Расписка в получении денег за аренду квартиры

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Что это такое?

Согласно ст. Статья 161 ГК РФ гласит, что сделки на сумму более 10 000 рублей должны совершаться в письменной форме. Поэтому, если сумма арендной платы равна или превышает сумму, предусмотренную законодательством, вам необходимо будет выдать квитанцию ​​о взыскании средств кондоминиума.

Этот документ был составлен для подтверждения факта перечисления и получения денежных средств за сдачу квартиры. Наличие квитанции еще более важно для арендатора, так как доказывает, что он выполнил свои обязательства перед собственником квартиры. В договоре аренды есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть договор с арендатором в связи с систематической неуплатой платы за проживание.

Если факт оплаты никаким образом не подтвердится, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив дом без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности арендаторы должны настаивать на наличии квитанции при перечислении арендной платы, чтобы избежать споров и проблем с арендодателем в будущем.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Квитанция необходима, если владелец предлагает заплатить за несколько месяцев вперед и рассчитывает получить крупную сумму немедленно.

Контракт может быть расторгнут в любой момент, а у работодателя может не быть ни денег, ни средств. Чтобы обезопасить себя от этой ситуации, работодатели должны отказываться от крупных авансовых платежей или требовать расписки.

Составление

При сдаче квартиры в аренду квитанция может быть выдана:

  • При уступке залога на дату заключения договора аренды;
  • При перечислении денег за проживание каждый месяц.

Чаще всего этот документ оформляется при передаче залога при заключении трудового договора. Сумма депозита равна сумме месячной арендной платы. Арендатор воспринимает это как подтверждение серьезного намерения сдать недвижимость в долгосрочную аренду.

Оплата проживания за последний месяц (часто называемая депозитом) является гарантией для арендодателя на случай, если арендатор выедет из квартиры, не заплатив арендную плату.

Арендаторы в первую очередь заинтересованы в составлении залоговых расписок. Потому что в случае выселения из квартиры он может потребовать деньги назад или использовать их за последний месяц проживания.

Ведомость платежей

Некоторые домовладельцы отказываются предоставлять письменное подтверждение каждый раз, когда получают деньги. В этом случае работодатели могут использовать так называемую платежную ведомость.

Это может быть блокнот с надписью на титульном листе, что квартплата перечисляется помесячно .

Вот заполненный столбец:

  1. с.
  2. датировать.
  3. Подпишите квитанцию.

Блокноты должны быть оформлены таким образом, чтобы четко было видно, кто, кому и на что перечисляет деньги.

Если есть долг по аренде

Рассмотрим ситуацию, когда квитанция не о текущих платежах за пользование квартирой, а служит подтверждением погашения задолженности по квартплате и другим отчислениям.

Прежде чем долг может быть погашен, вы должны согласиться с его суммой в письменной форме. Для этого идеально подходят акты взаиморасчетов и примирений.

В нем указывается, как давно существует задолженность, ее состав и размер. Законопроект составлен с даты, когда арендатор планирует погасить все свои долги перед собственником квартиры.

Теперь о тексте самой квитанции. Следует подчеркнуть тот факт, что арендатор перечисляет средства именно на погашение долга в течение определенного периода времени.

Чтобы получить представление о том, как должна выглядеть квитанция о возврате долга за съемную квартиру, рекомендуем скачать примерный образец. Он может служить основой для ваших рукописных документов.

Важно отметить, что арендодатель не имеет финансовых претензий к арендатору. В противном случае недобросовестные собственники квартир могут попасть на бесполезные судебные тяжбы.

Расписка и ведомость об оплате как обязательное приложение к договору

Итак, поговорим о том, как написать квитанцию ​​об аренде.

Интересно:   Расторжение контракта по соглашению сторон в 2023 году

Как мы уже говорили, лучше всего это делать от руки, чтобы не возникло сомнений в авторстве документа. Оно должно начинаться со слова «квитанция». Далее идет дата написания. Это обязательное требование, иначе квитанцию ​​легко оспорить.

После так называемого «титула» должны быть сведения о арендаторе и арендодателе (естественно указаны адреса обеих сторон и все необходимые реквизиты их паспортов).

Затем напишите, что арендодатель получает от арендатора определенную сумму арендной платы за определенный период времени. В этом случае также должен быть указан адрес квартиры.

Могут быть предоставлены не только квитанции об аренде, но и квитанции о компенсации коммунальных платежей.

Конечно, арендодатель должен подписать квитанцию. Для облегчения этой задачи мы предлагаем арендаторам и арендодателям возможность скачать образец квитанции о поступлении денежных средств.

Заявление об оплате, подготовленное по форме и включенное в качестве одного из приложений к договору аренды, может заменить договор аренды. В нем обе стороны фиксируют дату и сумму подписанного платежа.

Зачем нужна расписка при аренде и найме

Этот документ служит нескольким целям. Первым из них является подтверждение передачи от арендаторов арендодателям. Самое главное, в квитанции указывается, что средства были получены в течение определенного периода времени по конкретному договору аренды (с указанием суммы и даты.

Если договор аренды квартиры был заключен в устной форме, юридическая сила расписки будет свидетельствовать о наличии правоотношения между сторонами. Дополнительно квитанции могут помочь жильцам в случае самовольного выселения из квартиры.

Люди в командировках обычно выбирают проживание вместо привычного отеля.

Квитанция из бухгалтерии компании затем подтверждает сумму расходов, понесенных работником.

Ведь не у каждого домовладельца (если, конечно, он не самозанятый) есть возможность выдавать случайным гостям чеки или квитанции.

Квитанции также полезны, когда арендатор не может использовать квартиру. Дело в том, что хозяин неожиданно меняет замок на входной двери. Расписка затем поможет работодателю отстоять свои права с помощью судов и правоохранительных органов.

В любом случае арендатору необходимо конкретно знать, что представляет собой документ, подтверждающий внесение арендной платы за жилую недвижимость.

Имеет ли расписка юридическую силу?

Квитанция об аренде имеет юридическую силу

Ответ положительный. Любая квитанция о переводе денежных средств имеет юридическую силу, даже если она составлена ​​в произвольной форме. Доказательством подлинности является «живая» подпись обеих сторон.

Что касается того, нужно ли заверять бумагу у нотариуса, то здесь решать в большей степени арендатору. Конечно, заверенные документы не оспариваются и автоматически считаются подлинными, но стоит учитывать, что процесс заверения не бесплатный.

Минимальная плата за сертификацию составляет 200 рублей (пункт 24 статьи 333 НК РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но цены здесь уже могут варьироваться.

Конечно, решение нотариально заверить расписку безопаснее, но стоит ли это того решать арендатору. Необходимо оценить все риски и рассмотреть, могут ли возникнуть обстоятельства, которые потребуют судебного разбирательства.

Роль расписки

Данный вид расписки не упоминается в положениях ГК РФ, поэтому не является обязательным документом для соблюдения юридических процедур для совершения сделки. Официальные документы составляются по запросу всех сторон. В частности, речь идет о работодателе, так как в данном случае именно он несет риск. Теоретически недобросовестный арендодатель может заявить, что другая сторона не выполнила свои обязательства, то есть не заплатила по договору. Это может стать основанием для расторжения договора, выселения арендатора, подачи иска о возмещении ущерба в суд общей юрисдикции.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, мы настоятельно рекомендуем вам выдавать квитанцию ​​​​для каждого платежа. Это особенно верно, если арендодатель потребовал, чтобы залог был оплачен за несколько месяцев вперед.

Интересно:   Как подать жалобу в прокуратуру в электронном виде: через Госуслуги и сайт Генеральной прокуратуры, пошаговая инструкция, образец заявления

Нужны ли свидетели?

Никаких свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также следует отметить в файле. Когда уместно подписывать расписку в присутствии понятых:

  • Если арендатор перечисляет арендодателю крупную сумму денег для уплаты арендной платы за несколько месяцев вперед;
  • Если работодатель желает получить дополнительное обеспечение (гораздо проще доказать перевод средств в суде на основании расписки, выданной в присутствии понятых).

В остальных случаях нет смысла составлять этот документ. Расчеты для арендодателей и арендаторов обычно производятся ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для выдачи квитанций бывает проблематично.

На что обратить внимание?

В судебной практике известно бесчисленное количество случаев крупных финансовых потерь, вызванных неправильным составлением документов. При всей свободе составления таблиц есть несколько принципиальных нюансов, о которых следует помнить при составлении:

  1. Получатель должен самостоятельно написать письмо-подтверждение получения. Не поддавайтесь на его уговоры и сами не пишите. Существует риск отказа получателя, и вам будет трудно доказать свою правоту.
  2. Для составления документа сдайте ручку арендодателю. Были случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненная бумага со временем превращалась в чистую бумагу.
  3. Обязательно проверьте, поступила ли оплата за аренду помещения и указан ли адрес.
  4. Обязательно укажите дату составления и место перевода.
  5. Подпись должна быть расшифрована полным именем составителя.

Наличные или безналичные

Существует мнение, что квитанции доступны только в том случае, если наличные принимаются и передаются. Считается, что доказательством выполнения обязательств будет выписка из банка. Отчасти это верно, но не во всех случаях. Практика знает много случаев, когда этот способ доказательства не приводит к ожидаемому результату. Например, счет может быть открыт на другое лицо, не связанное с арендодателем, или недобросовестный контрагент может заявить, что деньги он получил ошибочно, сводя весь спор к неосновательному обогащению. Конечно, использование наличных увеличивает фактор риска, но не следует забывать, что банковские переводы — это еще не все.

Кто заполняет и с какой целью?

Этот документ должен быть подготовлен домовладельцем, поскольку именно он получает деньги. Однако составителем документа обычно является арендатор. Цель составления – зафиксировать факт перечисления денежных средств во избежание недоразумений и споров при исполнении взаимных обязательств.

Например, при отсутствии квитанции арендодатель может легко выселить нанимателя, отрицая факт получения от него расходов на проживание. В противном случае арендаторам будет трудно доказать. Трудовые договоры, предусматривающие арендную плату, также не помогают. Документ не подтвердит получение платежа собственником.

Нотариальное заверение

Граждане по закону не обязаны нотариально удостоверять расписку, но и не запрещается это делать. Это определяется индивидуально в каждом конкретном случае. В нашем случае ходить каждый месяц к нотариусу неудобно и дорого. Именно поэтому мы рекомендуем использовать другой альтернативный способ подтверждения факта перевода.

Показания свидетелей, а также подпись нотариуса придадут расписке большую юридическую силу. Свидетелем может быть любое лицо, достигшее 18-летнего возраста и обладающее дееспособностью. Привлекайте незаинтересованных граждан тем, что того стоит. Соседство идеальное. Они также должны заверить документ своей подписью.

Правила оформления

Чтобы расписка была действительной, необходимо предусмотреть все нюансы ее оформления – от содержания документа до письменной формы.

Форма

Документ не имеет строго установленной формы. Как правило, она рукописная, так как на время судебного разбирательства эта форма поможет быстро доказать, что текст написан владельцем, с помощью почерковедческой проверки.

Примечание: Тем не менее, допускаются печатные версии квитанций, где основная неизмененная часть текста печатается на компьютере, а данные, суммы и подписи всех сторон вносятся вручную.

Интересно:   Штраф за отсутствие страховки ОСАГО 2023 — чем грозит езда без страховки

Если владелец ежемесячно получает деньги по квитанциям, имеет смысл оформлять бумаги в печатном формате.

График платежей

Чтобы не оформлять каждый раз при перечислении денежных средств один и тот же документ, указывая в нем данные обеих сторон и сумму, можно оформить квитанцию ​​в двух экземплярах с графиком арендных платежей за дом. Такой файл выглядит следующим образом:

  1. Основной раздел содержит информацию о собственнике и арендаторе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Далее напишите цель перевода средств. Пример: «Деньги в размере (см ниже) в качестве оплаты за аренду квартиры, расположенной по полученному адресу (указать точный адрес объекта».
  3. Ниже представлена ​​форма. Первая колонка — дата платежа, вторая колонка — период оплаты, третья колонка — сумма, четвертая колонка — подпись владельца, пятая колонка — подпись арендатора.

Такая форма квитанции упрощает процесс идентификации переводов денежных средств.

Какую сумму указывать?

Некоторые арендодатели легально сдают свои дома в аренду, но для уменьшения суммы налога на прибыль указывают в договоре аренды фиктивную сумму. Обычно она намного ниже реальной. Например, если вы снимаете квартиру за 20 000 юаней, в договоре указано 10 000 юаней.

В таком случае, какая сумма должна быть указана в квитанции? Рекомендуется указывать фактическую сумму, полученную от работодателя.

В противном случае съезжающий из квартиры арендатор может заплатить оговоренные в договоре $10 000 и исчезнуть. Собственнику сложно доказать, что недобросовестный арендатор должен ему еще 10 000.

Юридическая сила

Квитанции имеют юридическую силу только в том случае, если они правильно составлены:

  • Указать дату, цель, данные об участнике сделки, подпись и сумму;
  • без исправлений и дефектов;
  • писать четко.

В случае возникновения конфликта между двумя сторонами документ может быть использован в качестве доказательства денежных переводов в суде.

Нужно ли заверение нотариуса?

Нет необходимости заверять получение у нотариуса. Имеет юридическую силу без печати эксперта. Однако в судебной ситуации доказать, что документ был точно составлен между арендодателем и арендатором, будет сложнее.

Квитанции, заверенные нотариусом, имеют больший вес в суде, поскольку лицо, удостоверяющее квитанцию, будет считаться свидетелем. Если арендодатель и арендатор все же хотят заверить документы через нотариуса, они должны оплатить пошлину в едином размере 200 рублей. (статья 333 НК РФ).

Кто ее составляет?

Лицо, получающее деньги, арендодатель, несет ответственность за оформление документов. Квитанция в двух экземплярах. Один зарезервирован для владельца, а другой для арендатора. Документ необходим в большей степени арендатору во избежание возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчетов с арендодателем.

Срок действия

Рекомендуется хранить этот документ в течение всего срока действия контракта. Часто квитанции спустя месяц оказываются ненужными, так как по истечении этого срока оформляются новые квитанции. Однако каждый из них должен сохраняться обеими сторонами до истечения срока действия соглашения.

Источники

 

  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/raspiska-pravila-sostavleniya.html
  • https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/obrazets-raspiski.html
  • https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/raspiska-polucheniya-deneg-v-kachestve-oplaty-za-arendu-kvartiry.html
  • https://www.advokat-bukov.ru/paperwork/a-receipt-for-renting-an-apartment-is-a-sample-how-to-apply-for-a-rental-contract/
  • https://bazanpa.ru/obrazec/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-najm-kvartiry/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dokumenty-dlya-n/raspiska.html
  • https://assistentus.ru/forma/raspiska/

[свернуть]