Со скольки лет можно снять квартиру на сутки, а также в каких случаях собственники могут сдать жилье в аренду несовершеннолетним 14, 16 и 17 лет?

Опубликовано: 30.12.2022 | Автор: Дмитрий Сергеев

Со скольки лет можно снимать квартиру?

В Гражданском кодексе указано, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ГК РФ, статья 26). При этом закон не требует ни личного присутствия родителя при совершении сделки, ни нотариального заверения документа. Матери или отцу достаточно написать свое разрешение в свободной форме.

Образец текста:

«Я, такой-то (ФИО, паспортные данные), даю согласие на заключение моим сыном/дочерью (Ф.И.О., паспортные данные) договора в отношении такого-то (ФИО, номер в договоре). Дата, подпись».

БЕСПОКОИТЬ! Это письменное одобрение может быть дано как до, так и после завершения сделки.

Эмансипация – это признание ребенка полностью дееспособным до достижения им 18-летнего возраста. Это довольно редкое явление в России, но тем не менее учтите его.

Если гражданин, достигший 16-летнего возраста, работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей занимается индивидуальным предпринимательством, он может быть признан квалифицированным (ГК РФ, статья 27). Для этого сам ребенок и оба родителя должны обратиться в местный орган опеки и попечительства.

Документы, которые необходимо представить:

  1. проход всех трех;
  2. заявление от ребенка с просьбой признать его дееспособным;
  3. заявления от обоих родителей о своем согласии на это;
  4. трудовой договор (контракт) или документ о регистрации индивидуального предпринимателя.

Скачать образец заявления о признании несовершеннолетнего ребенка дееспособным

Пример документа на изображении ниже:

Если опекун дал согласие, гражданин полностью равен совершеннолетнему. Теперь у него есть все права и обязанности взрослого человека. Он может заключать любые сделки, сдавать в аренду любое имущество, и родители не несут никакой ответственности за его действия.

НАПРАВЛЕНИЯ! То же самое можно сказать и о лицах, вступивших в брак (вступивших в брак) до 18 лет. Если брак официально зарегистрирован в органах ЗАГС, оба супруга также становятся полностью дееспособными (ГК РФ, ст. 21).

Что говорит закон

Со скольки лет можно снять квартиру? Согласно законодательству Российской Федерации полностью дееспособными признаются лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста. С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок уже может ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами. Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.

Однако стоит рассмотреть ситуации, когда это необходимо. Например, учеба в другом городе.

Общежитие предоставляется не во всех учебных заведениях (официально — во всех бюджетах, но не везде можно найти свободные места), поэтому снимать жилье все равно придется. Но как?

Гражданский кодекс РФ, а именно статья 26, гласит, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет признается государством ограниченно дееспособным, чтобы он мог нести ответственность за свои действия, совершать некоторые финансовые операции и заключать договоры. Обязательным условием является письменное разрешение родителей на проведение всех действий.

«Я (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные) даю согласие на заключение сделки между моим сыном/дочерью (внесены данные ребенка) с арендодателем на аренду квартиры по адресу (адрес г указано).

Дата Подпись

Можно ли снять квартиру в 15 лет? Соответственно с согласия родителей и с соответствующим документом (заявлением).

Согласие не удостоверяется нотариусом и по сути является фикцией, поскольку написать его может любой молодой человек, знающий документы родителей и умеющий расписываться за них. К тому же, кто захочет проверять, особенно если родители живут в другом городе? Собственник квартиры на основании условного документа имеет право сдать квартиру подростку и подписать с ним договор аренды, но это большая ответственность для последнего. Не все взрослые согласятся пойти на сделку с ребенком, ведь в случае чего он тоже будет нести ответственность.

До какого возраста можно жить с родителями?

Многие дети, когда идут в школу, переезжают в другой город, снимают квартиру или получают место в общежитии. Поэтому для детей, которые задаются вопросом, до какого возраста они могут жить с родителями, хорошая новость заключается в том, что дети могут выполнять определенные действия самостоятельно.

Гражданам не мешало бы ознакомиться с дополнительной информацией о способах решения возникающих правовых вопросов в данной теме.

Каждый гражданин может приобретать и осуществлять свои гражданские права с момента достижения им совершеннолетия в соответствии с положениями действующей правовой базы.

В ситуации, когда законом предусмотрена возможность вступления в брак до достижения совершеннолетия, гражданин будет считаться годным к труду до 18 лет. Правоспособность, приобретенная в результате заключения законного брака, сохраняется после расторжения брака, если гражданин в этот момент еще является ребенком.

При признании брака недействительным суды могут принять решение о лишении гражданина дееспособности с указанной даты.

Эмансипация

Для несовершеннолетнего существует законный способ арендовать дом, который называется «эмансипация». Для этого ребенок должен быть признан дееспособным. Эту процедуру осуществляют органы опеки и попечительства. Такие процессы редки, но все же осуществимы.

Для того чтобы несовершеннолетний старше 16 лет был признан дееспособным, он должен соответствовать ряду требований:

  • иметь официальную работу;
  • работа по договору или договору;
  • иметь постоянный доход.
Интересно:   Разница между юристом и юрисконсультом

Вместо работы по найму несовершеннолетний может быть индивидуальным предпринимателем и работать на себя.

При соблюдении этих условий он может быть признан квалифицированным. Для этого он и его родители должны обратиться в местные органы социального обеспечения.

Вам необходим следующий пакет документов:

  • паспорт ребенка;
  • паспорта родителей;
  • заявление от имени подростка;
  • письменное согласие родителей;
  • трудовой договор ребенка или документ, подтверждающий регистрацию индивидуального предпринимателя.

При положительном решении подросток признается дееспособным, получает права и обязанности совершеннолетнего лица (ст. 27 ГК РФ).

С тех пор он может самостоятельно снимать жилье на длительный срок без согласия родителей. Кроме того, он сам несет ответственность за свои действия.

Что нужно знать при съеме жилого помещения?

При сдаче жилья в аренду обратите внимание на следующее:

  • возраст арендатора;
  • срок, на который сдается квартира.

Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?

Ответ на вопрос, с какого возраста разрешена аренда жилья, можно для детей 14, 16, 17 лет рассматривать с двух сторон, а именно:

  1. С точки зрения закона гражданским законодательством предусмотрено три возраста совершения определенных сделок, а именно:
    • 6-14 лет — на этом этапе несовершеннолетний может совершать только некоторые мелкие бытовые операции (например, покупка товаров в магазине). При этом более серьезные сделки, в том числе по аренде жилья, совершают родители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).
    • 14-18 лет – в этом случае несовершеннолетний вправе заключить договор аренды, но только с письменного согласия одного из родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
    • С 18 лет – при достижении этого возраста наступает полная дееспособность. В этом случае человек может свободно заключать договоры аренды.

    По закону сдавать квартиру можно с 14 лет. При этом на это должно быть согласие официальных представителей несовершеннолетнего.

  2. Без учета положений закона — в данном случае возраст никак не ограничивается. Однако такие случаи являются скорее исключением, чем правилом. Вряд ли найдется домовладелец, который захочет передать свое жилье ребенку.

Влияет ли возраст на период снятия?

Возраст арендатора, несомненно, влияет на продолжительность периода аренды.

Дело в том, что при заключении такого договора на срок более одного года этот документ необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Таким образом, если ребенку еще нет 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что договор найма жилья теоретически может быть заключен с лицом, не достигшим 14-летнего возраста, на срок до 1 года. Но даже в этом случае такой документ не будет иметь юридической силы, так как договор заключен с недееспособной стороной.

Какой срок считается длительным?

В Гражданском кодексе Российской Федерации не указано, с какого срока аренда считается долгосрочной. О необходимости прохождения процедуры регистрации говорится только в том случае, если срок аренды составляет более 365 дней.

При этом, исходя из необходимости регистрации данного документа в Росреестре, можно предположить, что такой договор будет считаться долгосрочным, если срок его действия превышает 1 год.

Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

Опять же, все зависит от позиции родителей, возраста и поведения детей в съемной квартире. Если подростки старше 16 лет снимают квартиру для тихих романтических вечеров и их родители не возражают, санкций, скорее всего, не будет.
Если жилье сдают тринадцатилетние возмутители спокойствия, которые ведут себя шумно, выбрасывают мусор из окна, оскорбляют жильцов, на них скоро пожалуются.

Собственник квартиры будет нести ответственность как минимум за нарушения правил совместного проживания, нарушения требований к эксплуатации помещения. Размер штрафа, установленного Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, составляет от пятисот до одной тысячи рублей для резидентов, от одной тысячи до двух тысяч рублей для индивидуальных предпринимателей. Возможны также перерывы в работе. Признание деятельности по аренде квартир для коммерческой деятельности предпринимательской деятельностью и доначисление налогов более чем вероятно.

Жилье на сутки – подросткам можно?

сдавать жилье несовершеннолетним крайне рискованно. Правовые последствия таких сделок для собственников жилья не имеют особого значения. Однако если молодые арендаторы будут вести себя недобросовестно, это создаст проблемы и лишние проблемы для владельцев.

Особенно велик риск возникновения проблем при аренде жилья подросткам. Таких сделок лучше избегать, даже если доход от аренды довольно внушительный. Чаще всего подростки снимают жилье на сутки для вечеринок и других бурных мероприятий. А это может привести к большим неприятностям, в том числе и для владельца квартиры.

Как арендовать недвижимость своему ребёнку?

Если есть возможность привезти ребенка в другой город, то все просто, как и при обычном прокате. Вы находите квартиру, снимаете ее на свое имя, пишете в договоре, что ребенок будет жить.

Закон не запрещает детям старше 14 лет проживать отдельно, если это происходит с согласия их родителей. Вы сами несете ответственность по договору, и если сын или дочь нанесли ущерб дому, они возместят его от вас. Этот вариант более удобен, поскольку большинство домовладельцев или агентов предпочитают работать со взрослыми.

Если нет возможности выехать с ребенком в другой город, порядок действий следующий:

  • Шаг 1: Найдите квартиру через интернет, иначе ваш наследник найдет ее сам на месте.
  • Шаг 2: Ребенок подписывает договор с арендодателем и сообщает вам все детали договора. Обратите внимание на следующее! На данном этапе договор еще не действует!
  • Шаг 3: Вы пишете свое согласие и отправляете его своему ребенку.
  • Шаг 4: Он передает документ арендодателю. С этого момента договор вступил в силу, и подросток может заселиться в квартиру.В этом случае ответственность по договору лежит на самом несовершеннолетнем, но если у него нет средств для возмещения причиненного им вреда, ответственность переходит к вам (ГК РФ, статья 1074).

Оформление договора с несовершеннолетним без согласия родителей

Что произойдет, если владелец или агент по недвижимости заключит договор с подростком без согласия родителей?

А теперь несовершеннолетний живет в квартире один? Само по себе это не является преступлением, никакой ответственности для арендодателя закон не предусматривает.

Но он должен понимать, что такой договор недействителен. Если молодой жилец что-то разрушит в доме, возмещать ущерб будет не с кого – суд признает сделку недействительной.

Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность

Если родители, узнав о фактически заключенном договоре найма квартиры с несовершеннолетним от 14 до 18 лет, дадут свое письменное согласие, все в порядке (абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК РФ). Гражданский кодекс). Россия).

Образец договора можно скачать здесь.

Но прежде чем сдавать квартиру подросткам, лучше заранее заручиться поддержкой их законных представителей: высок риск непризнания сделки.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры несовершеннолетним

  • Договор аренды квартиры (комнаты) с несовершеннолетним в возрасте до 14 лет без согласования с законными представителями признается недействительной сделкой (ст. 172 ГК РФ). Опытный контрагент возмещает молодому человеку реальный ущерб.
  • Если квартира (комната) сдается несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет и против этого выступают законные представители, договор может быть признан недействительным по заявлению (ст. 175 ГК РФ). Они также имеют право на компенсацию.
  • Соглашение с несовершеннолетним, не подтвержденное письменным согласием родителей, может рассматриваться судом как сделка, совершенная в целях противоречия основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Федерация). Таким образом транзакции считаются нарушающими основу отношений родитель-потомок. Суд вправе восстановить все денежные средства, полученные за квартиру, в пользу государства (п. 85 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25).
  • Невозможность взыскать компенсацию за порчу имущества в квартире, арендованной таким образом. Отношения между работодателем и арендодателем без согласования с законными представителями юридически отсутствуют.
  • Если квартира сдается на срок более 12 месяцев, а вы не регистрируете сделку в Росреестре, ваши действия квалифицируются по п. 2 ст. 19.21 КоАП РФ — несоблюдение порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответственность — штраф пять тысяч рублей для физических лиц; для предпринимателей штраф составит сто тысяч рублей; если квартира оформлена на юридическое лицо, дается штраф в размере двухсот тысяч рублей. Ответственность несет компетентная сторона, затянувшая или воспрепятствовавшая регистрации сделки.
  • Если работодатель (не обязательно подросток) снимает у вас квартиру и проживает в вашем помещении более 90 дней, не информируя власти о смене места жительства, ваши действия могут быть расценены как участие в нарушении условий оформления и регистрации граждан в Российской Федерации. Ответственность арендодателя за такое нарушение предусмотрена п. 3 ст. 19.15.2. Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации. Штраф составит от двух до трех тысяч рублей на одного человека. Если квартира оформлена на юридическое лицо, штраф составляет от четырех до семи тысяч рублей. На территории Москвы и Санкт-Петербурга штрафы за это нарушение выше: от трех до пяти тысяч рублей для резидентов и от четырех до семи тысяч рублей для юридических лиц.
  • Если компетентные органы считают (и считают), что вы сдаете квартиру для получения регулярной прибыли и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, ваши действия квалифицируются по ст. 14.1 КоАП РФ. За этим последует дальнейшее начисление суммы неисполненных налоговых обязательств.
  • Если родители вне себя от гнева, у них есть основания подозревать, что их ребенок был причастен к противоправной (аморальной) деятельности, возможные последствия — заявление в правоохранительные органы. Будет проведена проверка.

Когда отпускать ребенка на самостоятельное проживание

Если абстрагироваться от закона и рассмотреть возможность отдельного существования детей от родителей, то возникает вполне резонный вопрос – «Когда ребенку будет разрешено жить самостоятельно?». Однозначно на него ответить невозможно, так как у каждого своя норма в этом аспекте жизни.

Одни считают, что дети после совершеннолетия должны уходить от родителей или опекунов и жить самостоятельно, другие, которых большинство, не видят ничего плохого в том, чтобы все поколения семьи жили вместе неограниченное время.

Возможно, лучше отпустить детей в «свободное плавание» в ситуациях, когда они:

  • Полностью созрел во всех аспектах жизни и стал самостоятельным.
  • У них нет значительных бытовых и финансовых проблем.
  • Сами изъявляют желание съехать в отдельную жилплощадь.

При указанных обстоятельствах ни дети, оказавшиеся в совершенно новой среде, ни их родители не будут волноваться и получать удовлетворение от принятого решения.

В любом случае каждая семья – это индивидуальная ячейка, поэтому сказать что-то конкретное об оптимальном времени выхода из родительского дома непросто.

Как минимум желательно никого никуда не депортировать, но и удерживать детей против их воли тоже неправильно. Во всех аспектах жизни, особенно в семейной жизни, самое главное – это взаимная поддержка и доверие. Вы не должны забывать об этом.

Итак, с какого возраста россияне могут снимать квартиру и как это сделать на законных основаниях, мы выяснили. Рассмотрим теперь предоставление жилья несовершеннолетним и правовые последствия таких действий непосредственно для собственников.

Первое, на что следует обратить внимание, это сроки законности сделки. Легальное проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире возможно только в случае:

  • его полная дееспособность;
  • наличие разрешения на данное действие от его официальных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Если договор аренды оформлен на другом основании и у арендатора в аренде есть подросток, то владельца квартиры это относительно мало пугает. Максимум, что может произойти, это признание сделки недействительной и признание недействительными всех существующих юридических условий.

Административная или даже уголовная ответственность в случае раскрытия информации о том, что ребенок имеет отдельное от родителей и опекунов место жительства, может быть привлечена только к последним.

Помимо юридической точки зрения на ситуацию, следует отметить и чисто жизненную точку зрения. Важно понимать, что несовершеннолетние – это в основном подростки.

А если их уже «понесло» не в ту сторону и в съемной квартире они начинают заниматься противозаконными вещами, употреблять наркотики или устраивать вечеринки, которые мешают соседям, хозяина жилплощади можно не встретить.

В любом случае вопросов от правоохранительных органов будет много. Стоит ли так рисковать? Решение остается за каждым арендодателем.

Можно ли снять квартиру на 1 месяц?

Помесячная аренда квартир подразумевает долгосрочную аренду. В случае такой сдачи в условиях договора указано, что арендатор арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется выехать и оставить имущество в том же состоянии, в котором оно было до него.

До какого возраста дети обязаны проживать с родителями/опекунами

По закону дети до 14 лет обязаны проживать с представителями, а значит, жить наедине со всеми пожеланиями в этом возрасте не получится. Закон в этой ситуации строг и определяет место жительства несовершеннолетнего только по адресу регистрации опекунов/родителей. Именно последний несет полную ответственность.

В 14 лет подростки абсолютно не приспособлены к самостоятельной жизни, поэтому закон ограничивает пребывание таких детей с родителями. Но с их согласия ребенок сможет жить с бабушкой и дедушкой или другими родственниками, получая при этом воспитание и заботу от отца и матери. Если ребенок усыновлен или находится под опекой, он должен проживать с опекуном до достижения совершеннолетия.

Ситуация за границей

Часто бывает так, что в России юридический вопрос мало кого волнует, и квартиру сдают кому угодно, если человек готов платить деньги. Это совершенно неправильно. Если посмотреть, например, на США или страны Европы, то можно увидеть, что государство четко регламентирует процесс сдачи жилья в аренду.

В США большинство детей не живут с родителями, но после школы стараются найти свой дом, пусть небольшой, но отдельный от взрослых. Квартиру в Америке можно снимать с 18 лет, до этого никто даже не будет рассматривать кандидатуру в качестве основного арендатора.

Исходя из этого опыта, трудно поверить, что иностранные арендодатели закрывают глаза на возраст, ведь перед арендой квартиры подписывается договор, где все обговаривается до мелочей. В договоре работодатель выполнит не только упоминание об условиях, за которые он платит, но и:

  • кому звонить в случае аварии;
  • кто отвечает за все услуги;
  • можно ли заводить в дом животных;
  • насколько можно громко слушать музыку и можно ли вообще громко ее слушать;
  • можно ли двигать мебель, забивать гвозди и т.д.

Оговаривается все, в том числе и сумма, которая должна быть оплачена дополнительно, если пункт в договоре нарушен. Помимо добросовестных арендодателей есть и соседи, которые в случае нарушения условий сдачи квартиры сообщат об этом в полицию. А если есть уверенность, что можно уйти от закона, то это и будет самое главное заблуждение — государственная машина работает на результат.

полный размер.jpg

Источники

 

  • https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/nesovershennoletnim-a.html
  • https://ZetHouse.ru/ipoteka/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru.html
  • https://cdutt-str.ru/ipoteka-info/so-skolki-let-mozhno-snyat-kvartiru.html
  • https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-drugoe/so-skolki-let-mozhno-sehat-ot-roditelej.html
  • https://JuristPomog.com/civil/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru.html
  • http://expert-home.net/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru/
  • https://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/so-skolki-let-mozhno-snimat.html
  • https://feodal.today/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/v-kakom-vozraste.html
  • https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/so-skol-ki-let-mozhno-snimat-kvartiru.html
  • https://kamin159.ru/mozhno-li-sniat-kvartiru-na-sutki-esli-net-18-let
  • https://ProfZentr.ru/pravo/mozhet-li-nesovershennoletnij-zhit-odin.html
  • https://zakon.temaretik.com/1550097277066152351/so-skolki-let-mozhno-snyat-kvartiru-v-arendu-zakonodatelnye-normy/

[свернуть]