Регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Что такое регистрация прав собственности

Государство следит за всей недвижимостью в России. Этот контроль осуществляет специальный государственный орган — Росреестр. Он отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где хранятся все данные о домах, квартирах и участках. Например, кадастровый номер, площадь и имя владельца. 

Если у дома появился новый владелец, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подал в Росреестр заявление о регистрации и пакет документов. Это можно сделать в электронном виде в ведомственном офисе, МФЦ или через Интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки в режиме онлайн направляют все необходимые документы в Росреестр. В электронном виде вы можете выполнить практически любой тип сделки, такой как покупка или продажа, получение доли или дарения, а также ипотека для покупки недвижимости. Зарегистрироваться в электронном виде на сайте Росреестра можно самостоятельно или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Если вы хотите совершать транзакции в Интернете, вам нужна квалифицированная электронная подпись (QES). Единственное исключение – если сделка оформляется нотариусом, о чем мы подробнее поговорим ниже.

CEP — это виртуальная имитация рукописной подписи. Если вы подпишете с ней электронный документ, он будет иметь юридическую силу. Такие подписи можно получить только в центре сертификации (ЦС), аккредитованном Министерством транспорта. Для этого нужно подготовить целый пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но обычно требуется только заявление, паспорт и СНИЛС. 

После подачи документов будущий владелец должен подтвердить свою личность. Для этого ему необходимо лично явиться в офис выбранного УЦ. Подписанный сертификат из коробки получает только его владелец. С 1 июля нельзя высылать доверенность вместо собственной доверенности, даже если она нотариально удостоверена.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете использовать свою учетную запись на портале национальных услуг. После регистрации вам необходимо перейти в раздел Национальной регистрации прав. В нем нужно заполнить электронную форму заявки и прикрепить необходимые документы:

• соглашения, такие как участие или пожертвования,
• Скан-копии паспортов покупателей и продавцов,
• Нотариально заверенное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
• Если вы покупаете недвижимость в кредит, банк подписывает ипотечный договор.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановки регистрации, он переоформит право на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанный адрес электронной почты.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам придется заплатить только государственную пошлину – 2000 рублей. Однако начинающие пользователи недвижимости могут потратить много времени на изучение работы сайта Росреестра. Вы также должны быть терпеливы: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрационных операций, могут обратиться к посредникам. Например, такие услуги могут предоставлять застройщики или агентства недвижимости. 

Как правило, посредник занимается не только регистрацией, но и подготовкой всех документов для покупки недвижимости. Он также выдает электронные подписи участникам сделки. Покупателям и продавцам не нужно предварительно получать КЭП в офисе удостоверяющего центра, а посредник выдаст его в своем офисе в день совершения сделки.

После завершения сделки посредник заполнит заявку на регистрацию и приложит необходимые документы. Вам просто нужно подписать форму заявки. Многие посредники отправляют файлы не на сайте Росреестра, а через спецслужбы. Это помогает упростить и ускорить работу отдела. В течение 2-7 дней Росреестр зарегистрирует и отправит заполненные документы на электронные адреса всех участников сделки.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности, вам необходимо договориться с продавцом и подписать основной договор купли-продажи в день сделки. Регистрационные документы обычно подаются в день подписания договора. Вот необходимые документы:

1. Подпишите договор купли-продажи. Он называется титульным документом — это основной документ, в котором появляется титул. Вам нужно будет предоставить копию для каждого участника сделки и копию для Росреестра. Если сделка ипотечная — плюс копия из банка. Если нотариус — плюс нотариальная копия.
2. Заявление о регистрации права собственности на кондоминиум — обычно заполняется сотрудником МФЦ и требует только подписи участников сделки.
3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки. Для физических лиц это паспорт. Если стороной сделки является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении. Юридическое лицо представляет в Росреестр учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя, например доверенность.

Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа транзакции могут потребоваться дополнительные транзакции, например:

1. Нотариально заверенное согласие супруга, имя которого не указано в документе о праве собственности. Этот документ необходим, если квартира была куплена в браке и между супругами еще не заключен брачный договор. В этом случае по закону все имущество находится в совместной собственности мужа и жены.
2. Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Эти документы необходимы, если квартира была куплена во время брака без брачного договора и при продаже квартиры супруги были в разводе.
   Росреестр может не требовать согласия супруга, достаточно отметить в ЕГРН, что согласие не давали. В этом случае регистрация не будет приостановлена ​​или в ней будет отказано. Однако с точки зрения покупателя это риск, поскольку такая сделка может быть впоследствии оспорена. Поэтому попросите согласия, чтобы снизить риск.
   Об этом подробнее в нашей статье «На особом контроле: каких участников сделки проверять при покупке квартиры» на «Р-Медиа».
3. Если владельцем продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок, требуется согласие опекуна и попечителя. Если ему от 14 до 18 лет, то также должно быть письменное согласие родителей или иного ответственного лица, ведь в этом возрасте несовершеннолетний подписывает документы сам.
4. Нотариально удостоверенные доверенности участников сделки, если при сделке присутствует представитель.
5. Письменное согласие кредитора (например, банка) на продажу квартиры, если она находится в ипотеке. Но банки обычно не соглашаются, если долг не погашен.
6. В случае продажи доли в праве собственности в МФЦ должен быть представлен документ, подтверждающий отказ других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право покупки доли.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Оформление с участием нотариуса практически ничем не отличается от оформления у посредника. Нотариус также оформляет сделки «под ключ»: самостоятельно подготавливает документы по сделке, формирует заявление и отправляет его в Росреестр. Разница лишь в том, что участникам сделки не нужно покупать КЭП. Достаточно подписать заявление о регистрации электронной подписью нотариуса.

Обычно на ваше усмотрение привлекать нотариуса к проведению и оформлению сделки. Но иногда без него не прожить. Поэтому, если одному из собственников не исполнилось 18 лет, к сделке должен привлекаться нотариус.

Сколько длится электронная регистрация

Росреестр в среднем закрывает сделку в течение 2-7 дней. Срок может быть продлен, если Ведомство приостанавливает регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Росреестр самостоятельно запросил часть информации у госорганов, и если ведомство вовремя не ответит, регистрация может быть отложена.

Электронная регистрация проходит быстрее, если сделка удостоверена нотариусом. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение суток.

Государственная пошлина за регистрацию

Передача права собственности на зарегистрированный кондоминиум облагается государственными налогами. 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Например, если покупателем является физическое лицо, а продавцом — юридическое лицо, размер сбора составляет 2000 рублей, так как имущество находится в собственности граждан, а не компаний.

Таможенные пошлины обычно оплачиваются покупателем, но стороны могут договориться об ином. Это указано в договоре купли-продажи, так что спора нет. Оплатить можно напрямую в МФЦ через платежный терминал.

Платежные документы обычно не требуются — Росреестр все равно увидит платеж. Но вы можете перестраховаться и приложить копию для проверки в МФЦ.

Как подтверждается государственная регистрация

Государственная регистрация подтверждается выписками из ЕГРН. До середины 2016 года бумажные свидетельства о государственной регистрации прав не выдавались.

Выписка из Единого национального реестра недвижимости регистрирует актуальность титула на момент ее опубликования. Чтобы узнать о действительности ваших текущих прав, вам необходимо будет подать заявление на получение новой выписки – это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300 руб. Для физических лиц. Любой может запросить его. В этом случае выписка не будет содержать персональных данных владельца и сведений о правоустанавливающих документах. Заказать полную выписку из личного кабинета владелец может на сайте Росреестра или через госуслугу».

На договоре купли-продажи Росреестр поставил печать в реестре прав собственности.

Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН

В договоре купли-продажи есть отметка о праве собственности. Если квартира была куплена в ипотеку, она отмечена в Ипотечном реестре согласно законодательству

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одним из главных преимуществ электронной регистрации является удобство. Участникам сделки не нужно совершать два визита в МФЦ: подать заявление и забрать оформленные документы. Вы даже можете заполнить анкету дома, если хотите. Если вы оформляете переход прав через посредника, вам достаточно один раз посетить его офис и вы сможете подписать договор, произвести оплату и сразу отправить заявление в Росреестр. 

Покупатели в других местах также выбирают электронную регистрацию. Покупатели и продавцы участвуют в сделках на удобном для них расстоянии.

Еще одним преимуществом является скорость электронной регистрации. Регистраторы могут рассматривать бумажные заявки до 10 дней. В среднем электронные транзакции выполняются в два раза быстрее.

Иногда выгодна электронная регистрация. В результате некоторые банки снижают ставки по ипотечным кредитам, если покупатели решают совершить сделку онлайн. 

Минус — дополнительные расходы. Если вы решили подать заявление на регистрацию самостоятельно в МФЦ или на сайте Росреестра, вам нужно будет только оплатить госпошлину – 2000 руб. Но если вы попросите помочь посредника, вам нужно будет оплатить его услуги отдельно. В среднем девелоперы и агентства недвижимости требуют за такие услуги 4-6 тысяч рублей, а банки — до 1 тысячи рублей. Нотариусы бесплатно отправляют документы в Росреестр, а вы платите только за оформление сделки.

При оформлении перехода прав в приложении можно указать только одно имущество. Если вы покупаете несколько объектов недвижимости, например, три участка или дом и землю, на которой он стоит, вам нужно будет подготовить отдельную заявку для каждого объекта. За каждое такое приложение придется платить отдельно. 

После регистрации вы не получите бумажные документы с синим штампом. Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра будет направлена ​​на адрес электронной почты участника сделки. Она подтвердит, что вы теперь владелец. Многие скептически относятся к электронным документам, считая их ненадежными. Однако, если они подписаны электронной подписью, они имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными учреждениями.

Получение документов после госрегистрации

Если участник сделки представляет документы на бумажном носителе, МФЦ или Росреестр выдает квитанцию, содержащую номер заявления, описание принятых документов и дату получения документов.

Если регистрационные документы отправляются нотариусом, квитанция не выдается – всю информацию можно уточнить у нотариуса.

Так выглядит список документов, принимаемых к государственной регистрации

По номеру на квитанции вы можете отслеживать готовность ваших документов. В данном примере документы уже отправлены заявителю, а значит, их уже можно получить в том же МФЦ, где они были поданы

Срок регистрации государственных прав не может превышать:

• 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
• При подаче документов непосредственно в Росреестр — 7 рабочих дней с момента поступления заявления;
• Нотариально заверенные сделки занимают 3 рабочих дня.

Оформление сделок в электронном виде обычно происходит быстрее — в течение 3-4 дней. А электронную ипотеку можно оформить в течение суток — по схеме уже работают 75 районов.

Есть нюансы при оформлении покупки в строящейся новостройке. Если ваша ДДУ с застройщиком первая, то она будет передана в Росреестр в течение 5 рабочих дней, если не в течение 7 дней через МФЦ или в течение 3 дней при оформлении электронной сделки.

После регистрации документы могут получить только участники сделки или их официальные представители через нотариальную доверенность.