четырех человек каждый платит по 500 рублей. 3a Дети оплачиваются родителями.

МФЦ обязан отправить файл в Почтовый реестр в течение двух рабочих дней. У клерка есть три рабочих дня на рассмотрение.

Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты

МФЦ может потребовать нотариально заверенное соглашение о разделе акций и отказать в приеме документов без нотариально заверенной визы. В этом случае есть несколько вариантов.

  1. Запишитесь на прием к другому специалисту или на другой день.
  2. Обратите внимание на то, что Pocpeectre разрешает распределение акций без нотариуса.
  3. Объясните, что специалисты МФЦ не несут ответственности в случае возникновения проблем. Качество оформления документов определяется сотрудниками Pocpeectra.

Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe

Регистратор неохотно регистрирует самостоятельно оформленный договор о распределении акций. Если во время семейного конфликта в системе появится ошибка, она запросит реестр.

Государственный регистратор может приостановить регистрацию договора. Уведомление об этом будет направлено в МФЦ. Отстранение не является отказом. У пары было 3 месяца, чтобы разобраться в ситуации. Этот срок может быть продлен на срок до шести месяцев по письменному заявлению.

3a На этот раз вы можете позвонить регистратору или его руководителю и объяснить свою ситуацию. Иногда для оформления договора достаточно телефонного разговора. Также можно подать письменную жалобу в вышестоящее подразделение ЗАГС – например, в районную администрацию.

Если вопрос не может быть решен мирным путем, они будут переданы в суд. Согласно Семейному кодексу, совместное имущество должно быть нотариально удостоверено.

Однако, если доля супруга не распределена, данная норма Семейного кодекса не может быть применена, так как нет формального раздела имущества.

Когда соглашение невозможно, они не возбуждают дело, а срок приостановления истек, реестр откажет в регистрации соглашения в письменной форме. Уплаченные государственные налоги возврату не подлежат.

Как определить размер доли

Стать собственником доли можно только по решению суда в соответствии с договором о разделе и условиями долевой собственности, определенными при покупке имущества. Если ваша ситуация не подпадает ни под одно из вышеперечисленных, то вы один из собственников совместного имущества.

Это означает, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер, и она никак не фиксируется. Как в таком случае узнать размер своей доли в имуществе?

По умолчанию доли собственников в общем имуществе равны. Например, квартира площадью 60 кв. Три владельца. Так, по умолчанию каждому собственнику принадлежит ⅓ квартиры, а это 20 квадратных метров. Но как распределить доли, чтобы можно было справиться, например, с отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ допускает определение доли в натуре при соблюдении ряда условий, основным из которых является дальнейшая пригодность имущества для проживания гражданина. Например, нельзя физически разделить однокомнатную квартиру на две отделенные друг от друга жилые зоны, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, открыть окна в несущей стене второй комнаты — т то есть провести полную реконструкцию. Поэтому делить такое жилье не получится.

Однако, если квартира достаточно большая, в ней есть несколько самостоятельных комнат, технически возможно ее переоборудование, обустройство отдельных входов – вполне возможно зонирование. Выполнение таких процедур обусловлено одобрением реконструкции органами местного самоуправления и выдачей двух отдельных технических паспортов в БТИ.

В некоторых случаях технически невозможно полностью разделить жилое помещение на два (или более) отдельных жилых помещения, даже если оно достаточно просторно. При этом закон позволяет совладельцам переводить квартиру в статус коммунальной. У каждого совладельца будет отдельная комната для проживания, а места общего пользования (кухня, ванная, прихожая) останутся общими.

Доли на квартиру или жилой дом

Условиями договора о распределении акций может быть указано любое количество акций. Стоит учитывать, что после этой процедуры каждая сделка с недвижимостью будет требовать нотариального удостоверения. Каждый собственник является равноправным участником независимо от размера закрепленной доли.

Определение долей по материнскому капиталу

Федеральный закон № 256 гласит, что если материнский капитал используется для приобретения или перестройки недвижимости, доля квартиры должна быть распределена между каждым членом семьи. Это означает, что если материнский капитал накапливается после рождения второго ребенка, то и ребенок, и оба родителя должны получать равную долю (при условии, что супруг состоит в браке).

Должен ли репродуктивный капитал делиться между отцами? С апреля 2018 года упрощаются процедуры раздела имущества несовершеннолетних детей. Теперь, если квартира изначально была оформлена как совместная собственность, при составлении договора не нужно доказывать это у нотариуса. Но если имущество находится в совместной собственности, необходимо обратиться к нотариусу.

Определение долей в ипотечной квартире

Соглашение об определении доли заложенной квартиры в 2023 году не имеет юридической силы до полного погашения кредитной задолженности. Банки, которые просто закладывают имущество, не дадут разрешения на сделку, так как это потребует многочисленных изменений документов.

Определение долей между супругами и детьми

При необходимости определения доли имущества между родственниками по желанию сторон составляется договор в простой письменной форме. Если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, предварительно необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Родители или опекуны должны представлять интересы ребенка. Они также ставят подпись под текстом.

Источники

 

  • https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/
  • https://www.rosnotarius.ru/soglashenie-razdel-imushestva
  • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-vydelit-doli-detyam-v-kvartire-i-sye/
  • https://kuzpartners.ru/articles/soglashenie-o-raspredelenii-doley-mezhdu-suprugami/
  • https://mfc365.ru/materinskij-kapital/soglasheniya-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire
  • https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdelenii-dolej-v-kvartire/
  • https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html
  • https://rtiger.com/ru/journal/kak-vydelit-doli-iz-obshchei-dolevoi-sobstvennosti/

[свернуть]