Приватизация земельного участка: как и где оформить заявление на землю в собственность, сколько стоит, какие документы нужны, с чего начать, а также порядок и сроки

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Порядок процедуры – законодательные нормы

Приватизация земли осуществляется в соответствии со следующими основными регулирующими законами:

  • Земельный кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178 «О приватизации государственного муниципального имущества.

Иные документы применимы только в случае приватизации земельных участков под доступными для отвода объектами недвижимости. Свободные участки были приватизированы в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О садоводах и огородниках» и Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года.

Участие несовершеннолетних

Правила в этой сфере постоянно меняются. Это свидетельствует о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних. Они автоматически становятся участниками процесса. Раньше детям отказывали в собственности, что могло привести к их выселению. В настоящее время эта практика отменена.

примечания! Если процедура приватизации проводится без участия ребенка, то по достижении совершеннолетия он вправе воспользоваться этой возможностью повторно.

Все миноры делятся на два основных раздела:

  1. Малыши до 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до совершеннолетия.

Первая категория детей не может самостоятельно подписывать документы и давать согласие на приватизацию в силу своего возраста. Они должны быть представлены законным представителем, который может быть родителем или опекуном. Для второй категории детей они должны дать свое согласие самостоятельно и лично. Они подписывают документы на глазах у родителей.

Дети имеют право на такую ​​же долю, как и другие взрослые участники. Возраст несовершеннолетнего значения не имеет.

Кто имеет право?

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право бесплатно приватизировать земельный участок при жизни. Во всех остальных случаях земля может быть передана в частную собственность только по договору купли-продажи.

Затраты рассчитываются на основании данных из кадастрового реестра.

Бесплатно приватизировать землю могут следующие категории граждан:

  • Лицо, заключившее договор безвозмездного пользования на срок не менее 6 лет. Имеют право на приватизацию через 5 лет использования (согласно ст. 39.10 ТК РФ).
  • Граждане, которые бесплатно получают землю для строительства дома или пристроенного хозяйства. В этом случае приватизация возможна и через 5 лет (ст. 39.10 ТК РФ).
  • Семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей (статьи 39.5 и 39.19 ТК РФ).
  • Владелец вещи, полученной в результате дарения или иной сделки, совершенной до 25 октября 2001 г.
  • Арендаторы земельных участков, заключившие договор аренды до 25 октября 2001 г.
  • Гражданин, который приобретает землю в постоянное пользование и строит на ней жилой дом, который оформлен в собственность.

Какие документы понадобятся

Регистрация права собственности на земельный участок требует подготовки полного пакета документов:

  • Заявление о безвозмездной передаче в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Документы, подтверждающие личность заявителя;
  • Если необходимые документы представляются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
    Документ, определяющий права заявителя на запрашиваемый им участок;
  • Кадастровый паспорт данного участка или кадастровая выписка на запрашиваемый участок;
  • выписка из ЕГРП о правах заявителя на интересующий его земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости. Вам необходимо будет предоставить соответствующее уведомление, если запрошенная информация недоступна в ЕГРП;
  • Приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки или трудовой договор гражданина, работающего по основному месту работы в городе по профессиональной сфере, установленной законодательством субъекта Российской Федерации;
  • Документы, удостоверяющие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
  • Документы, удостоверяющие право отдельных категорий граждан на земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Важно! Выписки или справки из ЕГРП, а также сведения из кадастров недвижимости могут отсутствовать. Учреждение, рассматривающее ваше заявление, само направит запрос в соответствующие органы, если это необходимо.

Если граждане желают оформить приватизацию в кратчайшие сроки, можно собрать эти документы самостоятельно. В зависимости от оснований обращения могут потребоваться дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее уточнить перечень документов, необходимых уполномочивающему органу.

Документы могут быть поданы лично, в электронном виде или по почте с использованием услуг Многофункционального центра. Если у вас нет ни времени, ни желания переступать порог властей, вы можете обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, оказывающему услуги по оформлению приватизации земли. Но за такую ​​услугу нужно платить. Предоставьте ему необходимые документы и нотариально заверенную доверенность и ждите готового результата.

Участки в границах национальных парков и рекреационных зонах

Такая земля не может быть приватизирована. По закону она является собственностью народа, и поэтому считается, что каждый гражданин имеет одинаковые права. Однако в действительности территория национального парка все еще может находиться в частной собственности.

В зависимости от решения местной власти вам может быть предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду. Нередко территории присваивается особый статус после регистрации права собственности.

Вы можете купить такой участок и стать таким образом совладельцем национального парка.

На первый взгляд пользоваться такой землей — сплошное удовольствие, построить дом и жить в таком укромном месте — предел мечтаний.

Однако это не так.

Даже если у вас есть лицензия на управление определенной фермой или строительство чего-либо, ваша деятельность во многих отношениях очень ограничена.

Также построить дом с современными коммуникациями будет весьма проблематично, так как для прокладки в этих местах любой сантехники и проводки потребуются дополнительные разрешительные документы.

Ссылаться на! Будьте осторожны, потому что если вы загрязните окружающую среду, не соблюдая условия использования, у вас могут быть серьезные проблемы.

Особенности приватизации в отдельных случаях

Существуют ограничения и особенности разных категорий приватизации земельных участков: в СНТ, в гаражных кооперативах, в многоквартирных домах. Также могут быть нюансы при оформлении собственности под домом или участком с несколькими собственниками.

Давайте рассмотрим все подробно.

На территории СНТ

Для получения в собственность земельного участка на территории некоммерческого объединения садоводов, огородников или дачных домов он должен находиться на территории, выделенной до 23 апреля 1998 года (статья 2.8 обзора судебной практики).

Важные вещи, которые следует учитывать:

  1. Основанием для приватизации земли, выданной до 1 января 1991 года, были выданные на тот момент документы: акты и решения государственных органов, похозяйственные книги, другие документы.
  2. Бесплатная приватизация возможна, если участку предоставлены бессрочные права пользования или пожизненное наследуемое владение.
  3. Членство и присвоение СНТ по прямому назначению обязательно.

Пример: В 2002 году женщина стала членом СНТ и ей выделили участок земли. Позже она обращалась в администрацию с просьбой приватизировать его, но ей отказали на том основании, что членство ей было предоставлено после 23 апреля 1998 года, после вступления в силу Земельного закона РФ. Впоследствии она подала иск о признании отказа в визе незаконным, но суд отказал в его удовлетворении.

Интересно:   Срок исковой давности по имущественному спору

Однако она не согласилась с решением и подала апелляцию в апелляционный суд. Там оно было оставлено в силе, а решение нижестоящего суда отменено, поскольку само СНТ было создано в 1995 году, до вступления в силу трудового законодательства РФ. Тот факт, что истица стала членом товарищества только в 2002 году, не отменял ее права на частную жизнь.

Если СНТ ликвидировано

Это не препятствует приватизации земли. В случае ликвидации СНТ все права на земельные участки, кроме земель общего пользования, перейдут к собственникам и арендаторам на вверенной территории (ст. 28 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О гражданах…»).

То есть после прекращения деятельности СНТ вы сохраняете право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Для приватизации вам необходимо обратиться в администрацию и представить документы, на основании которых вам выделяется земельный участок.

В гаражном кооперативе

Также его можно получить бесплатно, если участок находится на территории гаражного кооператива. Для этого нужно узнать состояние земли, оформить кадастровый паспорт и подать заявление в местное самоуправление. Процесс займет 2-3 месяца.

Приватизация земли и гаража возможна только после полной выплаты пожертвования. Важно, чтобы гараж был зарегистрирован в собственности.

Под многоквартирным домом

Некоторые предпочитают размещать участки под многоквартирными домами, чтобы избежать точечной застройки других МКД. Объясняется все очень просто: если земля принадлежит муниципалитету, ее в любой момент можно продать строительной компании, а вместо красивого пейзажа жители будут глазеть из окон соседей.

Для приватизации участка и прилегающей территории в совместную собственность собственников квартир по результатам съезда, если он еще не сформирован, необходимо вызвать кадастрового инженера для определения границ. Затем отправьте файл в Росреестр.

Если сайт готов, можно сразу подать документы через МФЦ и заплатить 600 руб. Через несколько дней право на раздел общего имущества будет зарегистрировано.

Если дом сгорел

В идеале, если дом уже зарегистрирован в собственности: тогда у вас есть преимущественное право на участок, на котором он стоит. Если собственность не зарегистрирована, все будет зависеть от того, на каком основании предлагается земля. Проще всего восстановить сначала зарегистрированный дом, а потом уже участок.

У дома несколько владельцев

Если в доме два собственника, то участок будет приватизирован пропорционально выделенным долям. Также можно приватизировать землю без согласия второго собственника.

Вот несколько вариантов:

  1. Разделите общее имущество, а затем приватизируйте участок, не спрашивая согласия собственника.
  2. В случае невозможности достижения консенсуса по вопросу о размещении акций в натуре, он может быть решен в судебном порядке.

Земля часто может быть приватизирована без согласования с другими собственниками, но только в том случае, если земля может быть юридически разделена на доли.

образец претензии

Скачать образец искового заявления об определении границ земельных участков

Утеряны документы на землю

Без документации в приватизации будет отказано. В любом случае, вам понадобится что-то, чтобы подтвердить свои права на посадку.

Вы можете заказать копию файла у Админа или через МФЦ.

Сроки

Тем, кто планирует получить право собственности на землю, на которой расположен частный дом, не нужно беспокоиться о сроках приватизации. Владельцу виллы лучше как можно быстрее оформить право собственности. Амнистия вилл действует до 1 марта следующего года.

Стоимость процедуры, даже если она бесплатная, связана с оформлением земельных документов. Точная цена регистрации отображается в муниципалитете.

Приватизация территориального отвода – это способ приобретения земли в личное пользование у государства или местного самоуправления. Рассмотренное дело возбуждено в соответствии с федеральным законом.

Важно помнить, что приватизация земли возможна не во всех случаях. В 2023 году в Земельном кодексе РФ есть установленный перечень, согласно которому, например, общественные пространства ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы в частную собственность.

Для того, чтобы узнать специфику участков, приватизация которых запрещена, необходимо ознакомиться с правовыми нормами, основными моментами, перечнем земель и возможностью юридического оформления собственности и стоимостью процедуры.

В приватизации отказали: что делать?

В приватизации может быть отказано, если представленные документы неполны или заявитель не имеет права на регистрацию прав на землю. Причины должны быть указаны в письменном отказе.

Если вы оказались в такой ситуации, вы можете оспорить отказ через суд. Соберите все документы, подтверждающие вашу невиновность, составьте исковое заявление и подайте все материалы в районный суд по адресу ответчика. Если суд благосклонен к вам, право собственности будет зарегистрировано по решению суда.

Вот пример судебной практики:

Майвбовкунова В.С обратилась в суд с заявлением о приватизации земли. В обоснование своего иска она заявила, что участок был предоставлен ей администрацией в долгосрочную аренду под строительство адвокатского бюро.

Офисы построены, право собственности на здание зарегистрировано в Росреестре. Затем женщина обратилась к правительству с просьбой приватизировать землю, но получила отказ на том основании, что по закону она будет иметь первое право на покупку нового договора аренды только после окончания приватизации земли старый.

Но арендатор не согласен отказываться и подавать заявку повторно. Ответа она не получила, поэтому обратилась в суд.

Представители администрации возражали против удовлетворения требования, мотивируя это тем, что выделенный участок находится на территории, где идет перепланировка, и что взамен истец готов предложить земельный участок в другом месте.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск. Установлено, что истец имел право на приватизацию земельного участка, а отказ органа исполнительной власти в этом признан необоснованным (Решение № 5 декабря.).

Процедура приватизации и необходимые документы

Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо предпринять.

Первый — собрать необходимые файловые пакеты. Это включает в себя:

  • Письменное заявление предполагаемого содержания.
  • Копия паспорта гражданина страны.
  • Выписка из ЕГРН о том, кому принадлежат права на землю.
  • Выписка из ЕГРН о том, кому принадлежат строения, построенные на земле.
  • Кадастровый паспорт, если он был сделан до 2007 года.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Технический паспорт здания.
  • Справка БТИ о стоимости построенной на участке недвижимости.

В некоторых случаях от вас могут потребовать предоставить следующие документы:

  • Решение земельного управления или органа местного самоуправления о возможности перехода права собственности на земельный участок к заявителю.
  • Сценарий договора купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Планировочная схема участка должна быть составлена ​​в соответствии с определенным масштабом.

Второй – подать документы в муниципалитет или в территориальный отдел Федерального управления имущества. Точное место, куда следует сдать документацию, указано в выписке ЕГРН на посылку. Подтверждением подачи документов будет расписка о приеме документов с указанием перечня принимаемых документов.

В-третьих, получить решение. Закон предусматривает 30 дней на рассмотрение документов. Если причин для отказа нет, то после положительного решения следует переходить к следующему шагу.

Интересно:   Какие нужны документы для получения военного билета - перечень для оформления

Четвертый — кадастровый учет участка, с кадастровым инженером заключен договор на определение границ участка. Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • Заявление о регистрации права собственности на землю.
  • Копия личного паспорта заявителя.
  • Решение о передаче земли в собственность.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины 350 руб.

В-пятых, в течение 10 дней получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный надел.

Нужно ли приватизировать земельный участок

Приватизация дает новым владельцам участков право распоряжаться ими следующим образом:

  • Продавать;
  • сдать в аренду;
  • завещать наследникам;
  • дарить и обменивать;
  • Разделен на несколько разделов;
  • слияние с соседней землей;
  • Поднимите здание.

Без собственности перечисленные действия либо невозможны, либо сопровождаются многими трудностями.

Неприватизированные земли могут быть изъяты для государственных нужд без компенсации бывшим землепользователям, особенно если они используются на правах аренды. Государство и муниципалитеты также могут ограничивать оборот земли, изымать ее из оборота и изменять категории землепользования, лишая права арендаторов.

Земля, необходимая государству, может быть изъята из собственности граждан только при наличии серьезных причин, кроме того, собственник будет иметь право на компенсацию, исходя из рыночной стоимости конфискованных земель.

При этом необходимо помнить, что после оформления права собственности на земельный участок у гражданина или юридического лица возникают следующие обязанности:

  • для обслуживания и защиты веб-сайта;
  • Об уплате земельного налога;
  • Ответственное владение.

Арендаторы и землепользователи платят только за коммунальные услуги, которые они потребляют, а владельцы обязаны полностью содержать участок в соответствии с действующим законодательством и платить ежегодные земельные налоги, поэтому имеет смысл приватизировать свои земли, чтобы иметь возможность продать или унаследовать их.

Какие категории запрещается приватизировать?

Территории общего пользования

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что к землям общего пользования относятся территории, находящиеся в свободном пользовании неограниченного круга лиц.

В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации земли общего пользования, на которых расположены улицы, переулки, проезды, шоссе, бульвары, площади, площади, пляжи и иные объекты, определенные законодательством Российской Федерации, не подлежат приватизация.

Государственная земля имеет в своих границах:

  • кабельная структура;
  • трубопровод;
  • железные и автомобильные дороги;
  • и другие подобные конструкции.

Такие границы называются красными линиями. Они отделяют земли общего пользования от территорий, которые могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

внимание! Вышеуказанный перечень государственных земель не ограничен и может быть дополнен решением на законодательном уровне.

Площади, изъятые из оборота

Участки, изъятые из оборота, принадлежат Содружеству. К ним относятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации);
  • Здания и сооружения, используемые для деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других частей, воинских учреждений и формирований (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
  • Здания и сооружения военных судов;
  • Объекты, где находятся органы ФСБ;
  • Объекты, на которых расположены государственные природоохранные учреждения;
  • Объекты использования атомной энергии, хранилища ядерных и радиоактивных веществ и материалов;
  • Объекты организации деятельности на закрытых административных территориях;
  • Объекты, в которых осуществляют свою деятельность органы и учреждения федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • Линии связи и связи, инженерно-технические сооружения для охраны и защиты границ Российской Федерации.

Объекты местности, ограниченные в обороте


Земля с ограниченным оборотом является государственной или муниципальной собственностью. К ним относятся:

  • земли в заповедных зонах, не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • земли, входящие в состав земель лесного фонда;
  • Водные объекты на территории государственной и муниципальной собственности;
  • земли, включенные в Список всемирного наследия особо ценного культурного наследия народов Российской Федерации, а также земли, на которых расположены историко-культурные заповедники, археологические памятники и музеи заповедника;
  • Земли, предоставляемые в целях обеспечения безопасности и обороны страны, ведения оборонно-промышленной деятельности, таможенной деятельности и иных нужд, не указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • земельные участки для строительства, эксплуатации и размещения объектов воздушного, морского и внутреннего водного транспорта, а также предполагаемого размещения объектов авиационного и судоходного обеспечения воздушного движения и судоходства, инфраструктуры железнодорожного транспорта, автомобильных дорог федерального значения, наземных, региональных, межмуниципального и местного значения;
  • земля с объектами космической инфраструктуры;
  • земельный участок, на котором расположен объект гидротехнического сооружения;
  • земли, используемые для производства ядовитых и наркотических средств и веществ;
  • Земли, загрязненные опасными отходами и веществами, а также земли, подверженные радиоактивному и биологическому заражению, деградации земель;
  • Земли, расположенные в границах государственных и муниципальных земель;
  • Земли, расположенные в зоне 1 и зоне 2 санитарно-защитной зоны водных объектов питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В пределах береговой полосы


Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации формальная приватизация земель, расположенных в прибрежной зоне, запрещена. Это связано с тем, что, согласно ВК РФ, прибрежная полоса предназначена для общего пользования.

Береговая линия представляет собой полосу земли вдоль общественного водоема. При этом ширина такой прибрежной полосы составляет двадцать метров. Ширина прибрежной зоны каналов, рек и ручьев, не превышающая 10 километров от истока до устья, составляет 5 метров.

Ширина береговой линии не определяется исходя из наличия болот, ледников, снежников, естественных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и других водных объектов, установленных законодательством Российской Федерации.

Обводненные объекты

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что приватизация земель, на которых расположены пруды и обводненные карьеры, запрещается, если иное не установлено федеральным законом. Эти земли находятся в государственной или муниципальной собственности. Для таких территориальных объектов определяются границы земель, отводимых в общее пользование.

В границах государственных природных заповедников и национальных парков

Земли национальных природных заповедников, биосфер, национальных природных заповедников, памятников природы, национальных, природных и древесных парков, ботанических садов, здравниц и мест являются особо охраняемыми природными территориями.

Эти земли являются объектами государственной собственности и находятся в собственности государства или муниципалитетов и предоставляются им на основании бессрочного (постоянного) пользования.

Справка: Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, могут быть включены в состав земель особо охраняемых природных территорий в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом .

Участки, не затронутые приватизацией, находятся в границах национальных заповедников и национальных парков. На землях особо охраняемых природных территорий республиканского значения запрещается:

  1. Размещение садовых и дачных домиков;
  2. Строительство федеральных дорог, трубопроводов, коммуникаций;
  3. и другие объекты, не относящиеся к функции заповедника.

Земля может быть объявлена ​​национальным природным заповедником с изъятием участка или без него. Кроме того, могут быть изъяты участки и памятники природы, на которых расположены природные комплексы и объявленные законодательством Российской Федерации.

Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?

Согласно законодательным нормам Российской Федерации, могут быть приватизированы следующие виды земельных участков:

  • Земля предоставлена ​​гражданам для строительства собственного жилья.
  • Участки, предоставляемые гражданам для садово-огородной или дачной деятельности, устройства гаражей и иных объектов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
  • Земля передается гражданам на условиях безвозмездного пользования при условии, что заключенный договор носит бессрочный или правопреемственный характер.
Интересно:   Загранпаспорт через Госуслуги в 2023 году: оформление и получение старого и нового образца на 10 лет

Если дом или иное строение находится на земельном участке, собственниками которого являются частные лица или организации, они имеют право приватизировать указанный земельный участок.

При отсутствии таких построек на участке бесплатная приватизация возможна только при наличии у заинтересованного лица права на неограниченное пользование выделенной квотой или пожизненное наследство.

Следующие категории земельных участков освобождаются от приватизации:

  • Оставленные или изъятые из оборота для государственных нужд (парки, заповедники, заказники и другие особо охраняемые территории).
  • Блоки, где запрещена приватизация.
  • прибрежная зона.
  • Участки, относящиеся к общественным территориям (улицы, дороги, площади и т.д.).

Что говорит закон

В статье 27 действующего Земельного кодекса Российской Федерации приводится исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из постоянного оборота и не участвующих в процедуре приватизации.

Статья 27

Среди перечисленных земель необходимо выделить следующие:

  • национальные заповедники;
  • Парк Содружества;
  • Предметы, находящиеся в распоряжении Вооруженных Сил Российской Федерации;
  • объект ФСБ;
  • Погребение;
  • инженерное сооружение;
  • линия связи.

Следует отметить, что земля, расположенная в пределах береговой линии каждого конкретного водоема, не может быть приватизирована ни при каких обстоятельствах.

Помимо прочего, был ограничен оборот лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решения о возможности приватизации принимаются уполномоченными органами местного самоуправления.

На кого распространяется право на приватизацию земельного участка

Этим правом пользуются несколько категорий собственников земельной недвижимости:

  • Расширенная семья (статьи 39.5 и 39.19 ТК РФ);
  • Те, кто безвозмездно приобрел землю на 6 лет и более для целевого использования — для строительства домов и возведения на них зданий, имеют право приватизировать их через 5 лет (ст. 39.10 Земельного кодекса РФ);
  • Арендаторы земельных участков, заключившие договор аренды до принятия Закона о земле Российской Федерации (25 октября 2001 г);
  • Собственники недвижимого имущества, расположенного на таких участках, которые приобрели право собственности путем купли-продажи, мены, дарения, сделок по наследованию до принятия Земельного кодекса Российской Федерации;
  • До 2001 года те, кто приобрел/оформил землю на неопределенный срок (пожизненное наследственное владение) и построил на ней здания/дома.

Эти категории граждан имеют право приватизировать землю только один раз. Если они приобретут дополнительную землю, изначально не относящуюся к жилым домам, права на бесплатную приватизацию у них не возникнут. Он регистрирует право собственности путем покупки земли у соответствующего муниципалитета или штата по кадастровой стоимости.

Как приватизировать и с чего начать?

Процедура приватизации земли регулируется законодательством Российской Федерации и состоит из 5 этапов:

  1. Собрать и подготовить необходимые документы.
  2. Они передаются в уполномоченные органы.
  3. Зарегистрировать объект в кадастре.
  4. Получить решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности на землю.

Какие нужны документы: сбор и подготовка

На данном этапе, согласно Приказу №1 Минэкономразвития, принятому 12 января 2015 года, гражданам необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление в произвольной форме, в котором будет отражена просьба заявителя о безвозмездном выделении в его собственность согласованного земельного участка.
  • Если земля была приобретена гражданином бесплатно и с этой даты прошло более 5 лет, в заявлении необходимо будет указать требования для оформления права.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом. Требуется, если интересы заявителя представляет доверенное лицо.
  • Супруга соглашается на сделку.
  • Документация, подтверждающая права заявителя на землю, например, договор аренды.
  • Кадастровый паспорт (если межевание производилось на участке).
  • Извлечено из базы данных USRN.
  • Для граждан, работающих в муниципальном образовании — справку с места работы.
  • Для многодетных семей — Свидетельство о многодетности родителей и правоустанавливающие документы на участок.

Подача заявления – как его составить, как и куда подавать?

Форма заявления о приватизации земли не установлена ​​на законодательном уровне, поэтому документ может быть составлен в произвольной форме по правилам, установленным Управлением федерального имущества. Заявки должны содержать следующую информацию:

  • Название учреждения, в которое файл будет отправлен в будущем.
  • Персональные данные заявителя.
  • Призыв к приватизации земли.
  • Основные характеристики приватизируемого участка.
  • Дата и подпись заявителя.

Скачать форму заявки на приватизацию земли
Скачать образец заявления о приватизации земли

В целях исключения неправильного понимания сведений, указанных в заявлении, работниками уполномоченного учреждения также рекомендуется указать, что заявитель прошел процедуру приватизации.

Процесс рассмотрения заявления сократится, если будет приложен документ, подтверждающий добросовестность заявителя — справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу, выписка из базы данных судебного пристава, подтверждение отсутствия обременений земельных участков и т.п

Перед подачей документов рекомендуется тщательно проверить весь комплект документов – действительность сертификата, данные, указанные в сертификате и договоре и т.д. Заявки не должны содержать огрехов и исправлений, простых карандашных дополнений или орфографических ошибок.

После подготовки формы заявления и полного комплекта документов их необходимо представить в уполномоченный орган:

  • Если заявка подается на участок, принадлежащий местному самоуправлению, она подается в муниципалитет.
  • Если передаваемая земля принадлежит государству, то территориальному отделению Федерального управления по имуществу.

Для того, чтобы точно определить, кто является собственником земли, необходимо лишь зайти на официальный сайт Росреестра и внести в специальную форму полный кадастровый номер объекта.

Специалист принимает документы по чек-листу, а затем проводит фотопроверку документов в течение 30 календарных дней. По окончании заявители получают письменный ответ, содержащий решение по поданной заявке. Если да, то можно переходить к дальнейшим действиям.

Постановка на кадастровый учет

Этот этап необходим только в том случае, если территория не имеет юридически определенных границ или если процесс приватизации осуществляется совместно с межеванием. Для ввода данных в регистрационную форму заявителям необходимо:

  1. Свяжитесь с кадастровым инженером и подпишите договор на оказание услуг.
  2. Отправляйтесь со специалистом в указанное место, где он произведет замер территории и занесет информацию в общий план обследования. Полученные результаты также будут согласовываться с ближайшими соседями, имеющими общую границу с областью измерения.
  3. Заявитель должен представить предложенный план в местное отделение Кадастровой палаты, сведения будут внесены в Единый реестр и гражданину будет выдан кадастровый паспорт на объект.
Источники

 

  • https://pravosudie.guru/nedvizhimost/privatizatsiya/zemli/kak-privatizirovat-uchastok.html
  • https://NtimeRabota.ru/yurisprudenciya-drugoe/kakie-kategorii-zemel-ne-podlezhat-privatizacii.html
  • https://JuristPomog.com/administrative/ownership/chto-takoe-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html
  • https://kapremont.expert/zemlya/vidy-sobstvennosti-na-z.html
  • https://SocPrav.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka
  • https://ZetHouse.ru/chastnye-domovladeniya/zapret-na-privatizaciyu.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/kto-mojet.html
  • https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/kakie-kategorii-ne-podlezhat-etoy-pocedure
  • https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/153-privatizatsiya-chastnykh-zemelnykh-uchastkov

[свернуть]