Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве на жильё

Значение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий права физического лица на недвижимое имущество и фактическую дату выдачи, удостоверяющую наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, имуществе, основаниях регистрации прав, указанной дате. Еще раз отметим, что, согласно последним изменениям, выписка из ЕГРП является единственным свидетельством наличия зарегистрированного права.

Формат публикации выписок — бумажный или электронный. При внешнем сходстве это не копия свидетельства о праве на жилье: если это свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре для подтверждения данных о недвижимости на момент купли-продажи, выписка ЕГРП выдается после регистрации права собственности титул недвижимого имущества.

Этот документ на дату опубликования, указанную в нем, подтверждает право собственности лица на то имущество, которое было зарегистрировано в ЕГРП на эту дату. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.

Вы можете заказать выписки из ЕГРП:

• Офис и кадастровая служба в Росреестре;
• в Многофункциональном центре;
• почтой;
• оказывать услуги на месте;
• Электронная форма (форма заявления; обязательна электронная подпись).

Обратите внимание, что за выписки в бумажном виде будет взиматься плата: 200 рублей — для физических лиц, 600 рублей — для юридических лиц.

Срок опубликования выписки не может превышать 5 рабочих дней со дня поступления запроса в Росреестр.

При заказе электронной выписки вам потребуется заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать запрос электронной подписью. После этого на вашу электронную почту будет отправлена ​​ссылка для оплаты государственной пошлины, которую необходимо оплатить в банке.

Документы, которые могут вам понадобиться:

• Подать заявление на возврат ошибочно уплаченных средств;
• заполненная квитанция об оплате;
• Запросить информацию у ЕГРП путем предоставления доступа к информационным ресурсам;
• Запрос информации, содержащейся в ЕГРП.

Если представитель заявителя планирует получить выписку из ЕГРП, он должен приложить к своему запросу надлежащим образом подписанную доверенность. Между тем в ст. Статья 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ не устанавливает условий обязательного нотариального удостоверения доверенности.

Когда в документах ошибки

Даже если в файле будет обнаружена ошибка, регистрация будет приостановлена. Это может быть неправильное название улицы или неправильные инициалы владельца. Такие ошибки являются техническими, и их лучше всего обнаруживать и исправлять заранее, до начала торговли.

Важно проверить правильность кадастровых номеров, площадей и границ классов земель и объектов в окрестностях участка. Изменения в законодательстве также могут привести к фактическим неточностям. Например, категории «земли населенных пунктов» больше не существует. Росреестр исправит технические ошибки в течение трех дней.

Пример: Дом расположен по улице 50 лет Октября на Площади и в правовом листе написано: улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, транзакция будет приостановлена, а файл будет возвращен владельцу для исправления. Договор купли-продажи также пришлось переоформить.

Как подтверждается государственная регистрация

Государственная регистрация подтверждается выписками из ЕГРН. До середины 2016 года бумажные свидетельства о государственной регистрации прав не выдавались.

Выписка из Единого национального реестра недвижимости регистрирует актуальность титула на момент ее опубликования. Чтобы узнать о действительности ваших текущих прав, вам необходимо будет подать заявление на получение новой выписки – это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300 руб. Для физических лиц. Любой может запросить его. В этом случае выписка не будет содержать персональных данных владельца и сведений о правоустанавливающих документах. Заказать полную выписку из личного кабинета владелец может на сайте Росреестра или через госуслугу».

На договоре купли-продажи Росреестр поставил печать в реестре прав собственности.

Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН

В договоре купли-продажи есть отметка о праве собственности. Если квартира была куплена в ипотеку, она отмечена в Ипотечном реестре согласно законодательству

Как и где получить или восстановить

После отзыва сертификата его невозможно получить или восстановить, даже если он когда-то был у вас. Вместо справки можно заказать выписку из ЕГРН. Отправляют всем, у кого есть какая-либо недвижимость в РФ. Это заявление доступно в бумажном и электронном виде. Бумаги доступны в МФЦ «Мои документы» за 460 руб. (390 руб по запросу в ЕГРН + 70 руб услуги МФЦ), срок выдачи до 4-х рабочих дней. Электронные копии можно заказать на официальном сайте Госуслуг, сервисе Cadastr.ru и Росреестре. Стоимость 290 руб. Среднее время доставки составляет около суток. Цены указаны в приказе Росреестра НП/0145 от 13.05.2020.

Если вы владеете квартирой в новостройке и оформляете ее в собственность, в итоге вы получите ту же выписку, что и ЕГРН, а не свидетельство.

Выписка из электронной версии ЕГРН на квартиру всего за 200 руб. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках квартиры и праве на регистрацию 1 час — 200 руб. Электроника. Официальные данные ЕГРН Rosrestraegrnreestro.ru

Инструкция про бумажную выписку

Независимо от того, где находится квартира, вы можете обратиться в любое отделение МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, обратитесь в отделение Росреестра (РАГС). Цена экстракта 390 руб и отправлены в течение максимум 3 рабочих дней. В обеих организациях выдержки публикуются одинаково.

Вы можете предварительно зарегистрироваться в МФЦ по телефону и онлайн. Для этого перейдите на страницу официального сайта Мои Документы.рф. Выберите нужный регион, чтобы найти ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой. При нажатии на ветку отобразится адрес и номер телефона. Вы можете позвонить, чтобы записаться на прием. Чтобы зарегистрироваться онлайн, зайдите на сайт ведомства (список находится под картой), нажмите там кнопку «Зарегистрироваться» или «Предварительная регистрация», заполните и отправьте заявку. В результате вы получаете нужную дату, время и количество окон (или шкафов).

Если вы приходите в МФЦ без записи, воспользуйтесь электронной очередью. Терминалы выдачи бумажки с номером очереди обычно располагаются возле входа в здание. За это также можно заплатить госпошлину.

В порядке предпочтения подойдите к окну справа, покажите сотруднику паспорт и квитанцию ​​об уплате госпошлины и сообщите точный адрес (точнее, кадастровый номер) квартиры. Сотрудники заполнят заявление с запросом информации из ЕГРН и предоставят копию. Осталось дождаться релиза. О ее готовности можно узнать, позвонив по номеру заявки. Для получения выписки необходимо иметь при себе паспорт.

Сроки действия выписки

Росреестр вводит обязательное документальное подтверждение прав собственника на недвижимое имущество. Однако в некоторых случаях требуется предоставление документов для подтверждения законности при регистрации сделки. Выписка из ЕГРП имеет бессрочный срок действия, однако для достижения соглашения ее необходимо продлевать. Это делается для подтверждения того, что недвижимость принадлежит конкретному физическому лицу и не передавалась третьему лицу с момента последней выдачи сертификата. По новому порядку оформления документов собственника проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственная проблема, с которой столкнутся граждане Российской Федерации, — это необходимость уплаты госпошлины. Она будет изъята в качестве расходов на подготовку и оформление официальных документов, касающихся права собственности на недвижимое имущество.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма договора купли-продажи может быть разной, что влияет на порядок оформления права собственности на кондоминиум.

• Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки, заключается договор купли-продажи.
• Если вы покупаете во время строительства, вы участвуете в договоре о долевом строительстве (DDU). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, и после ввода дома в эксплуатацию выдает покупателю дома приемо-передаточный акт. Право собственности оформляется в соответствии с Законом и ранее зарегистрированным DDU.

Как принять квартиру от застройщика

• Если вы покупаете новостройку, но не у застройщика, а у другого лица, то вы заключаете договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходимо участие в основном договоре долевого строительства. Иногда — и письменное согласие разработчика, если это предусмотрено условиями DDU.
• Если квартира дарится, основанием для оформления является договор дарения. При этом обе стороны должны присутствовать при подаче документов.
• Также может быть договор ренты или договор мены – форма, которая в наши дни используется редко.
• По договору о передаче из государства в приватизированную собственность можно получить квартиру бесплатно. В этом случае, чтобы оформить его в собственность, вам нужно будет подать заявление о приватизации в МФЦ по месту жительства, и, если вы соответствуете требованиям программы, вы получите уже зарегистрированный договор.

Документ о праве собственности на недвижимость может быть больше, чем просто договор.

• Если дом передается по наследству, то нотариус, ведущий наследственное дело, должен выдать свидетельство о праве на наследство – это будет правоустанавливающий документ. Его нужно отнести в Росреестр для регистрации квартиры в собственность.
• Если недвижимость приобретена через суд, правоустанавливающим документом на момент оформления права собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда. Например, бывшие супруги делят совместное имущество через суд. В таких случаях копию судебного решения можно получить в суде. Документ должен быть заверен печатью суда и подписью судьи, принявшего решение (ст. 214 ГПК РФ).

Состав документов зависит от правового статуса собственника квартиры и наличия обременений.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Опять же, вам нужно заказать только одну выписку из ЕГРН. В нем будут все необходимые данные для таких проверок.

Нужны ли дополнительные документы?

Собрав обязательные документы в список, нужно проверить их действительность и соответствие всем указанным данным. Если у Регистратора есть сомнения, он может запросить дополнительные данные. Это часто верно для документов, которые отслеживают связь между объектом и его владельцем. Они попросят свидетельство о браке или разводе, если имя в документе о праве собственности и в паспорте отличается.

важный! Если собственник продает часть совместного имущества, в обязательный пакет входит отказ от преимущественного права покупки других собственников долей. Делается у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут участвовать в сделке и написать отказ перед регистратором от руки. Этот порядок также разрешен.

Другие документы включают в себя:

• Технический паспорт объекта. Сделки, в которых не участвуют кредитные бюро, не требуют технического паспорта. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше с ним познакомиться до принятия решения о покупке, иногда незаконные перестроения могут стать серьезной проблемой. Свидетельство о регистрации можно получить в МФЦ или БТИ. Если паспорт находится у владельца, он может быть использован, так как документ не имеет срока действия. В паспорте указана планировка квартиры или дома, с помощью которой легко определить, проводились ли работы по реконструкции прежними владельцами и их правомерность.
• Согласитесь на сделку супруга. Этот документ необходим, если имущество было приобретено во время брака. Его оформляет нотариус.

важный! Если недвижимость была зарегистрирована до 1999 года, сделка совершается в Техническом регистрационном бюро. Для продажи необходим «Свидетельство о праве собственности на недвижимость».

Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости в 2023 году

С 15.07.2016 упразднены документы, подтверждающие право собственности. Срок действия документов, выданных до этой даты, не истекает.

Поэтому свидетельство от (например) 2 марта 2016 года может служить образцом для свидетельства о праве на владение многоквартирным домом на 2019 год.

Однако текущую ситуацию он не показывает, документ лишь подтверждает тот факт, что указанная квартира по состоянию на 2 марта 2016 года находилась в чьей-то собственности.

Дубликаты сертификатов не выдаются. Вы можете запросить копию в Росреестре, если хотите. В настоящее время право собственника на жилье подтверждается только одним документом – выпиской из ЕГРН, выписываемой каждый раз при необходимости.

Общий вид свидетельства (что было раньше)

Граждане, которые приобрели недвижимость до 2016 года, должны иметь свидетельство о регистрации права на жилье.

Внешний вид этого документа менялся несколько раз, в зависимости от того, где и когда он был опубликован. Например, сертификаты изначально выдавались на гербовой бумаге с водяным знаком. С 2015 года — на обычной бумаге.

Несмотря на отличия, во всех вариантах есть обязательные элементы:

• Уникальная серия и номер;
• Фамилия и подпись регистратора, заверенные печатью;
• Круглая печать Управления Росреестра;
• название документа в шапке;
• Титульная информация об объекте.

Обязательная или заголовочная информация:

• Дата выпуска;
• тип жилого помещения;
• заверенные документы;
• Субъект — Собственник недвижимости (его полное имя, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
• Объекты — жилые объекты, их местонахождение, площадь, кадастровый номер, дата и номер записи в Едином государственном реестре недвижимости;
• Обременения, если таковые имеются, будут отмечены.

Что будет, если пакет документов неполный

Специалисты МФЦ или Росреестра не откажут в приеме документов, даже если пакет неполный. Если покупатель и продавец обратятся в отдел для регистрации сделки с недвижимостью, документы будут приняты. Но покупка не произойдет, пока недостающие файлы не будут доставлены. Продавец будет проинформирован о том, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и ему будет установлен срок, в течение которого сертификат или свидетельство должны быть переданы.

Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?

При приемке файлов специалисты МФЦ не проверяют, каких файлов не хватает. Сделка могла быть приостановлена ​​на время рассмотрения документов другим специалистом, отвечающим за регистрацию. Это сильно затягивает продажу недвижимости, поэтому сторонам следует уделить особое внимание подготовке к регистрации. С полным перечнем документов для сделок с недвижимостью в Москве и других городах России вы можете ознакомиться на портале Росреестра или по телефону горячей линии.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Согласно новым правилам, собственники жилых помещений должны получить кадастровую справку об объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости. Среди прочего, в новом законе прописан перечень оснований для отказа в регистрации права на жилье. В этом случае нагрузка по оформлению документов для покупателя квартиры значительно снижается: теперь он будет знать точную причину отказа и сможет быстро ее устранить.

Выписка из ЕГРН

Регистрация сертификатов прекращена с середины 2016 года. Причиной тому не только указанные выше недостатки, но и внедрение электронного документооборота, и полное реформирование системы учета недвижимости. Кадастр недвижимого имущества и Реестр прав объединяются в Реестр недвижимого имущества (ЕГРН). В результате реформы выписки из ЕГРН стали использоваться в качестве первичных юридических документов.

Формы выписки

В зависимости от содержимого файла существует несколько типов файлов. Росреестр опубликовал выдержку, содержащую следующую информацию:

1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности.
2. О переходе права собственности на объект.
3. О правах граждан на все, чем они владеют.

Это был первый вариант, и сейчас он является основным юридическим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но он содержит более полную информацию об объекте и правах владельца.

Выписку о переходе прав часто называют актом записи, так как она содержит сведения обо всех обстоятельствах оформления права собственности на объект. Выписка о правах лица содержит сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности гражданина. Такие файлы выдаются только самому владельцу, так как содержат личную информацию о нем.

Выдержки из ЕГРН также различаются по форме. Он предоставляется как:

• Электронный документ;
• Бумажные документы.

Оба варианта абсолютно одинаковы, но за бумажные документы придется дорого заплатить.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

• Местонахождение недвижимости (точный адрес, этаж);
• Общая характеристика (регион, назначение);
• Поэтажные планы квартир и поэтажные планы зданий;
• Данные о владельце (собственник с указанием доли);
• учредительные документы;
• Кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающих документах;
• Информация о существующих ограничениях с указанием причин и времени их введения.

Выписка о переходе прав на объект, содержащая помимо основных сведений об объекте сведения о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все предыдущие владельцы объекта, причины и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, объединяющая сведения из двух старых документов — справки и паспорта места жительства. Он изготавливается на обычной бумаге с указанием в заголовке названия учреждения, выдавшего его.

Первая страница содержит информацию об объекте, а вторая страница содержит информацию о владельце. Далее идет раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. Следующий раздел документа содержит поэтажный план дома, в котором находится квартира. Далее указывается наименование получателя документа, данные эксперта, составившего документ, его печать и подпись, печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выдержка, содержащая информацию о переходе прав, выглядит несколько иначе. Он также показывает основную информацию о квартире, а затем перечисляет владельца авторских прав, дату и номер регистрации, дату окончания права собственности в таблице.

Пример выдержки из ЕГРН относительно уступки прав

Где и как получить выписку?

Выдержки из ЕГРН, опубликованные Росреестром. Тем не менее, нет необходимости связываться с их местным отделением вообще. Получить документацию можно:

• Свяжитесь с МФЦ;
• Подать заявку на портале Госуслуги;
• Создать заявку на официальном портале Росреестра;
• отправить заявку по почте;
• Заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на Портале госуслуг. В первом случае необходимо записаться на прием в Многофункциональный центр, заполнить анкету и предоставить паспорт. Готовый отрывок также будет опубликован на МФЦ. Срок выдачи составляет максимум 5 дней с момента подачи заявки на регистрацию.

Прием заявлений и платежей возможен дистанционно с использованием электронных услуг при заказе документов на Портале госуслуг. Заявители могут записаться на прием, выбрав конкретное время посещения. Вам необходимо получить готовые выписки в отделении Росреестра. Документация занимает до 3 дней.

При выборе электронной версии документа выписка будет отправлена ​​на указанный адрес электронной почты заявителя в виде ссылки на сайт Росреестра или в виде полного электронного файла. Срок ожидания также 3 дня.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной декларации на имущество зависит от класса получателя и формы документа.

Плата за бумажную версию:

• По 460 руб. — для граждан и государственных учреждений;
• По 1270 руб. — Для организаций.

Электронные документы обойдутся дешевле:

• 290 руб. — физические лица и государственные органы;
• 820 руб. — Для юридических лиц.

Аналогичные расходы по передаче прав на выдержки жилых объектов. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности лица, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ, содержащий информацию об объектах в том же регионе, стоит 470 рублей за единицу. Электронные документы и 750 руб. — для бумажной версии. Максимальный тариф 3480 руб. — Если получатель — юридическое лицо, это стоимость бумажной декларации собственника недвижимости более чем в 57 территориях.

На что обратить внимание?

Российское законодательство по этому вопросу постоянно дорабатывается, чтобы изменить дополнительные меры защиты населения и его интересов. Вместо справок были введены выписки, особенно в качестве дополнительной меры против мошенников. Однако они не утратили своей юридической силы и сегодня. Новый правоустанавливающий документ будет опубликован только после перерегистрации права собственности на нового владельца объекта.

В связи с этим нужно уметь отличать поддельные доказательства от реальных документов, что на самом деле очень сложно. Вы никогда не должны терять бдительность, даже если речь идет не о покупке, а об обмене недвижимостью или сдаче в аренду или сдаче внаем. В последнем случае люди часто арендуют на длительный срок, а через несколько дней обнаруживают, что сдавал им не владелец, а мошенник.

Без опыта практически невозможно визуально отличить настоящую форму от подделки, даже после того, как заинтересованные граждане предварительно проверили форму на правительственном сайте. Поэтому не стоит торопиться с подписанием договора. Имеет смысл записать для себя реквизиты предлагаемого сертификата, в том числе его регистрационный номер и дату выдачи. Вам потребуются фамилия, имя и отчество владельца, точное местонахождение объекта недвижимости и его кадастровый номер. Вся информация в документе должна соответствовать каждому символу. Полученную информацию можно даже проверить онлайн.

Суть нововведения

Свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость, действительно перестали выдавать согласно принятым стандартам. Однако обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру собственник не получает. Также представлена ​​выдержка из ЕГРП, которая могла быть запрошена ранее в качестве дополнительной информации. Это делается для подтверждения личности собственника при закрытии сделки купли-продажи недвижимости. После аннулирования техпаспорта квартиры или дома представленное свидетельство становится единственным документом, которым собственник недвижимости имеет возможность подтвердить свои жилищные права.

Отмена выдачи сертификата не влечет изменения процедуры регистрации права собственности. При достижении соглашения между покупателем и продавцом необходимо выполнить те же действия, что и ранее.