Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта: срок действия документов и разница между ними

Опубликовано: 21.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Понятие технического паспорта

Технический паспорт – чертеж объекта в масштабе, включающий информацию об использованных строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких частей:

  1. крышка.
  2. данные объекта:
    1. Полный адрес,
    2. номер этажа
    3. Степень износа,
    4. квадрат,
    5. расположение предметов.
  3. Генеральный план (адрес). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартир.
  4. поэтажный план. Включены масштабные чертежи объектов с указанием площади всего имущества и комнат соответственно.
  5. Объяснение. Содержит описание списка жилья и дату последнего обследования.

Кадастровый паспорт

В Национальный реестр недвижимости вносятся сведения обо всех без исключения объектах – в этом основное отличие техпаспорта от кадастрового свидетельства.

Технический и кадастровый паспорт БТИ: отличия и общие сведения

Для недвижимости кадастровый паспорт включает:

  • тип объекта;
  • Введите номер партии и дату информации об объекте;
  • Если земельный участок зарегистрирован, в документ включается описание его границ;
  • При оформлении квартиры — опишите строение и его расположение на территории.

Помимо технического кадастрового паспорта, под кадастровым паспортом подразумеваются и «текущие» документы – выписки, которые содержат расширенную информацию.

Чем отличаются документы

В таблице хорошо видно, чем технический паспорт отличается от кадастрового.

сравнить параметры технический сертификат Кадастровый паспорт
Цель Описание технических характеристик номера Присвоить объекту индивидуальный номер, зарегистрироваться в ЕГРН
Из чего это сделано Титульный лист, основные разделы (таблицы), поэтажный план и описание Титульный лист и тело (таблица)
Нужна ли сделка с недвижимостью да* Не делайте
где я могу заказать В БТИ или частной компании неизданный

*Формально технический паспорт не требуется. Но покупатель или банк, выдающий ипотеку, обычно хочет убедиться, что квартира не подвергалась самовольным изменениям, то есть геометрия, площадь комнат точно соответствуют приведенной в техническом паспорте схеме.

Кадастровый паспорт: порядок оформления

Как было сказано выше, кадастровый паспорт квартиры предоставляется собственнику на основании технического паспорта собственника.

По сути, кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра, в которой указаны все важные данные об объектах недвижимости, такие как:

  • общая площадь квартиры;
  • его полезная площадь;
  • Есть ли балкон/лоджия.

Однако в этом документе вашего внимания заслуживает не текстовая часть, а кадастровый номер. Этот номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. На основании полученного кадастрового номера можно отследить все сделки с квартирой.

Графический раздел кадастрового паспорта содержит подробный эскиз жилого помещения с показом видеоматериалов до и после реконструкции (при наличии.

Этот файл может понадобиться владельцам в нескольких ситуациях, в том числе:

  • проводить любые сделки с квартирой;
  • Выселение жильца без согласия суда;
  • Если в комнате сделан ремонт.

Для получения паспорта необходимо обратиться в кадастровое управление. Теперь сайт Росреестра начал предоставлять услугу.

В последнее время получить загранпаспорт можно только в БТИ. За получением этого документа могут обращаться только собственник жилого помещения и его наниматели.

Однако зарегистрировать свой дом на кадастровом учете или внести какие-либо изменения – это задача только владельца резиденции. Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастр за определенными документами, в том числе:

  • утверждение;
  • Документы, подтверждающие законность изменения;
  • Файл, содержащий юридическую информацию.

Владельцы могут вносить изменения без предоставления дополнительных файлов. Поэтому проблем с получением кадастрового паспорта возникнуть не должно.

Для предоставления данного документа необходимо оплатить госпошлину в размере 1200 руб. Владелец может получить паспорт по истечении оговоренных пяти дней с момента подачи заявления.

Этот документ является открытым. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне есть отговорка, согласно которой срок выписки может варьироваться от места к месту. В некоторых городах кадастровый паспорт действителен в течение одного года, а в некоторых городах — в течение пяти лет.

Предназначение документов

На первый взгляд, эти бумаги не имеют много общего. Их главное сходство в том, что они оба предназначены для одного и того же объекта.

Общие моменты

Кадастр и технический паспорт обязательно потребуются при оформлении недвижимости. Они имеют такую ​​же юридическую силу, но на практике свидетельства о регистрации остаются вне поля зрения.

При оформлении ипотеки банковские учреждения и потенциальных покупателей квартир в основном интересуют сведения, указанные в кадастровом паспорте.

В чем разница

Свидетельство о регистрации является основным документом. Является основанием для последующей выдачи кадастровых паспортов.

Интересно:   Штраф за вождение в состоянии опьянения и без прав в 2023 году

Между ними много различий. Например, если в кадастровом паспорте все параметры выражены в целых метрах (округленно), то в технической информации они будут выражены более точно (до сотых долей метра).

Их назначение также различно. Технический паспорт необходим для:

  • Внести информацию в базу данных Росреестра;
  • установление уровней оплаты отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
  • Принять решение о необходимости капитального ремонта;
  • Утвержден сводной бюллетень и реконструкция.

Кадастровый паспорт необходим для подтверждения того, что объект находится на учете в Росреестре. Он также необходим в сделках по передаче или приобретению имущества.

Приводим таблицу с подробным описанием отличий кадастрового паспорта от технического паспорта:

технический кадастр
тип файла неличная (содержит информацию о сроках ввода в эксплуатацию, количестве домов, строительных материалах) Характер регистрации (согласно данным техпаспорта, предоставить данные формы собственности, описать прилегающий земельный участок)
содержание это часть кадастрового паспорта Исчерпывающая информация об объекте: фамилия, имя и отчество каждого собственника, все применимые ограничения, данные о лице, которому принадлежит право на вещное имущество. Важным отличием по содержанию является наличие подробных пояснений
форма электронная или бумажная копия электронная или бумажная копия
Природа На основе этого файла можно получить обзор состояния объекта. Обязательно опишите любые технические изменения, внесенные в конструкцию Отражает возникновение самого объекта, а также возникновение или прекращение прав на него
Употребить до Он не имеет срока действия, но имеет определенные ограничения. Например, в случае сделки с недвижимостью он действует в течение одного года с момента получения. Для обновления документа потребуется обратиться в БТИ для получения еще одного экземпляра. Новые свидетельства о регистрации должны быть выданы и получены только в случае перепланировки объекта Пять лет с момента получения собственником имущества. Заказать новый экземпляр в Универсальном центре или Росреестре (это можно сделать в самом ведомстве или на его сайте)
Объект выпуска Выдается исключительно для зданий и сооружений Выдача за любую недвижимость, даже землю

Поэтому принципиальную разницу между этими двумя документами можно увидеть буквально.

Когда требуется

Когда требуется регистрационное удостоверение? Его обязательно нужно будет предоставить при покупке жилья по договору ипотеки, так как рыночная стоимость дома будет формироваться на основании указанных в нем данных.

Сведения о техпаспорте также используются в качестве основы при расчете налога на имущество, при его использовании в сделках по передаче имущества, работах по реконструкции и расширению, разделу долей в общих жилых помещениях, оформлении наследства – практически все сделки будут проходить с участие в этой статье.

В чем заключается разница между паспортами?

эталон сравнения Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт
Характер документа безличный
(данные о вводе в эксплуатацию, количество домов, используемые строительные материалы и т.д.)
регистр
(На основании сведений из техпаспорта, данных в форме собственности, описания прилегающих земель и т.д.)
содержание Является составной частью кадастрового паспорта, т.е к содержащимся в нем данным добавляется дополнительная информация. Вся информация об объекте, включая применимые ограничения, полные имена каждого владельца или правообладателя и т д.
Существенное отличие кадастрового паспорта от технического паспорта состоит в том, что в первом не указывается
форма бумажный или электронный бумажный или электронный
Природа Отображает состояние объекта и изменения, внесенные в его конструкцию с технической точки зрения Отражает наличие объекта и права на него (заканчивается
срок действия нет срока годности
но
При заключении сделки с недвижимостью негласное правило – 1 год с момента получения.
Чтобы обновить документ, просто обратитесь в БТИ за новой копией.
Новый технический паспорт выдается только при перепланировке объекта
5 лет с даты выдачи.
Чтобы получить новый экземпляр, просто закажите в удобное для вас время (в Росреестре, МФЦ или онлайн)
На какой объект выдается? только для зданий Для любого объекта, включая участки

Как видите, отличие технического паспорта от кадастрового на квартиру или другую недвижимость отражается практически по каждому критерию сравнения. Предположение, что это один и тот же документ, неверно.

Как заказать?

Так как БТИ формируется, необходимо оставить там заявки на прием. Полную информацию, действительность заявления и выдачу документов лучше уточнять в конкретном ведомстве. Но все учреждения БТИ должны работать по общим правилам, в них оговаривается, что соискателям необходимо предоставить следующие документы:

  • Следуйте образцу заявления;
  • Подтверждение получения оплаты за услуги;
  • личный паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, если с владельцем невозможно связаться лично.

Стоимость услуги БТИ устанавливает самостоятельно, поэтому она будет варьироваться в зависимости от расположения региона. Срок доставки 10-14 дней. Если свидетельства о регистрации были заказаны в связи с выполненными или планируемыми изменениями, необходимо дождаться выезда специалиста, проводившего их оценку. В результате срок публикации документов увеличивается, но незначительно.

Паспорта действуют бессрочно, однако действующее законодательство требует от владельцев недвижимости проводить обязательную инвентаризацию населенных пунктов БТИ каждые 5 лет. На практике это требование редко соблюдается. Чаще люди обращаются в бюро именно тогда, когда это необходимо — а в случае сделок с недвижимостью — для капитального ремонта, если они того желают.

Интересно:   Как продать машину самому правильно в 2023 году, порядок продажи автомобиля между физическими лицами, пошаговая инструкция

Для чего используются технически и кадастровый паспорта?

Кадастровый паспорт используется для:

  • Подтверждение сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделки купли-продажи;
  • Переоформление, раздел, аренда недвижимого имущества;
  • кредиты, ипотечные кредиты;
  • Изменение кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (почти всегда требуются выписки из Росреетра).

Технические паспорта используются для:

  • Правильный расчет коммунальных платежей, налогов и госпошлин;
  • Получить информацию об износе жилого фонда и коммуникаций;
  • Обращение в суды для защиты своих имущественных прав по широкому кругу вопросов, когда требуется информация о технических параметрах недвижимого имущества;
  • проводить реконструкцию или капитальный ремонт зданий;
  • Разработка проектной документации;
  • получать субсидии;
  • Определите здание или его часть как аварийное.

Особенности кадастрового паспорта

Технический и кадастровый паспорта - в чем разница?

Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта существенное, но стоит учесть, что один из документов уже не имеет юридической силы.

С 1 января 2017 года изготовление кадастровых паспортов прекращается. Вместо этого Росреестр вытащил из ЕГРН документ, содержащий аналогичные данные. Данное изменение законодательства позволило ускорить процесс постановки собственности на кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности.

При этом собственник недвижимости получает общий документ, содержащий не только данные кадастрового паспорта, но и сведения о собственнике дома, заменяющий свидетельство о праве собственности.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеют юридическую силу и могут быть использованы при любой сделке с недвижимостью.

Стоит отметить несколько моментов:

  • выписки из ЕГРН, опубликованные в Росреестре или последнем МФЦ;
  • Стоимость услуги варьируется от 300 до 2200 рублей (в зависимости от формы документа и личности получателя);
  • Выдержки доступны всем (для публикации расширенной версии необходимо иметь права на недвижимое имущество);
  • Срок действия документа не ограничен по времени.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Как было сказано выше, кадастровые документы выдаются на основании технических документов. По сути, это выписка из госреестра, в которой указаны самые важные сведения о жилье: площадь помещений, полезная площадь, этажность, наличие лоджий и балконов. Эта информация отражена в текстовом разделе документации. Эта цифра заслуживает особого внимания. Он присваивается каждому имуществу при регистрации. Через кадастровый номер можно отследить все сделки с квартирой.

Как получить кадастровый и технический паспорт? Фото: Адам Грегор - Fotolia.com
Графическая часть отрывка содержит эскизы дома, показывающие кадры до и после планировки (если это произошло.

Документ необходимо получить, если:

  • планирование сделки с недвижимостью;
  • был перестроен;
  • Планируется выселение жильцов через суд без их согласия.

Для получения документов необходимо обратиться в Кадастровое управление. Совсем недавно такие услуги предлагались через сайт Росреестра. Раньше паспорта выдавали в БТИ.

Он может быть приобретен арендодателем и его арендаторами. Однако постановка дома на кадастровый учет или изменение выписки – исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в кадастр с использованием следующих документов:

  • утверждение;
  • Документы, подтверждающие законность реконструкции;
  • легальная информация.

Нет нужды в том, чтобы он делал больше. Поэтому вопросов о том, как получить кадастровый паспорт многоквартирного дома, возникнуть не должно.

Для получения кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 1200 руб. Вы можете получить свои документы через пять рабочих дней. У него нет ограничения по времени. Закон предусматривает определенные оговорки: срок выписки может варьироваться от места к месту. В некоторых местах паспорта действительны только в течение одного года, в других в течение полных пяти лет. Однако если в квартире производилась перестройка, лучше ее заменить. Банк также настаивал на получении обновленной выписки.

Интересно:   Расписка в получении денег за аренду квартиры

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Различия технического и кадастрового паспортов не позволяют использовать их как взаимозаменяемые документы. Правильнее сказать, что один из них дополняет другой при совершении действий, имеющих юридическое значение.

внимание! Существует распространенный миф о том, что кадастровые паспорта — это технические паспорта, но только паспорта устаревшего образца. Это неправильно, один документ не может быть заменен другим.

Действующим законодательством установлено, что при передаче (переуступке) недвижимого имущества и регистрации права собственности техпаспорт заменяется кадастровым свидетельством.

Однако, как и прежде, при выдаче кадастрового паспорта необходим технический паспорт. Явные пробелы в законодательном материале вводят граждан в замешательство, поэтому мы рекомендуем сохранять и использовать в сделках оба вида документов.

Кто может запросить

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? В это сложно поверить, но не каждый может написать свою первую работу. В процессе достижения желаемой цели определенные ограничения создают некоторые препятствия.

Технический паспорт на недвижимость отличается от кадастрового

Поэтому технические паспорта выдаются:

  • владелец;
  • некоторые государственные учреждения;
  • наследник;
  • Представители этих категорий лиц.

Информация из кадастра является общедоступной. Поэтому каждый желающий гражданин может получить выписку из кадастрового паспорта или ЕГРН (аналог вышеуказанных документов). Не должно быть проблем с достижением желаемой цели.

Кадастровый и технический паспорта недвижимости как результат инвентаризации

После инвентаризации инженер составляет кадастровый и технический паспорт по плану. Кадастровый паспорт недвижимости – это выписка из государственного реестра, в которой указаны уникальные параметры недвижимости. Инженеры также могут вносить коррективы по плану.

Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта заключается в следующем:

  1. Кадастровый паспорт был разработан для дальнейшего оформления прав на недвижимое имущество.
  2. Технический паспорт составляется специально для детального учета всех капитальных объектов и объектов недвижимости в национальном жилищном фонде.

В кадастровом паспорте может быть техническая ошибка, так как инженер указал неверные данные в файле. Определение и исправление ошибок осуществляется в государственном реестре. Исправление технических ошибок в кадастровых паспортах осуществляется по заявлению или по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством. Уполномоченные инженеры несут ответственность за выполнение этой процедуры.

Инвентаризация недвижимости как одна из функций управления ею

Техническая инвентаризация – важная функция, позволяющая рационально управлять своим имуществом. Это система сбора, обработки, хранения и распространения информации о состоянии недвижимого имущества (наличие, состав, местонахождение, техническое состояние). Такой портфель называется аттестацией, если такие исследования объекта недвижимости проводятся впервые, плановые — текущей инвентаризацией. Работы, выполняемые от случая к случаю без учета периодического времени, называются опросами.

В техническом перечне объектов капитального строительства выделяют два вида:

  1. Основной технический инвентарь. Состоит из:
  • Определение наличия и расположения основных объектов строительства на участке;
  • Описывать такие объекты по их основным характеристикам;
  • Определить размеры площади и объема (внутренние и внешние размеры);
  • Определить экономические характеристики (одной из которых является стоимость запасов);
  • Выявлять возможные несоответствия между технической документацией и фактическим состоянием объекта.
  1. Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов инфраструктуры. Его необходимо осуществлять при изменении технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (например, перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, снос, снос). По результатам такой инвентаризации пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт здания, поэтажный план (где находится дом) и описание.

Технологическая инвентаризация объектов капитального строительства проводится по инициативе заинтересованных сторон, которые подают заявки на проведение такой инвентаризации в БТИ (Бюро технологической инвентаризации) или ЦТИ (Центр технической инвентаризации). По результатам инвентаризации оформляется технический паспорт на каждый объект инфраструктуры.

Источники

 

  • https://metr.guru/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-bti-otlichiya-i-obshhaya-informatsiya/
  • https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport
  • https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/tehnicheskij-pasport-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznitsa/
  • https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/chem-otlichaetsya-tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/
  • https://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/texnicheskij-pasport-i-kadastrovyj-pasport-eto-odno-i-tozhe.html
  • https://metrprice.ru/analitika-rynka/chem-otlichaetsya-kadastrovyy-pasport-ot-tehnicheskogo
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kadastrovyiy-i-tehnicheskiy-pasport.html
  • https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/otlichie-ot-kadastrovogo.html
  • https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html
  • https://kad-reg.ru/eto-interesno/172-chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-tekhnicheskogo-pasporta.html
  • https://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/
  • https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport.html
  • https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-tehnicheskiy-pasport-ot-kadastrovogo-pasporta-na-dom.html
  • https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

[свернуть]