Негаторный иск: что это такое, условия предъявления, образец искового заявления

Негаторный иск в Гражданском кодексе

В тех случаях, когда собственник понимает, что его полномочия в той или иной степени ограничены конкретным лицом, он может воспользоваться законным правом на предъявление соответствующего иска, а именно отрицательного иска. Согласно ГК РФ и судебной практике отметим следующие особенности:

• Как правило, он направлен на решение проблем, связанных с земельными участками. Именно отрицательный иск помогает разрешать ситуации, когда границы участков обозначены неточно, поэтому хозяева нарушили права соседей.
• Отрицательное утверждение не всегда направлено на решение существующей проблемы. В некоторых ситуациях он создается для предотвращения возможных трудностей, связанных с владением. То есть, чтобы строительство соседского дома никак не повлияло на ваш участок, вы можете создать этот иск.

Именно глава 17 ГК РФ сделала отрицательный иск единственной защитой прав собственников от возможных нарушений. При этом не следует забывать, что права, которые вы собираетесь укреплять с помощью этого документа, должны быть доказаны в первую очередь. Для этого необходимо представить все имеющиеся документы на право собственности.

Объект и субъект по негаторному иску

Для понимания особенностей отрицательного притязания необходимо будет обратиться к таким категориям этого понятия, как объект и субъект. Они необходимы для четкого понимания теоретической части вопроса:

• Объект. Это возможность решить существующую проблему прямо во время подачи заявки. Данное уточнение указывает на то, что действующие правила ограничения в данном случае применяться не будут. Если разногласия имели место раньше, но были урегулированы, жалобы больше не будет.
• Предмет. Субъектом становится сам обидчик. Важное условие: нарушитель должен действовать незаконно! Если, например, права собственности нарушены, однако это происходит в соответствии с положениями закона, то иск не будет удовлетворен.

Особенности понятия

Существуют четко определенные условия удовлетворения отрицательного требования, исходя из его специфических особенностей. Этот иск может быть предъявлен не законным собственником, а собственником, который является арендатором имущества в течение определенного периода времени. Отличительной чертой всех таких исков будет их направленность на защиту определенных прав собственности, когда лишение права собственности еще не произошло. В этом основное различие между отрицательным иском и обоснованием. Также стоит помнить, что в случае виндикационного иска имущество будет передано законному владельцу.

Отрицательный иск принимается во внимание при воздействии на противоправные отношения, возникающие между собственником имущества и лицом, нарушающим его законные права. Такое требование не имеет срока исковой давности. Оно подается в любое время после установления факта продолжающегося нарушения прав собственника имущества. Как только человек обнаружил, что третье лицо распоряжается его имуществом или установлены препятствия к пользованию его имуществом, пора обращаться в суд.

Чаще всего лицо, совершающее противоправные действия, не пресекает их добровольно. Обычно это происходит из-за нежелания злоумышленника убрать установленные им барьеры и т д. В таких случаях в целях выяснения обстоятельств и пресечения противоправных действий со стороны правонарушителя в конфликт двух сторон вмешивается государство. В результате возникают судебные разбирательства, которые фактически обеспечивают основания и/или условия для предъявления отрицательного иска.

Условием удовлетворения заявленного иска об отказе будет являться немедленное прекращение негативного воздействия на имущество. Либо условием может быть возможность собственника использовать свое имущество по своему усмотрению.

Исковая давность

Поскольку в отрицательном иске (примеров поводов для его составления может быть множество) целью исковых требований является устранение длящегося нарушения закона, срок исковой давности на такие случаи не распространяется. Основная проблема заключается в том, что правонарушение, связанное с имуществом, еще не было устранено на момент подачи заявления.

Основания и условия предъявления иска в 2023 году

Чтобы иметь возможность предъявить отрицательный иск, вам необходимо субъективное право, которое имеет документальное подтверждение.

Чаще всего основанием для возбуждения дела об отрицательном иске являются следующие документы:

• 
• выписка из реестра;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о собственности;
• свидетельство о регистрации, выданное БТИ, и другие документы.

Выбор документа для демонстрации прав зависит от времени регистрации права собственности на недвижимость.

Так, до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество использовались свидетельства о праве собственности и другие документы. После 2016 года стала применяться выписка из ЕГРП. В 2017 году используется выписка из ЕГРН.

Если истец не является собственником, но признается правообладателем, он обязан документально оформить свои права в виде договоров различного вида.

Основанием для отклонения отрицательного иска может быть наличие обязательств между собственником и правонарушителем. Обязательства такого характера возникают, например, в арендных отношениях. Таким образом, арендодатель не может обратиться к арендатору с заявлением о том, что он злоупотребляет своим имуществом.

Предметом претензии об отклонении является требование об устранении допущенного нарушения. На практике это обычно выглядит как демонтаж конструкций, вывоз мусора или выселение жильцов.

Объект и субъект в негаторных отношениях

Целью иска по отрицательному иску является устранение имеющегося противоправного действия в отношении имущества. При этом объект в его точных пределах будет определен на дату подачи искового заявления в суд.

Субъектом права в отрицательном иске будет лицо, которому на законных основаниях принадлежит имущество. Суд признает обязанным гражданина, нарушившего права истца и обязанного выполнить требования в случае их удовлетворения судом.

Если считать предметом иска материальные правоотношения, то он будет состоять из двух частей:

1. От вещи, в которой произошло нарушение прав (дом, квартира, участок, комната).
2. От вещного права к конкретному объекту — право прохода, право пользования и другие.

Отрицательный иск не применяется, если арендодатель сдает в аренду только определенные части здания, которые не признаются недвижимым имуществом. Это может быть потолок, стены или другие элементы в помещении.

Срок исковой давности по негаторному иску

Срок исковой давности по данной категории требований никак не ограничен, что четко указано в ГК РФ.

Отрицательное требование относится к перечню исключений, что отражено в ст. 208 ГК РФ. Не раз это положение статьи оспаривалось в Конституционном суде, но всегда безуспешно.

Получается, что требования по отрицательному иску будут рассмотрены судом по существу, независимо от давности нарушения.

В отличие от отрицателя, это правило неограниченной давности не применяется к виндикационному требованию.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Собственник вправе требовать устранения любого нарушения его прав, даже если это нарушение не лишает его возможности владения.

Такими же правами обладает лицо, которое не является собственником, но на основании пожизненного наследственного владения распоряжается имуществом (управляющий, проживает в доме и т.п).

Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:

• Устанавливает свои постройки на вашем участке;
• Или стройте конструкции, которые блокируют вам доступ к участку, дому, хижине или надворным постройкам:
• а также занимает ваш сайт в то время, когда вы отсутствуете.

В этом случае вы имеете право подать жалобу. Так как подобные действия со стороны обвиняемых совершенно незаконны.

Производство по освобождению вашего имущества или земли от ареста
обдуманный:

• В соответствии с правилами судебного разбирательства, установленными законом;
• Рассмотрение никак не зависит от того, как именно на имущество был наложен арест (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания долга, исполнения судебной взыскания).

Жалоба такого типа может быть подана:

• владелец имущества ;
• лицо, распоряжающееся имуществом в то время, когда оно ему не принадлежит. То есть по соглашению с собственником или по решению суда.

Для подтверждения обоснованности требований заявителя он обязан представить соответствующие документы, подтверждающие его права на владение спорным имуществом.

Смысл таких заявлений в том, что:

• Решение о принятии жалобы собственников не зависит от того, установлена ​​ли чья-либо вина в том, что они своим поведением создали невозможность осуществления в полном объеме прав пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
• Однако в случае причинения ущерба третьими лицами имуществу собственника возможно взыскание суммы ущерба с виновного лица в порядке, установленном законодательством.
• Жалоба не будет удовлетворена, если третьи лица смогут доказать правомерность своих действий.

Проанализировав практику обращения таких дел в суд за последние десять лет, можно сделать вывод, что:

• В целом право применялось арбитражными судами Северо-Западного округа правильно.
• Однако бывают случаи, когда были допущены ошибки.
• Ошибки в таких случаях приводят к тому, что принятые судебные иски оцениваются в кассационном порядке и отменяются.

Примеры судебной практики

Судебная практика по отрицательным искам о пользовании имуществом в основном связана с земельными или жилищными условиями.

Теоретически любой жилец квартиры, загроможденной транспортом, оставленным кем-то во дворе, или жилец дома, соседи которого мусорят на его участке, может обратиться с иском с отказом. Главное, чтобы лицо нарушило право собственности, место уступки не учитывается.

Например, при отрицательном иске можно обратиться в суд с соседом, который разводит коров или другой скот, отходы которого мешают существованию соседей. Некоторые владельцы частных домов выпускают своих коров бродить по деревне. В результате они заходят на чужие участки, наступают на грядки, оставляют там продукты своей жизнедеятельности. Такое поведение можно остановить с помощью отрицательного действия.

Другой пример – покупка грузовика арендатором квартиры. Например, он стоит на общей стоянке для автомобилей, занимает много места, отравляет жителей нижних этажей выхлопными газами. В этой ситуации также может пригодиться отрицательная претензия.

Реальным примером спора об отрицательном иске может служить определение Верховного Суда РФ № 5-КГ15-180. По его словам, требования истца были удовлетворены. Суть дела сводилась к следующему: Истец требовал лишить ответчика наследства, незаконно его получившего. На момент открытия наследства истец был моложе 18 лет, но все еще проживал в унаследованной квартире, фактически вошедшей в наследство. Ответчик с требованиями не согласился и просил суд применить срок исковой давности по гражданскому делу.

Суд пояснил, что истец имел право предъявить иск об отказе, так как фактически владел квартирой на момент открытия наследства. Несмотря на то, что имущество принадлежало ответчику, оно принадлежало истцу. Применение срока исковой давности здесь неуместно, хотя ответчик стал собственником квартиры 10 лет назад.

С помощью отрицательного иска можно решить множество бытовых и досадных проблем по отношению к соседям или третьим лицам.

Основным условием удовлетворения иска такого характера является необходимость реального владения имуществом. Срок исковой давности здесь не действует, вы можете восстановить свои права в любой момент, вне зависимости от даты совершения нарушения.

Как оформить иск: правила оформления и образец

Гражданский отрицательный иск (см пример ниже) встречается достаточно часто и должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Единой формы нет, но соблюдать следующую структуру документа все же необходимо:

1. В правом верхнем углу указаны реквизиты суда, адрес прописан. Ниже приведены данные истца и ответчика.
2. В середине документа пишется название претензии и краткое описание сути спора.
3. Далее идет «тело» документа. В этой части документа описывается текущая ситуация, послужившая поводом для обращения в суд.
4. После краткого описания проблемы к респонденту предъявляются требования.

В конце документа указывается приложение к претензии, дата, подпись и ФИО заявителя. Приложения к заявлению должны содержать копии правоустанавливающих документов на имущество истца.

Пример отрицательного утверждения:

1. Название блюда…
2. Сведения об истце и ответчике…
3. ЗАЯВЛЕНИЕ (причина) об устранении препятствий к пользованию помещением (без точки)
4. Распоряжением администрации…..района…номер…дата…приобрел земельный участок общей площадью….га..по адресу…..Дата…участок зарегистрирован в установленном законодательством порядке , что подтверждается документами… ..…Дата…мой сосед… Ф.И. О самовольно передвинул забор, установленный мною на законных основаниях, тем самым нарушив мои права и незаконно уменьшив площадь моего земельного участка. Истец является собственником земельного участка общей площадью… га… расположенного по адресу: … и имеющего общие границы с моим участком (существо иска).
5. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно устранить допущенные с его стороны нарушения, на основании статей 12, 304 ГК РФ и статьи 100 ГПК РФ (Основания),
6. ПОЖАЛУЙСТА (просьба в суд)
7. Совершить обвиняемый…Ф. За работой. О не препятствовать мне осуществлять полномочия собственника участка, расположенного по адресу:….
8. Приложения…
9. Дата, ФИО и подпись заявителя.

Предмет и основания

Объектом отрицательного иска (примеры из реальных дел это доказывают) может быть иск об устранении лишнего шума. В хозяйственной деятельности часто возникают споры о недопуске законного владельца на территорию, путем выставления охраны или самовольного отключения электроэнергии, незаконного захвата. Еще один яркий пример – когда судебный пристав-исполнитель описывает и налагает арест на имущество должника и другого лица, не имеющего долга и являющегося законным собственником. Можно предъявить требования о запрете незаконного строительства. И допускается предъявлять на этапе проектирования здания или сооружения.

Делая выводы из судебной практики, отрицательный иск (пример ниже) еще не является основанием для удовлетворения денежного иска. Они призваны заставить ответчика прекратить нарушать права истца. Поэтому текст обращения в суд может содержать только требование об устранении определенных нарушений.

С другой стороны, в судебной практике встречаются случаи, когда судья не только выносил решение об устранении препятствий, но и возлагал на ответчика обязанность возместить моральный вред. Самый простой пример – когда истец обратился в суд с требованием о сносе пристройки к многоквартирному дому, в котором проводились газосварочные работы (возводились без согласования с компетентными органами).

Пристройка была построена под окнами истца и значительно ухудшила его жилищные условия. Параллельно с устранением бытовых препятствий истец просил возместить неимущественный ущерб, так как испытывал дискомфорт и раздражение. В результате суд принял решение о сносе пристройки и частично удовлетворил требования о возмещении неэкономического ущерба.

Не допускается предъявление иска об отказе от пользования чужим имуществом, например установление сервитута на чужой земле.

Условия применения негаторного иска

Основанием для отрицательного иска является нарушение принадлежащих собственнику или иному законному владельцу прав, связанных с использованием и распоряжением имуществом.

Защитить свои права с помощью этого инструмента может любой правообладатель: гражданин, юридическое лицо, муниципалитет, государство и так далее

Нарушение прав, связанных с использованием вещи, носит длящийся характер, поэтому на отрицательное требование срок исковой давности не распространяется. Соответствующее разъяснение дано в п. 49 совместного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав».

Дело может быть возбуждено в любое время, пока продолжается нарушение. Когда нарушение прекратилось, исчезает основание для предъявления иска об отрицании.

Неважно, есть ли какие-то негативные последствия из-за созданных для владельца препятствий. Но если они есть, вместе с негативом можно предъявить иск о взыскании убытков.

Истец должен доказать в суде два факта: он является законным собственником или собственником имущества и действия ответчика препятствуют ему в использовании имущества в соответствии с его назначением и (или) распоряжении им.

Вот несколько примеров нарушений, при которых может помочь отрицательная претензия:

• создание препятствий для прохода на территорию, блокирование входа в помещение, смена замка без выдачи ключей и т.п.;
• возведение сооружений, наносящих ущерб чужому имуществу (например, скрывающих участок), не позволяющих нормально использовать его по назначению, мешающих эксплуатации участка и т.п.;
• запрет или недопущение установки информационного знака с информацией о компании на фасаде здания или внутри помещений;
• вредное воздействие со стороны соседей: сильный шум ночью, сильный запах из соседних комнат и т.п.;
• наличие отметки в ЕГРН об ипотеке или ином обременении, даже если оно уже прекратилось или вообще никогда не существовало;
• арест имущества третьего лица вместе с имуществом должника в рамках исполнительного производства.

Все это мешает собственнику нормально использовать свое имущество в соответствии с его назначением.

Цель отказа в иске не в том, чтобы наказать ответчика, а в том, чтобы заставить его прекратить нарушения через суд.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда, ВАС РФ № 10/22 указано, что требование может быть исполнено и тогда, когда нарушение прав истца еще не произошло , но существует реальная угроза такого нарушения.

Доказательства к заявлению

Только собственник имущества или правообладатель, собственник с ограниченными правами, имеет право обратиться в суд с отрицательным иском (пример приведен ниже). При этом не имеет значения, как долго истец владеет имуществом, и на каком законном основании оно было приобретено.

Кроме того, при обращении в суд необходимо будет доказать сам факт нарушения прав и установить причинно-следственную связь в иске. Проще говоря, вы должны доказать, что именно ответчик нарушает права собственника имущества.

При этом ответчик не лишается права представлять доказательства, опровергающие требования истца.

Исковое заявление состоит из пяти частей

Форма и содержание искового заявления определяются ст. 131, 132 Гражданско-процессуального закона. Части, составляющие структуру и построение изложения требований, следующие:

• часть 1, вводная, содержит:
  • полное наименование первой инстанции, в которую подается заявление.
  • фИО, адрес места нахождения ответчика.
  • данные о СНИЛС, ИНН, серии и номере паспорта или водительского удостоверения, техпаспорте на транспортное средство, ОГРН ИП. Информация указывается, если она известна заявителю.
  • наименование иска к ответчику.
  • цена иска: решить в гражданском суде, в арбитраже.
  • полное наименование, адрес места нахождения заявителя.
• часть 2, мотивирующая, говорит:
  • фактическое и юридическое обоснование иска, указывается, в чем состоит нарушение или угроза нарушения прав, свобод или охраняемых законом интересов истца, приводятся юридически значимые обстоятельства и доказательства, подтверждающие их
  • аспекты разрешения споров до суда
  • ссылки на законы и иные нормативные акты, которые, по мнению истца, подлежат применению в деле, если истец может указать на это
  • различные ходатайства, их обоснование.
• часть 3, прения, изложить в следующей редакции:
  • особые требования истца
  • способ, избранный истцом для защиты нарушенного права.
  • вносится требование об удовлетворении требования, а также соответствующие ходатайства, если они представлены одновременно с требованием.
• часть 4, приложение к исковому заявлению. Перечень прилагаемых документов предоставляется в соответствии со ст. 132 Закона о гражданском процессе.

Три элемента определяющие характер защиты и исследования дела:

1. причина иска — совокупность обстоятельств, с которыми истец, как с юридическими фактами, связывает свое материальное требование или правоотношение в целом;
2. предметом иска является заявленное истцом субъективное право, о котором он просит суд принять решение;
3. содержанием иска является определенный акт суда, истребованный истцом, добивающимся защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Содержание иска определяется истцом исходя из установленного законом способа правовой охраны.

Истец может просить суд о различных действиях:

• о принуждении подсудимого к совершению действия или воздержанию от совершения действия;
• о признании наличия или отсутствия определенного права или правоотношения;
• изменить или прекратить отношения.

Исковое заявление включает несколько частей:

1. «Заголовок» с указанием наименования и адреса суда, имени (наименования) и адреса истца, имени (наименования) и адреса ответчика.
2. Описательная часть, где истец описывает текущую ситуацию.
3. Законы, на основании которых истец считает свое право защищенным.
4. Перечень доказательств, на которых истец основывает свои доводы.

Ценовой показатель иска

• о взыскании денежных средств, в соответствии с пунктом 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взысканной суммы;
• о признании исполнительного или иного документа не подлежащим исполнению, по которому взыскание производится в бесспорном (безакцептном) порядке, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из оспариваемой суммы;
• о взыскании имущества, в соответствии с пунктом 3 ч. 1 ст. 103 АПК РФ, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества;
• об обращении взыскания на земельный участок, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости земельного участка.

Госпошлина

• в случае предъявления претензии, связанной с активами, которая подлежит оценке, решение принимается в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при предъявлении иных требований неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявление о присуждении натурной выгоды решается в соответствии с разделами. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
  Согласно пунктам. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при предъявлении иска, содержащего как имущественные, так и неимущественные требования, государственная пошлина, установленная для имущественных требований, и государственная пошлина, установленная для неимущественных требований, уплачиваются одновременно;
• при подаче искового заявления по спорам, возникающим в связи с заключением, изменением или расторжением договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, решается в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления об оспаривании нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, затрагивающих права и законные интересы заявителя в области правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, в том числе в области патентных прав и прав на выбор достижений , права на топологии интегральных микросхем, права на секреты производства (ноу-хау), права на индивидуализацию юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, права на использование результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии определяется в соответствии с пп. 2.1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) принимается решение в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, решается в соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по имущественным спорам, если иск не подлежит оценке, а также по неимущественным спорам решается в соответствии с с пар. 2 п. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• в случае заявления о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по спорам имущественного характера решается в соответствии с п. 3 п. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• в случае обращения с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения арбитражного суда определяется в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления об обеспечении иска решается в соответствии с разделами. 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления об отмене решения арбитражного суда решается в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• при подаче заявления о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда определение иностранного арбитражного решения осуществляется в соответствии с разделами. 11 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• в случае заявления о компенсации за нарушение права на предъявление иска в разумный срок или права на ведение судопроизводства в разумный срок определяется в соответствии с разделами. 14 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

По вопросам, связанным с предоставлением льгот по уплате государственной пошлины отдельным категориям лиц, см п. 2 и 3 ст. 333.37 НК РФ.

Государственная пошлина

При предъявлении претензии следует опираться на ст. 333.19 Закона о налогах для определения размера государственной пошлины. В статье указано, что размер платы по искам неимущественного характера определяется для физических лиц в размере 200 рублей, а для юридических лиц — 4000 рублей.

Отличия от виндикационного иска

Чтобы выявить различия, сначала обратите внимание на следующие характеристики заявления об обосновании:

• Его можно показать, если другое лицо незаконно использует вашу собственность. В то же время из такого использования часто вытекает выгода или выгода: ее также можно потребовать вернуть. Притязание на оправдание есть исключительно отдельные конкретные вещи.
• Истец может быть не только собственником вещи, но и так называемым правообладателем, который отличается объемом полномочий.
• Не может быть предъявлено, если имущество повреждено.

Итак, основное отличие заключается в том, что обосновывающий иск направлен на защиту права владения отдельным объектом (причем незаконное владение может быть как добросовестным, так и недобросовестным), а отрицательный иск направлен на защиту права собственности в форме земли или имущества.

Претензии часто путают, и это потому, что оба утверждения являются собственностью. Это означает, что они оба направлены на решение ситуаций, когда права собственности прямо нарушаются.