Сделка — что это, виды, формы и условия действительности сделок

Сделка – это …

Понятие «сделка» может трактоваться как юридический термин и как обиходное выражение, подразумевающее совершение какого-либо действия на основе выполнения определенных условий.

Например, мама говорит непослушному малышу: «Если ты уберешь игрушки в комнате, я дам тебе конфету». По своей сути это сделка, в которой участвуют 2 стороны: мать и ребенок. Есть условия и для одной, и для другой стороны: уборка сладка. Вывод: это бытовая сделка в устной форме.

Но сегодня мы поговорим о договоре как о юридическом понятии. Чем юридическое отличается от того, что мы рассмотрели в предыдущем пункте?

Правильно, только тем, что правовая форма сделки определяется в письменной форме, приобретает статус документа (что это такое?), а потому условия подлежат исполнению всеми сторонами сделки.

Вывод: сделка – это действие, совершаемое физическими или юридическими лицами с целью возникновения, изменения или прекращения каких-либо прав и обязанностей в отношении объекта сделки.

Такое толкование предусмотрено ГК РФ в статье 153. Помимо определения того, что такое сделка, ГК регулирует все правовые аспекты заключения, оформления, исполнения и регистрации сделок.

Основные условия заключения любой сделки:

1. легитимность – соблюдение всех правовых норм;
2. добровольность — отсутствие принуждения при заключении сделки.

К сделкам относятся следующие виды правоотношений:

1. пожертвование;
2. хочу;
3. покупка или продажа имущества;
4. арендовать или арендовать недвижимость;
5. другие соглашения.

Сторонами сделки могут быть:

1. физические лица;
2. юридическое лицо;
3. государство;
4. субъекты Российской Федерации;
5. муниципальные власти.

Техническое оснащение сделки

Законодательством, соглашениями сторон, законом могут быть установлены дополнительные требования к оформлению сделки и ее форме, в том числе к оформлению на бланке или печати, которые влекут последствия за ее несоблюдение. Использование факсимильной подписи при использовании технических средств и иного копирования, а также использование электронной подписи или иного аналога собственноручной подписи допускается только в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ Российской Федерации «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 6 апреля 2011 г. № 63- ФЗ РФ «Об электронной подписи», от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ РФ «О связи» и других положений при заключении гражданско-правовых сделок использование электронной подписи допускается. Это наименование идентификационных данных в электронной форме, которые связаны с другими данными в той же форме, информация тем или иным образом связана с идентификацией лица, подписывающего документ. Регулируется статьей 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ Российской Федерации «Об электронной подписи».

Иные виды сделок

Условные и безусловные договоры определяются в зависимости от условий сделки. Условные договоры имеют подвиды и подразделяются на отменяющие или отлагательные условия исполнения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может и не наступить, такая сделка считается совершенной при наличии отлагательного условия. Отменяемая сделка – это сделка, в которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении определенных обстоятельств. Например, договор аренды не будет исполнен в случае смерти арендодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданском праве также подразделяются по объему финансовых вложений и подразделяются на крупные и мелкие бытовые. В гражданском праве признается сделка (это ссуда, залог, ссуда, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, распоряжением или возможностью наложения ареста на имущество, составляющее не менее 25 процентов балансовой стоимости активов организации считается крупной сделкой. Величина активов определяется по данным бухгалтерской статистики на последнее число месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ Российской Федерации «Об акционерных обществах». Крупная сделка должна быть одобрена правлением или представительным советом организации либо общим собранием, это регулируется статьей 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключать в том числе дети и подростки в возрасте от 6 до 18 лет, а также лица, ограниченные в дееспособности по решению суда.

Гражданское законодательство выделяет отдельные виды сделок-договоров:

• с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимого имущества, передача в управление, купля-продажа, аренда и др.);
• договоры с ценными бумагами и векселями, сделки по выдаче, акцепту, утверждению, удостоверению действительности векселя, его акцепту путем посредничества и оплате. Последнее регулируется как законопроектом, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
• отдельную группу составляют сделки, заключаемые на рынке ценных бумаг, то есть срочные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими вариантами, как расчетный, поставочный и срочный контракты;
• относительно недавно в судебной практике появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический характер маржинальной сделки определяется заключением сделки с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, предоставленных брокером в долг, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ Российской Федерации «О рынке ценных бумаг»;
• существуют фидуциарные сделки (от лат fiducia — доверие), оформленные по доверительному характеру. Смысл заключается в характере взаимоотношений сторон, утрата доверия может привести к нарушению гражданского законодательства в одностороннем порядке. Доверитель и адвокат имеют все основания в любой момент прекратить свои обязательства по договору.

Понятие действительности сделок

Это, пожалуй, самое важное понятие в гражданском праве.

Сделка действительна, если она обладает признаками, порождающими определенный правовой результат ее осуществления. Сделка действительна, если:

• юридический (аналог закона),
• стороны сделки обладают дееспособностью (то есть обладают достаточными полномочиями для ее совершения),
• будут и будут соответствовать друг другу (сделка, совершенная под принуждением, будет недействительна),
• соблюдается форма сделки (для некоторых сделок, например, устанавливается обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение).

Понятие сделки и договора

Договор – это соглашение между двумя и более лицами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Другими словами, договор является той же сделкой. Но не каждое соглашение является договором. Понятие сделки гораздо шире, чем понятие договора. Какое понятие соответствует определению типа транзакции?

Если перевести основной язык юридических статей на понятный «человек», то речь идет о двух, трех и более сторонах, сошедшихся, о чем-то договорившихся. Мы скрепили нашу сделку. И теперь каждая из этих сторон несет ответственность друг перед другом. Такой вид сделки называется контрактом.

Виды сделок в гражданском праве

Классификация сделок в гражданском праве осуществляется по разным основаниям:

• в зависимости от количества сторон сделки — односторонние (принятие наследства, составление завещания, объявление конкурса), двусторонние (договор купли-продажи), многосторонние (договор простого товарищества); сторона подчиняется правовым условиям и выражает желание порождать определенные правовые последствия; лица, не изъявившие своей воли при совершении сделки, считаются участниками или третьими лицами в сделке (статьи 154, 155 ГК РФ);
• по финансовому содержанию — бесплатные (договор ссуды — безвозмездного пользования, договор дарения), возмездные (договор аренды);
• на момент совершения сделки — подлинная, согласительная; реальная сделка имеет место только тогда, когда вещь передается одной из сторон (участников) сделки; для совершения консенсуальной сделки достаточно достижения соглашения о сделке (договор купли-продажи);
• по значению основания действительности сделки — случайное (действительность сделки напрямую зависит от наличия основания) и абстрактное (основание юридически безразлично — переводной вексель, банковская гарантия);
• в зависимости от времени, когда должна быть осуществлена ​​сделка — срочные (с момента вступления сделки в силу и/или определяется время прекращения сделки) и бессрочные (вступают в силу немедленно);
• из определения условий сделки — условная (совершенная под отлагательным или отменяющим условием — возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, о котором достоверно неизвестно, произойдет она или нет) и безусловная;
• в зависимости от объема финансовых вложений — крупные сделки (сделка или несколько взаимных сделок, связанных с отчуждением, приобретением или возможностью отчуждения имущества (прямого или косвенного), стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости имуществом (такая сделка должна быть одобрена общим собранием акционеров, наблюдательным советом или правлением) и мелкими домашними хозяйствами (допускается заключение с несовершеннолетними, молодежью и лицами с ограниченной дееспособностью по решению суда);
• по предмету сделок — с недвижимым имуществом (аренда, продажа, залог недвижимого имущества, передача недвижимого имущества в доверительное управление и так далее); с ценными бумагами (расчетные операции по акцепту, выдаче, валидации, одобрению векселя, его акцепт при посредничестве и оплата векселя и т д.; фьючерсные операции на рынке ценных бумаг (фьючерсные контракты, расчетно-поставочные опционы, маржинальные операции и др.);
• по форме — устная или письменная (простая или нотариальная); сделки могут осуществляться упрощенным способом, путем обмена телеграммами, письмами и другой информацией; правовыми актами, соглашениями сторон и законом могут быть установлены дополнительные требования к форме сделки (проставление печати, оформление на определенном бланке и т п.); факсимильное воспроизведение подписи с использованием различных средств копирования (в том числе механических), электронной цифровой подписи иного аналога собственноручной подписи допускается в порядке и случаях, предусмотренных правовыми актами, законом, соглашением сторон.

Сделка в праве: сроки и условия совершения

Наступление или прекращение юридических последствий сделки в зависимости от истечения определенного времени несет в себе понятие форвардной сделки. Время сделки делится на два типа:

• Приостановление — когда сделка имеет юридические последствия в отношении времени наступления срока. Так, если, например, в договоре аренды жилого помещения, заключенном 1 декабря 2010 года, указано, что это помещение передано в пользование арендатору с 1 мая 2011 года, такая сделка будет считаться совершенной с отсрочкой исполнения.
• Аннулирование — когда юридические последствия сделки прекращаются с началом указанного срока. Например, согласно договору аренды помещения, заключенному 1 декабря 2011 года, арендатор должен освободить помещение 15 января 2012 года, соответственно срок действия договора аренды заканчивается 15 января 2012 года.

Обратите внимание, что истечение срока в сделке может иметь разное значение. В ряде случаев истечение срока предполагает просрочку должником исполнения договора с правом кредитора отказаться от принятия исполнения с последующим взысканием возмещения. В иных случаях просрочка исполнения обязательств по сделке может быть исполнена по истечении срока, но следует учесть, что согласно ст. 405 ГК РФ должник несет полную ответственность за возникновение этой просрочки. Существует несколько способов определения срока в сделке, а именно:

• точная установка крайнего срока с указанием календарной даты;
• устанавливать срок исполнения, указывающий конкретное время, исчисляемое днями, часами, месяцами или годами (например, договор, по которому поставщик обязуется ежемесячно поставлять определенному покупателю определенное количество продукции и т д);
• срок сделки определяется началом события (например, когда по договору поставщик обязан начать поставку определенной продукции с открытием навигации и т д).

На основании ст. 190 ГК РФ началом срока по сделке считается день, следующий за календарной датой или наступлением события, определившего начало срока действия. Например, если по договору поставщик обязался поставить товар покупателю 10 декабря 2011 года, дата просрочки будет исчисляться с 11 декабря того же года. В случаях, когда срок действия сделки определяется периодом времени, закон требует:

• Для сроков, исчисляемых месяцами, — истечение срока происходит в соответствующий день последнего месяца срока; в случаях, когда срок определен как половина месяца, он исчисляется днями и составляет 15 дней; в случаях отсутствия соответствующей даты срок считается истекшим в последний день текущего месяца.
• Для периодов, исчисляемых неделями, истечение срока действия происходит в соответствующий день последней недели периода.
• В случаях, когда последний день срока сделки приходится на праздничный день, срок действия сделки определяется следующим за ним рабочим днем.

Транзакции с определенным периодом предполагают выполнение действия до 24:00 последнего дня указанного срока, за исключением случаев совершения действий организациями (срок действия заканчивается в момент прекращения исполнения операций в соответствии с внутренними документами).

Обратите внимание, что любые письменные формы, которые доставляются операторам почтовых отделений до 24.00 последнего дня срока считается доставленным вовремя.