Совместная собственность и долевая собственность — разница

Виды собственности на квартиру

Помимо государственной собственности на конкретное недвижимое имущество, российское законодательство также предусматривает право граждан на владение недвижимым имуществом.

Этот пункт создает несколько типов собственности:

• акции;
• персональный;
• Юнайтед.

Каждый предлагаемый вариант имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Частное отличается тем, что предполагает наличие только одного собственника, имеющего право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без подтверждения и согласия кого бы то ни было.

Единственным ограничением может быть обязанность не причинять вреда и неудобств другим. Этот вариант наиболее предпочтителен, поскольку только одно лицо имеет право осуществлять любые операции с недвижимостью, не запрещенные современным российским законодательством.

Однако в некоторых случаях несколько человек имеют определенный объем прав на одно и то же имущество.

Это возможно, например, при разделе имущества между супругами, имеющими равные права на общую квартиру, нажитую в браке. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделения объекта на части может быть образована совместная и долевая собственность.

Каждый вид имеет свои особенности и уникальные характеристики.

Основными факторами, определяющими вид собственности, являются объем полномочий конкретного собственника и возможность совершать операции с объектами без согласия других лиц .

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими собственниками без выделения долей и без каких-либо ограничений в отношении одной или другой стороны.

Это свойство является общим и не включает ограничений для любого пользователя.	В связи с долевой собственностью необходимо постоянно учитывать пожелания и требования всех сторон.
Оплата налогов, коммунальных и других платежей делится поровну между всеми собственниками.	В некоторых случаях оплата может быть выше фактической выгоды от использования имущества.
Нет необходимости определять порядок использования свойств и как-то разделять их.	Ни один собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Всегда учитывайте потребности всех сторон.

Пример: Наиболее распространенным примером является совместная собственность супругов. Например, квартира, приобретенная во время брака, автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать или сдавать в аренду свою часть, но при этом каждый из них может пользоваться абсолютно всем домом без ограничений, графиков и правил, кроме дома, который строит и обслуживает всех членов семьи.

Перевод совместной собственности в долевую

После приобретения супружеского имущества, такого как недвижимость (квартира, дом и т д.), оно, как правило, оформляется на одного из супругов, который является предметом договора купли-продажи, договора мены или иного документа о праве собственности.

Но второй супруг по-прежнему является полноправным собственником таких объектов, даже если его право собственности не зарегистрировано в Росреестре и доля не определена.

Супруги имеют право зарегистрировать совместную собственность. Каждый из них будет тогда законным владельцем определенной доли в квартире, так как соответствующая информация содержится в ЕГРН.

Но даже в этом случае каждый из супругов все равно будет претендовать на половину доли другого. Если муж и жена желают во время брака или на этапе развода определить долю имущества, принадлежащего каждому (например, квартиры), не образуя системы совместной собственности, они должны заключить договор.

важный! Соглашения о разделе имущества должны быть удостоверены нотариусом. Несоблюдение нотариально удостоверенной формы договора влечет за собой его недействительность.

В чём разница

Люди часто задаются вопросом, в чем разница между долевой собственностью и долевой собственностью на квартиру. Этот вопрос действительно важен, и разница огромна. Кстати, важно понимать не только в чем разница, но и что лучше.

Еще раз отметим, что общий тип не предполагает деления на части. Хотя при желании супруги могут разграничить имущество, заключив, например, брачный контракт. Но в этом нет необходимости. Но доли должны быть четко закреплены за каждым человеком. И должны быть официально зарегистрированы.

Совместная собственность и совместная собственность различаются еще и тем, что первый вид распространяется на всех, независимо от родства, а второй — только на супругов. То есть совместная собственность распространяется только на людей, состоящих в браке друг с другом.

Еще одно отличие состоит в том, что в случае долевой собственности люди должны будут платить налоги индивидуально и оплачивать коммунальные услуги. То есть сумма выплаты будет распределена между всеми собственниками. Но если имущество совместное, то люди будут платить вместе, а не пополам.

Что касается установления прав, то для долевой собственности договор должен быть подписан на всех собственников и каждый собственник должен подписать формальный документ. А вот для совместного типа юридический факт будет установлен автоматически при покупке недвижимости.

Что касается продажи, находящейся в совместной собственности, решение о продаже имущества не может быть принято одним лицом. Оба супруга должны согласиться на сделку, чтобы она состоялась. Но если имущество долевое, то любой собственник может продать свою часть, подарить, обменять или завещать. Для этого не требуется согласия другого лица.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление Шавеленко Р к Шавеленко Д о разделе квартиры. По словам истицы, она была замужем за ответчиком с 2010 по 2019 год. В этот период Д. Шавеленко купил квартиру на деньги, полученные от трудовой деятельности. И муж, и жена согласились с тем, что рассматриваемые предметы полностью принадлежали мужу, а жена владела только домом, унаследованным во время брака. У каждого из них нет распределения долей в квартирах и домах.

Истец настаивала на том, чтобы общая квартира была поделена поровну между ней и бывшим мужем. Она не считает, что этот предмет является личной собственностью ее бывшего мужа.

Подсудимые утверждают, что во время брака между ними была достигнута договоренность о разделе совместного имущества. Согласно этому, квартира считается его частной собственностью и поэтому Р. Шавеленко не может претендовать на ½ доли.

После рассмотрения дела в суде было установлено, что Шаваленко Д действительно является собственником квартиры. Имущество было приобретено им во время брака по договору купли-продажи. Акции не распределены.

Подсудимые настаивали на приобщении к делу письменного соглашения о разделе квартиры между мужем и женой в период брака. Однако договор не имеет юридической силы, поскольку не был нотариально удостоверен.

Выслушав обе стороны и рассмотрев доказательства, судья пришел к выводу, что иск Шавеленко Р может быть удовлетворен.

Брачный контракт и совместная собственность

Отличие долевой собственности от совместной собственности заключается в том, что в первом случае в Росреестре зарегистрированы доли первого и второго собственника, а во втором фактическим собственником имущества является один из супругов, но , согласно которому согласно по закону каждый из них претендует на получение ½ доли объекта.

Пара может заключить брачный договор до вступления в брак или после регистрации брачных отношений. В таком случае все имущество делится между ними в соответствии с условиями настоящего договора. Выделение акций, если это предусмотрено договором.

Обратите внимание: В случае заключенного и нотариально удостоверенного брачного договора система совместной собственности супругов возникнет, если в договоре это прямо предусмотрено.

Общая совместная собственность

Главной особенностью совместной аренды является наличие определенных прав на одну и ту же квартиру более чем у одного лица. Ярким примером такого вида собственности является совместная собственность супругов.

Однако законодательством предусмотрены две ситуации, при которых данный вид формируется по ст. Статья 244 ГК РФ:

• приватизация;
• Получить объекты в браке.

Через этот тип собственности артикулируется общность всех участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и в той или иной степени зависят друг от друга.

Часто совместная собственность возникает из-за неделимости того или иного имущества. Например, если супруги не могут разделить квартиру в натуре, они вправе владеть ею в совместной собственности.

Неделимость объекта означает, что его невозможно физически разделить на отдельные части из-за недостаточного размера, многочисленных собственников, дешевизны и т.п

На самом деле доли каждого из множества игроков существуют, просто они не выделены, конкретно не определены. Это означает, что нет отдельного файла для каждого владельца. Именно поэтому утилизация и использование осуществляется с согласия всех владельцев.

Однако если соглашение между всеми собственниками не может быть достигнуто, это часто приводит к необходимости обращения в суд.

Для облегчения управления различными частями имущества, из которых могут быть выделены доли и объекты переданы из совместной собственности в долевую собственность.

Однако, если это невозможно, один из участников вправе выплатить деньги или иную компенсацию другим и быть единоличным собственником имущества.

Законодательное регулирование

Если речь идет об имущественных правах, в том числе на недвижимое имущество, приобретенных после регистрации брачных отношений, то согласно ст. № 34 СК РФ (Семейный кодекс) является их общей собственностью, то есть они владеют и распоряжаются ею по обоюдному согласию.

Согласно ст. Статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что доли супругов в распоряжении недвижимым имуществом признаются равными, если не составлен брачный договор, изначально устанавливающий право собственности на имущество, нажитое в браке лет брака.

Кроме того, ст. Статья 244 ГК РФ расширяет понятие права совместной собственности на недвижимое имущество, выделяя:

• совместное имущество.
• Общественная собственность.

Отличия совместной собственности от долевой

Существуют существенные различия между совместной собственностью и долевой собственностью на недвижимое имущество. Интуитивное сравнение дано в виде таблицы ниже.

Конкретное распределение доли для каждого владельца	Раздачи акций нет. Считается, что они относятся к каждой паре одинаково.	Стоимость доли каждого собственника строго обозначена.
для кого	Круг собственников общего имущества определяется законом.	Гражданство. Владельцы объекта не должны быть связаны друг с другом какими-либо отношениями, кроме права собственности на объект.
право распоряжаться имуществом	Только с согласия второго супруга.	По закону акционеры могут распоряжаться самостоятельно.
подтверждение документа	ненужный. Если имущество приобретается во время зарегистрированного брака, оно автоматически становится совместной собственностью. Подтверждается свидетельством о регистрации брака.	Правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН с указанием ФИО собственника и его доли в объекте.

Долевая собственность

Право владения общим имуществом в долевой форме первоначально предполагалось определять для каждого участника определенную часть имущества.

Кроме того, они могут быть равными или разными по соглашению двух сторон.

Например, если трехкомнатная квартира принадлежит двум собственникам, находящимся в совместной собственности, каждый из них может проживать в любой из своих комнат.

В случае долевой собственности документы были составлены специально для права собственности на каждую комнату и общую площадь.

✔  Понятие долевой собственности

Под правом собственности на часть (долю) общего имущества понимается право участников распоряжаться своей долей по своему усмотрению, не забывая при этом соблюдать правовые нормы, особенно ст. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть, приняв решение о продаже своей доли, в первую очередь собственник должен предложить другим собственникам общего имущества возможность ее выкупа.

✔  Как распределяются налоги?

Налоговое право в ст. Раздел 408 устанавливает налоговые процедуры для каждого совместного владельца собственности.

Если при совместной собственности налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества, деленной на сумму количества участников, то при долевой собственности налог пропорционален размеру доли собственности.

Это естественно, так как доли собственности не всегда равны.

✔  Есть ли налоговый вычет?

Недвижимость, приобретенная в долевой собственности, имеет право на налоговые льготы, поскольку это один из нескольких видов собственности на общее имущество владельцев.

При распределении сумм к вычету налога учитываются представленные платежные документы, подтверждающие стоимость материалов по каждому участнику сделки.

✔  Можно ли продать долю в квартире?

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать.

важный!
Перед продажей квартиры посторонним лицам необходимо направить письменное уведомление с предложением выкупа вашей доли имущества.

Всего через месяц, если ничего не произойдет, вы можете безопасно торговать с другим покупателем.
Если совладельцы письменно откажутся от покупки, сделка может быть оформлена раньше. Продажа долевой части дома должна быть удостоверена нотариусом, что позволит избежать возможного прецедента для вас в будущем с другими участниками совместной собственности.

Совместная собственность

✔  Что это такое?

Понятие совместной собственности включает в себя право двух или более лиц владеть движимым или недвижимым имуществом.

Стоит отметить, что в данном случае, даже если имущество записано на одно лицо, это не исключает прав других лиц на это имущество.

Базовым примером является приватизация жилья, когда жилье оформляется только на одного члена семьи, но если в приватизации участвуют другие лица, находящиеся в квартире, то они являются одними и теми же собственниками.

✔  Равная ответственность владельцев перед законом

Так как собственники совместного имущества пользуются одинаковыми правами на имущество, нет распределения долевого участия, пока достигнута договоренность с другими собственниками имущества, одна из сторон может совершать любые сделки соответственно.

Между тем, согласно ч. 3 ст. Согласно статье 253 ГК РФ, если хотя бы один из сособственников не предоставит такие полномочия, сделка будет признана недействительной.

✔  Какие сложности могут возникнуть при продаже

Если хотя бы один из собственников не заинтересован в сделке и не предоставит нотариально заверенную доверенность, возникнут проблемы с реализацией имущества.

Вы либо убеждаете его, либо оформляете долевое имущество и распоряжаетесь только своей частью имущества.

✔  Налоговый вычет на совместную собственность

При приобретении жилого помещения в совместную собственность без выделения долей собственники (обычно это касается супругов) имеют одинаковое право на вычеты вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

В этом случае льгота по налогу на имущество делится поровну, т.е. 50%, или по соглашению, на основании заявления, поданного в налоговые органы за подписью мужа и жены.

Пояснения даются в письмах:

• Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320.
• ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779.

✔  Примеры совместной собственности

Закон различает имущество как находящееся в совместной собственности нескольких собственников:

• Развивайте крестьянское хозяйство с полной собственностью.
• Имущество, приобретенное супругом после заключения брака.

Это может включать:

• дом или квартира.
• автомобиль.
• Различные постройки (например, гаражи).
• Денежные сбережения и многое другое, вплоть до дорогих украшений или антиквариата.

Что называют долевой собственностью супругов

Разница между совместной собственностью и долевой собственностью заключается только в одном моменте. В первом случае конкретная доля собственника объекта (например, квартиры) не определяется, во втором случае каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Совместная собственность супругов возникает по статье 34 СК РФ. Это означает, что квартиры или другие объекты, приобретаемые мужем или женой для совместного заработка, являются общими, даже если каждая их доля не определена.

Однако, когда стороны приобретают права на квартиру или другие объекты, они могут сразу определить свои доли. В этом случае возникает долевая собственность.

Практический пример:

Симаненко Р.Т купил квартиру. Мужчина женат. Через два года после покупки дома жена настояла на разделе имущества в соответствии с законом. Для этого они обратились к нотариусу для удостоверения договора о разделе квартиры. По нему каждому из супругов достается по ½ имущества. Затем нотариус отправляет документы для переоформления права собственности. В результате муж и жена становятся собственниками ½ доли в квартире.

Здесь следует отметить несколько моментов. Если супруги просто поделят имущество между собой без соглашения или решения суда о разделе имущества, то в дальнейшем возникнут права на долю и совместную собственность.

Это означает, что на практике каждый из них владеет определенной долей, что оформляется государственными органами, но мужья и жены претендуют на часть имущества супруга (например, квартиру.

Совместная собственность ликвидируется, если муж и жена заключают нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, которым устанавливаются их соответствующие доли. Кроме того, раздел квартиры или иного имущества можно осуществить в судебном порядке.

Следует отметить, что соглашение допускает неравномерное распределение имущества. Например, жена получает 1/3, а муж — 2/3. Но по закону все делится поровну.

Образец заявления-договора о предоставлении долей гражданам, владеющим квартирами в многоквартирном доме
скачать

Может ли быть одновременно долевая и совместная собственность?

Такая ситуация вполне возможна в рамках законодательства, когда имущество может находиться в долевой и совместной собственности одновременно нескольких лиц.

Предположим, дом купили два брата. В договоре купли-продажи предусмотрено, что каждому из них будет закреплено по ½ доли. Долевая собственность Зарегистрирована в качестве долевой собственности в Росреестре. Но дом купили братья, состоящие в законном браке, так что у них обоих совместное имущество с женами.

При этом каждый акционер имеет свои права и обязанности в отношении своей доли имущества. При этом по доле оба супруга имеют права и обязанности по созданию общего имущества. В случае развода доли можно разделить.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, у супружеских пар часто возникают различные вопросы по заказу операционных систем. Следует отметить, что при применении договорного режима возможно совместное владение имуществом (например, квартира, находящаяся в совместной собственности мужа и жены). Однако совместное имущество возникает, если на имущество распространяется правовой режим, установленный семейным законодательством. Для того чтобы имущество принадлежало супругам на праве совместной собственности (различия могут быть очень существенными), необходимо:

• заключить брачный контракт;
• Заключить отдельный договор на приобретение или создание объектов недвижимости.

Если совместное имущество будет преобразовано в совместно нажитое путем заключения брачного договора, договорный режим будет применяться ко всему имуществу, принадлежащему супругам (и указанному в условиях документа). Отдельное заключение договора на объект предусматривает распространение режима договора на конкретный объект имущества. В случае возникновения спора совместная собственность на имущество может быть определена в судебном порядке.

важный! Одна часть имущества супругов может находиться в совместной собственности, а другая часть может находиться в совместной собственности. Таким образом, к разным объектам собственности могут применяться разные режимы — как правовые, так и договорные.