Простые правила оформления искового заявления о выписке из квартиры по образцу: пошаговая инструкция

Основания для выписки из квартиры через суд

Выписки из квартиры возможны с добровольного согласия или по решению суда. Существуют определенные основания для обращения в суд, которые указаны в статье 83 ТК РФ:

• при использовании помещения не по назначению;
• поведение, нарушающее покой соседей;
• не платить за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд (как распечатать в случае задолженности по квартплате смотрите здесь);
• порча жилого имущества.

Могут быть и другие причины. Например, разрыв семейных отношений – это развод.

Важно! Для обращения в суд необходимо подать иск. Это станет основанием для рассмотрения дела в суде.

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суд о выписке подается и оценивается в несколько этапов:

1. Направляет уведомление ответчику.
2. Подготовка документов истцом.
3. Направить копии документов ответчику.
4. Подача заявления в суд.
5. Прием документов в производство, прием сообщений.
6. Подготовка к суду.
7. Судебный процесс.
8. чтобы получить вердикт.
9. Выписка на основании решения.

Юридическая консультация: перед подачей искового заявления о выселении человека из квартиры заявителю желательно детально изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам является зарегистрированным ответчиком, необходимо направить последнему уведомление с требованием отстранения. Предполагается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили устный договор о безвозмездном пользовании, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении должно быть указано обязательство жильца выехать и сняться с учета в течение одного месяца с даты получения. При несоблюдении этого требования владелец имеет право обратиться в суд.

Пример сообщения

Скачать образец уведомления (требования) о выписке из квартиры

Шаг 2: подготовка документов

Заявитель должен подготовить заявление и вместе с ним подготовить другие документы:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о регистрации;
• сведения о составе семьи;
• паспорт;
• свидетельство о зарегистрированных гражданах;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• уведомление о вручении документов ответчику.

Запись! Копии вышеуказанных документов направляются в суд. Оригиналы остаются у истца. Если владелец проживает с ребенком и супругой, требуется свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы направляются по адресу имущества, из которого ответчик должен быть выписан. Даже если он их не получит, он будет считаться надлежащим образом уведомленным в суде. Адресом проживания гражданина считается адрес его регистрации (п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении некоторых положений судов…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ указано, куда обращаться за выпиской из квартиры — по месту жительства ответчика. Фактически он предъявляется по адресу места жительства, из которого лицо должно быть выписано. Эти дела рассматриваются районными или районными судами. При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 рублей.

Шаг 5: получение извещения

Судья рассмотрит представленные документы в течение 5 рабочих дней. Сторонам будет направлено предписание о принятии дела к рассмотрению с указанием даты и времени проведения предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предварительное судебное разбирательство обычно проводится через 15-20 дней после подачи иска. Он подготавливает дело к судебному разбирательству. Судья рассмотрит представленные документы и при необходимости запросит дополнительную информацию.

Шаг 7: судебные разбирательства

В судебном заседании предъявляются претензии, заслушиваются мнения сторон. При необходимости могут быть вызваны свидетели.

Примечание: Дело рассматривается в течение двух месяцев в соответствии с законодательством. На практике это может занять до трех месяцев.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного расследования дела и оглашается на последнем заседании. Заявитель должен получить заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот период больше. Перед посещением суда лучше проверить готовность офиса. Решение направляется ответчику заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с учета возможны только после вступления решения в законную силу. Личное решение вступает в силу через месяц после его принятия, заочное решение вступает в силу через 7 дней после его получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, необходимо вместе с ним обратиться в МВД в МВД о снятии ответчика с учета. Ответчик должен выехать.

Условия для выписки чужого человека из муниципальной квартиры

Существует 2 процедуры выселения из муниципальной квартиры:

1. Когда гражданин выписан добровольно, т.е просто снят с учета по его желанию
2. При принудительном выселении гражданина, т.е по требованию нанимателя.

Поскольку в вашей ситуации очевиден второй вариант, вам необходимо знать, что выгнать человека из муниципальной квартиры можно только через суд. Поэтому перед подачей претензии ознакомьтесь со следующими условиями снятия с квартиры:

1. Длительное отсутствие в квартире.

Закон (то есть Жилищный кодекс РФ) не устанавливает минимальный срок отсутствия. На практике это около 6 месяцев. Обратите внимание, если человек живет в вашей квартире, постоянно там появляется – ни один юрист не поможет вам его выписать.

2. Постоянное отсутствие в квартире.

Этот человек должен не только отсутствовать в квартире, но и покидать ее по причинам, НЕ являющимся временными: отпуск, лечение в санатории, командировка, тюрьма и т.п. Подтвердить это несложно: отсутствие личных вещей в квартира и показания свидетелей будут хорошим аргументом для суда.

3. Отсутствие является добровольным.

Уход постороннего не должен быть вызван конфликтом между вами. Конечно, ссоры бывают у всех. Юридически, следовательно, здесь важны только те, на кого было доложено в районную полицию. Кроме конфликтов, признаком невольного отсутствия может быть высказывание, мешающее ему в жизни.

4. Это лицо не несет расходов по содержанию квартиры.

Доказательством этого факта будут квитанции об оплате коммунальных услуг. Чем их больше, тем лучше, главное, чтобы это лицо не было указано в качестве плательщика.

5. Вы никогда не препятствовали этому человеку войти в квартиру.

Или еще лучше, если он сам никогда не пытался загнать обратно. Для подтверждения этого нужно получить справку из районной милиции (ОВД) о том, что у них нет заявления от бывшей жены о наличии препятствий для возвращения. Такую справку можно получить, направив запрос адвоката в Министерство внутренних дел.

Все эти условия обязательны для всех, кто хочет выпустить из своей квартиры постороннего человека. Для подачи искового заявления в суд необходима их совокупность – это закреплено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14. При их выполнении все закон будет на вашей стороне.

Досудебное урегулирование вопроса

Перед обращением в суд необходимо попытаться урегулировать спор во внесудебном порядке.

Помимо ведения бесед и устных просьб о выписке, необходимо письменно фиксировать эти попытки (чтобы потом представить доказательства в суд).

Выселение из государственного жилья без предварительного уведомления, как правило, невозможно.

Запрос в виде письменного уведомления должен быть отправлен заказным письмом. Он должен содержать следующую информацию:

1. ФИО и контакты отправителя;
2. на каком основании он является собственником имущества;
3. на основании чего от получателя требуется отказ;
4. условия, предусмотренные для самовосстановления;
5. предупреждение о том, что в случае отказа отправитель сообщения будет вынужден обратиться в суд для снятия получателя с регистрации.

• Скачать бланк заявления на выселение из квартиры
• Скачать образец жалобы

Если сроки, указанные в уведомлении, истекли, а с регистрационного учета никого не сняли, можно смело обращаться в суд.

Кого можно снять с регистрационного учёта

Снять с учета нетрудоспособных родственников и родственников гораздо сложнее, чем чужих. Нюансы зависят не только от наличия основы для эмиссии. Большое значение имеет тип жилья: муниципальное или приватизированное. Ряд лиц могут быть сняты с учета только с их согласия:

1. Жильцы прописаны в доме до приватизации.
2. Несовершеннолетние, если не указано иное место регистрации.
3. Лицо, не имеющее другого жилья, после снятия с учета лишается места жительства. В суде необходимо доказать, что у гражданина есть жилье.
4. Невозможно уволить мужа или жену, если имущество было приобретено во время брака.
5. Запрет налагается на близких родственников и лиц в обмен на материальную поддержку.

Даже если родственники нарушают покой владельца, выписка возможна только с их официального согласия.

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного разбирательства (статья 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, и производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут договориться о:

1. Полный или частичный отказ от претензий.
2. Полное или частичное признание претензии.

Запись! Условия выселения и расторжения определяются договором. Если ответчик подписал его, но отказался от его исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда приставы будут выселены (ст. 153.11 ГПК РФ). Федерация).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен с выпиской, это указывается в соглашении. Также содержит другую информацию:

1. Название суда, адрес.
2. ФИО, дата рождения, адреса, паспортные данные сторон.
3. Подробности судебного дела.
4. Отказ истца от исковых требований, обязанность ответчика выселиться и быть снятым с учета.
5. Дата составления и подпись.

Скачать пример соглашения о выселении

Госпошлина

Налоговый кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому каждое лицо при обращении в судебные органы обязано уплатить определенный налоговый сбор. Позже его можно будет отнести на судебные издержки и взыскать с проигравшей стороны.

В 2023 году размер госпошлины по имущественным искам, не подлежащим материальной оценке (к этой категории относятся дела о выселении) для физических лиц, составляет 300 рублей, но если в суд обратится представитель юридического лица, то придется уплатить больше — 6 000 руб.

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья не может обращаться в суд, если зарегистрированный гражданин дает письменные гарантии, что он выедет и будет снят с учета. Для этого нужно взять у него письменное обязательство о выезде из квартиры.

Обязательство (согласие) оформляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполняет условия, собственник вправе предъявить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выезде из квартиры по тесту:

1. Дата и место.
2. ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, давшего обязательство.
3. Адрес жилого района, из которого вы хотите выехать.
4. Крайний срок, когда обязанность по снятию с учета должна быть исполнена.
5. Подпись.

Скачать образец квитанции на выписку из квартиры

Какую цель нужно преследовать

Требование собственника о снятии с учета должно быть оформлено таким образом, чтобы суд признал гражданина лицом, не имеющим права пользования жилым помещением.

Это означает, что нам придется искать различные аргументы, которые могут быть использованы в качестве обстоятельств, влияющих на мнение суда.

Кроме того, эти доводы должны быть обоснованы. Другими словами, различные утверждения должны быть подкреплены вескими доказательствами.

Для начала судебного разбирательства необходимо подготовить доказательства и подготовить исковое заявление. Форма такого обращения в суд должна быть письменной.

При этом необходимо соблюдать определенные правила. Чтобы избежать ошибок при написании заявления, необходимо обратиться к юристу.

При поиске оснований для выселения человека из квартиры необходимо учитывать функции, которые будут следовать за статусом гражданина.

Чаще всего приходится снимать с учета следующих людей:

1. Бывший член семьи — супруг.
2. Несовершеннолетние дети.
3. Бывший владелец жилых квадратных метров.
4. Другие родственники по разным причинам.

Этот список не является исчерпывающим, опять же все зависит от конкретных целей и ситуации.

В этом случае необходимо подготовить заявление о снятии с учета, однако правильное обращение будет звучать так – иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковое заявление на выписку из квартиры: бланк

Форма заявки здесь.

НА______________________________

(название блюда)

Истец: __________________________

(полное имя, адрес)

Тел.______________________________

(тел. Требования к связи)

Респондент: __________________________

(полное имя, адрес)

Тел.______________________________

(тел респондента для связи)

ДЕКЛАРАЦИЯ

о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Я, __________________________________________, являюсь собственником жилого помещения

(полное имя заявителя)

адрес ________________, на основании ____________________________________________.

(введите точный адрес квартиры) (введите имя и данные

юридический документ)

Право собственности зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

С «____» ________ 20_____ года в квартиру въехали как ____________________

(указать дату) (указать вид отношений)

ответчик, ____________________________. С моего согласия ответчик был

(полное имя респондента)

прописан в спорном жилом районе.

С ________________ семейные отношения с ответчиком фактически прекращены.

(вставьте дату)

Ответчик переехал на другое постоянное место жительства в связи с ____________________.

(приведите причину)

Он также вынес все свои вещи из спорной квартиры.

С указанного времени ответчик в спорной квартире не проживал, не вносил плату за жилье и пользование.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрации в оспариваемой квартире, в связи с чем ________________________________________________________________.

(указать, в чем выражается нарушение прав истца как собственника спорной квартиры)

На основании изложенного, руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Просить:

Признать ответчика _____________________________ утратившим право пользования жилым помещением

(полное имя респондента)

помещение по адресу ________________________________________________________________.

(указать точный адрес спорной квартиры)

Приложения:

• копия искового заявления — в ___ экземплярах за ___ л.;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины — в ___ экземплярах ___ л.;
• копия договора купли-продажи (или иного правоустанавливающего документа) — в ___ экземплярах ___ л.;
• копия свидетельства о регистрации права — в ___ экземплярах за ___ л.;
• свидетельство о регистрации места жительства на истца и ответчика — в ___ экземплярах за ___ л.;
• документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату родственных связей, — в ___ экземплярах по ___ л.

«__» _________ 20___ г

(Дата подачи документов)

_____________/_______________/

(подпись истца с распечаткой)

Обзор законов, на которые мы опираемся

Итак, какие нормы нам нужны для выписки человека из квартиры:

• Пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса устанавливает право нанимателя на принудительное выселение лица из квартиры исключительно в судебном порядке.
• В части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи к другому месту жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
• Статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (в редакции от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и проживания в Российской Федерации» подразумевает, что одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения либо признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании решения суда, вступившего в законную силу сила.
• После принятия судом положительного решения Департамент миграции МВД несет ответственность за снятие гражданина с регистрационного учета. Во исполнение подпункта «д» пункта 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации…, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года снятие гражданина с учета по месту жительства осуществляется органами регистрации в случае выселения из занимаемого жилья или признания утратившим право пользования жилые помещения — на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Конечно, очень полезно знать законы, но гораздо эффективнее уметь их применять.

Инструкция по оформлению искового заявления

При невозможности разрешить выписку гражданина из квартиры мирным путем следует составить исковое заявление и направить его в суд.

Написать его можно как от руки, так и в печатном виде. Самое главное, что в текст заявления должны быть включены все основные моменты:

1. Точные реквизиты юридического органа, в который направляется претензия.
2. Сведения об участниках дела по выписке:
   • Истец и ответчик — ФИО.
   • №, серия и дата выдачи паспорта.
   • Место регистрации.
3. Разъяснение причин необходимости выселения с изложением обоснованных доводов.
4. В обязательном порядке указывается адрес, по которому должна быть сделана выписка гражданина.
5. В конце заявления должны быть перечислены все документы, прилагаемые к претензии.
6. Дата составления и подпись заявителя.

Скачать пример искового заявления в суд о снятии с учета

Лучше, если приложение будет содержать ссылки на законодательство.

Например:

• в случае неуплаты жилищно-коммунальных услуг следует ссылаться на пункт 4.1 статьи 83 ЖК РФ и статью 687 ГК РФ;
• при нарушении норм общественного поведения — п. 4.3 ст. 83 ТК РФ;
• при расторжении брака — к пункту 4 статьи 31 ЖК РФ.

Претензия должна быть представлена ​​в 3-х экземплярах:

1. Один отправлен ответчику
2. Еще один истец.
3. Третье представлено в суд для рассмотрения.

Претензию должен предъявить инициатор выписки гражданина из квартиры. Если речь идет о приватизированной квартире, то это должен быть собственник (подробнее о том, как собственник может выселить из квартиры других жильцов, вы узнаете здесь).

Обратите внимание на следующее! Вы можете подать заявление лично в судебный орган, где оно должно быть зарегистрировано, вы можете отправить его по почте с сообщением, вы можете использовать администратора, для которого должен быть оформлен официально заверенный документ.

Обычно иск подается в отделение суда по месту жительства ответчика в соответствии со статьей 28 ГПК РФ.

Вместе с исковым заявлением должны быть представлены все документы, подтверждающие основания для увольнения, а также уплаченная государственная пошлина, размер которой согласно статье 333.19 НК РФ составляет 300 рублей.

Прием заявления на рассмотрение в суд происходит в течение 2 месяцев. Суд не занимается непосредственно выселением жильцов. Он только принимает решение, которое необходимо направить в ФМС для снятия гражданина с учета.

Также будет полезно знать следующую информацию:

• Порядок выписки из квартиры.
• Как написать заявление в паспортный стол и какие документы нужны для выезда из квартиры?
• Выписка ребенка из квартиры.
• Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник?

Рассмотрение дела в суде о снятии с регистрации по месту жительства

Итак, как было сказано выше, начинать следует с подачи искового заявления. Образец заявления о снятии с учета можно скачать на нашем сайте.

Затем суд назначает дату и время первого судебного разбирательства.

В качестве сторон, участвующих в деле, суд вызывает:

1. Истцом, как правило, является собственник квартиры или ответственный наниматель, если квартира используется по договору социального найма.
2. Ответчик является тот, чтобы быть напечатаны и гостиная.
3. Прокурор.
4. В качестве третьих лиц привлекается Департамент миграции МВД РФ (ранее ФМС).

Нужны свидетели в суде для установления факта длительного отсутствия по этому адресу. Это еще один очень веский аргумент для выписывания человека из квартиры.

Ведь если он там не живет, то можно в принципе считать, что он потерял право пользования домом.

Правила подачи

Есть определенные правила, которые следует учитывать при подаче заявления:

• Еще до обращения в суд необходимо попытаться решить проблему добровольным (внесудебным) путем. Для этого следует направить потенциальному ответчику претензию (например, заказным письмом) с конкретными требованиями, которые в дальнейшем будут фигурировать в претензии. В этом требовании следует указать время ответа (например, 1 месяц) и дождаться ответа. В некоторых случаях это помогает решить проблему, но чаще всего такой документ нужен только для того, чтобы показать суду попытку истца справиться своими силами. Пусть не удалось.
• При подаче заявления мировой судья должен потребовать документ, подтверждающий получение иска, или копию заявления с отметкой о получении. Это поможет урегулировать споры в случае утраты судом документов (такое случается редко, но всегда есть определенная вероятность подобного исхода).
• Суд не выселяет арендатора самостоятельно. Он просто дает правильное решение. С ним и другими бумагами заявитель обязан лично разобраться с этим вопросом. Но он не может самостоятельно и насильно выселить жильцов из квартиры. С документами, подтверждающими факт снятия людей с учета, собственник должен обратиться к судебным приставам и потребовать выселения жильцов.

Снятие с регистрационного учета: судебная практика

Иски в районные суды подают собственники жилья, члены семьи ответчика (если речь идет о муниципальной квартире). Обращение в суд может содержать даже несколько взаимосвязанных требований. К ним относятся выселение, потеря доступа к жилью.

Судебный прецедент показывает, что суды как таковые не удовлетворяют требование об отзыве. Они ограничиваются решением проблемы, когда речь идет о жилищном режиме.

Дело в том, что по законодательству РФ основанием для увольнения лица является решение о его выселении или признании утратившим право пользования конкретным имуществом.

Именно на это обращают внимание судьи. Ниже приводится обзор нескольких споров. Это поможет определить правильные аргументы для обращения в суд.

Отсутствие гражданина по месту проживания

Гражданка Петрова (фамилия изменена) обратилась в суд к ответчику с иском о признании за прекращением права пользования жилым помещением и аннулированием регистрации.

Рекомендуемые! Требования к определению долей в совместной собственности

В иске Петрова пояснила, что они с Дмитриевым (фамилия изменена) несколько месяцев жили вместе в собственном доме в гражданском браке.

Петрова зарегистрировала Дмитриева по своему адресу. Но через некоторое время он ушел со всеми своими вещами в неизвестном направлении.

После изучения представленных материалов и опроса вызванных свидетелей Елецкий районный суд Липецкой области своим постановлением от 28.09.2018 по делу № 2-511/2018 удовлетворил требования в полном объеме.

Что касается бывших жильцов, судья указал, что наличие у ответчика прописки в доме собственника нарушает его права. В резолютивной части решения указано, что прекращение права пользования жилой площадью является основанием для снятия с учета.

Выселение из квартиры

Если суд принимает решение о выселении гражданина из занимаемого имущества, это автоматически является основанием для снятия лица с учета в Федеральной миграционной службе. Особое внимание в резолютивной части не уделяется вопросам о дальнейшем месте регистрации.

Компания подала иск к ответчику о выселении. Является собственником квартиры, которая была приобретена в процессе обращения взыскания на заложенное имущество. Однако бывший должник остался там жить, несмотря на письменное требование освободить жилье.

Зельцовский районный суд Новосибирска удовлетворил иск. В постановлении от 28.09.2018 по делу № 2-2777/2018 указано, что в случае невыезда гражданина из жилого помещения по требованию собственника он подлежит выселению на основании решения суда. Это безусловное основание для отмены регистрации.

Прекращение права пользования жилым помещением

Когда посторонний человек прописан в квартире, доме собственника, но в нем не проживает, он может быть выписан по решению суда. Для этого достаточно подтверждения утраты права пользования жильем.

Примером может служить решение Динского районного суда Краснодарского края от 28.09.2018, дело № 2-2839/2018. Истец является собственником жилого дома. Подсудимый зарегистрирован там юридически, но фактически никогда там не проживал.

В удовлетворении иска суд указал, что оппонент не является родственником собственника дома, не проживает в нем и никаких договоров аренды не заключал.

Кроме того, подчеркивается, что снятие с регистрации гражданина происходит на основании решения суда о лишении возможности пользоваться жильем.

Выписка прежнего супруга

Гражданин Попов обратился в суд с требованием снять с регистрационного учета бывшую жену и сына. При этом он просил признать его утратившим право пользования жильем. Иск подкрепляется тем, что ответчик переехал на постоянное место жительства в другую страну.

После рассмотрения исковых требований Центральный районный суд г. Симферополя своим определением от 28 сентября 2018 г по делу № 2-2316/18 удовлетворил иск частично. Он отказался от права пользования жилым помещением бывшей жены. Остальные были отклонены.

Судья мотивировал его следующими доводами. Ребенок является несовершеннолетним и его место жительства определяется родителями по спорному адресу. В силу своего возраста он не может принять самостоятельное решение о районе проживания.

Когда речь идет об удалении регистрации, это не может быть самостоятельным требованием к иску. Процедура зависит от решения суда о жилищных правах ответчика.