Страховой депозит или залог при аренде квартиры – что это и как правильно оформить?

Договор аренды жилья

Он заключается при сдаче квартиры и фиксирует основные обязательства сторон, а также другие нюансы, связанные с договором аренды, чтобы каждый из участников сделки мог при необходимости защитить свои права. Если договор заключен только в устной форме, сделать это будет затруднительно из-за отсутствия подтверждения того, что другая сторона взяла на себя обязательства, нарушение которых ей приписывается. А то совсем другое дело — с письменным подтверждением этого.

Строго говоря, под договором найма жилого помещения в законодательстве понимается документ, заключаемый с юридическим лицом. Если это между двумя людьми, это называется трудовой договор.

Как оформить внесение денежной страховки при съеме жилья?

Страховой депозит оформляется достаточно просто – достаточно выразить такое обоюдное желание во время составления договора, и пункт будет внесен прямо в основной документ аренды имущества, что разрешено и приветствуется.

При желании можно отдельно заключить договор залога, но в этом нет необходимости – наоборот, желательно, чтобы все переменные между арендатором и собственником были в одном документе.

Для того, чтобы законно оформить страховой депозит, достаточно указать в соответствующем пункте договора следующую информацию:

• точная сумма депозита;
• способ перевода средств в обе стороны (наличный или безналичный расчет);
• цель вклада (условия получения денег);
• дополнительные условия (более подробные индивидуальные условия, принятые сторонами на взаимной основе).

Скачать образец договора аренды квартиры с внесением залога

При правильном оформлении не будет проблем с получением денег или доказательством страхового случая – интересы каждой стороны защищены этим пунктом договора.

Расписка на получение денег наличными

В случае, если выбранный способ оплаты оказался наличным, плательщик обязан участвовать в оформлении квитанции о приеме денежных средств. Документ пишется стандартно, особых условий по депозиту нет.

Желательно, чтобы процедуру сопровождал юрист или агент по недвижимости, чтобы получатель был уверен в юридической силе записки.

Банковский вклад для безнала

Подтвердить свою платежеспособность, достаточную для оплаты депозита по безналичному расчету, проще всего – достаточно предоставить платеж, заверенный банком.

Для таких целей удобно и безопасно переводить деньги через банк, это предпочтительнее оплаты наличными — многие арендаторы предпочитают расплачиваться с арендодателями именно так.

Опись имущества

Обе стороны должны быть заинтересованы в тщательном подходе к описи имущества. С одной стороны, владелец должен зарегистрировать все переданные вещи, потому что, если что-то не окажется в описи, затребовать это обратно в официальном виде не получится. С другой стороны, арендатор должен настаивать на том, чтобы любые повреждения или порчи переданных ему вещей были описаны в описи, иначе не получится потом снова доказать, что они были переданы далеко не в идеальном состоянии.

Опись имущества включается в закон о его приеме-передаче, в котором также должно быть указано состояние коммунальных платежей и дано точное описание всего передаваемого имущества. Изображения желательно добавлять к акции в качестве приложений.

Составлять акт приема-передачи и опись имущества при заключении договора аренды или аренды необязательно, но это защитит интересы как одной, так и другой стороны.

Как передать сумму?

Залог при аренде квартиры можно внести наличными или с помощью банка. Второй вариант предпочтительнее, так как платеж будет подтвержден квитанцией из банка. При денежном расчете собственник имущества должен подписать расписку о полученных деньгах, либо между сторонами должен быть заключен акт приема-передачи денежных средств. Плату желательно зафиксировать в самом договоре.

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, что самое главное для арендатора – внимательно прочитать договор и не нарушать обязательства.

Вот самые распространенные причины потери депозита.

Досрочный выезд из помещения

Если написано, что задаток остается в качестве неустойки за односторонний отказ арендатора от договора, так и будет. Арендатор теряет платеж, даже когда он ничего не ломал, а просто нашел помещение с лучшей проходимостью. Подрядчики могут договориться таким образом в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный суд подтвердил, что это законно в пункте 16 постановления № 54.

Арендодатель также не может вернуть залог, если он попросил арендатора съехать по его вине. Например, в случае просрочки аренды или пожара в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если он сам выселил жильца. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

По окончании срока аренды арендатор обязан выехать и вернуть помещение в соответствии с законодательством. Пока закон не составлен, арендная плата выплачивается за каждый день, даже если арендатор уже убрал мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг с депозита.

Ущерб помещению

Сломанную дверь или сломанную люстру ремонтирует арендатор за свой счет. В его обязанности входит проведение текущего ремонта из ст. 616 ГК РФ. В противном случае арендодатель запишет нарушения в Акт о возврате, рассчитает сумму ремонта и вычтет ее из залога. Для арендодателя задаток — это чужие деньги, и вряд ли он будет искать более дешевого подрядчика.

Но арендатор несет ответственность только за ремонт в границах своего помещения. Для общих лестниц, санузлов и коридоров — нет. Собственник обязан ремонтировать и убирать общее имущество в здании — ст. 210 ГК РФ.

Просрочка арендной платы и другие нарушения

Арендатор обязан оплатить помещение в срок, что прописано в договоре — ст. 614 ГК РФ. В случае просрочки арендодатель может начислить штрафы и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто предписывают внутренние правила и штрафы за нарушение договора. Если сотрудники арендатора закрывают магазин жалюзи в разгар дня или вносят товар через главный вход, администрация выдает предупреждение. Это тоже минус от депозита.

Акт приема-передачи

Документ, в котором прописан весь перечень имущества, его характеристики и норма амортизации, является основным аргументом для возврата залога арендатору при аренде квартиры.

Тщательная перепись всего имущества должна производиться одновременно с оформлением договора найма квартиры.

Идентификационные факторы для движимого имущества, указание:

• торговая марка производителя;
• серийный номер;
• технические характеристики.

Все нюансы в виде царапин, пятен или сколов необходимо учитывать при подготовке предложений к договору. Здесь же указываются недостатки в состоянии квартиры, например, потертости обоев или сломанная дверная ручка.

Страховой депозит

Так называется сумма, которую жилец дома платит собственнику, чтобы он был застрахован от материальных потерь. В случае порчи имущества сумма компенсации будет вычтена из депозита, а остаток после окончания договора аренды должен быть возвращен арендатору. ГК не вводит отдельного понятия страхового залога при аренде квартиры, на него распространяются положения статьи 381.1, то есть он приравнивается к залогу.

Конечно, владельца квартиры в первую очередь интересует страховой залог, а он обычно необходим в тех случаях, когда в нем довольно много вещей с высокой общей стоимостью. Следовательно, страховой депозит аннулируется в случаях, когда:

• квартира пуста;
• мебель требует ремонта и замены.

Кроме того, часто можно избежать внесения депозита при условии, что:

• платежи за квартиру производятся каждую неделю-две – частые платежи, особенно если они сочетаются с визитами хозяев и возможностью убедиться в сохранности имущества, не позволяют об этом беспокоиться;
• помещение сдается в аренду, в результате чего собственники проживают в одной квартире с арендаторами и могут контролировать состояние своего имущества.

Необходимо различать страховой депозит и ипотеку, и эти термины часто путают.

Они различаются по назначению залогов: залог вносится для подтверждения аренды, а залог страхует имущество, находящееся в арендованной собственности. Затем залог включается в оплату, и залог возвращается, если нет порчи имущества или других факторов, дающих право на его удержание.

Кто должен платить?

Обязанность по уплате залога лежит на арендаторе. Но не стоит переводить наличные сверх обычной оплаты без составления договора.

В официальном документе должны быть указаны условия предоставления задатка, возврата суммы после расторжения договора аренды, права и обязанности сторон. При выборе жилья следует внимательно отнестись к тому, в каких случаях залог не возвращается. При заключении договора через брокеров вы можете заранее ознакомиться с образцом документа на сайте. Это исключит конфликтные ситуации в будущем.

Важно! Если плательщик не удовлетворен политикой возмещения, они должны быть изменены, если арендодатель примет новые условия. В противном случае лучше поискать другой вариант.

Как вернуть средства?

Собственник в конечном итоге получает уплаченные ему деньги в собственность только в том случае, если ему причинен материальный ущерб в размерах, указанных в договоре.

Во избежание конфликтов и попыток уклонения от выполнения своих обязательств по договору, перед заселением собственнику производится опись имущества, которое он предлагает нанимателю в пользование вместе с квартирой.

Опись имущества арендодателя целесообразно произвести в любом случае, вне зависимости от необходимости выдачи залога. Эта простая процедура направлена ​​на защиту каждой из сторон договора аренды от мошенничества.

Что необходимо сделать:

1. Дождитесь окончания срока аренды – залог должен быть возвращен арендатору в кратчайшие сроки, если он не нарушил условия договора.
2. Провести осмотр имущества — стороны делают это совместно, и делают вывод о его состоянии (с учетом естественного износа).
3. После подтверждения выполнения арендатором своей части условий арендодатель обязан вернуть ранее полученные денежные средства в наличной или безналичной форме.

Обычно эта процедура проходит в виде формальности, но есть и сложности – стороны не всегда договариваются о состоянии имущества собственника по истечении срока аренды. Такие разногласия могут привести к конфликтам – как досудебным, так и юридическим.

Чем страховой депозит отличается от залога?

Что такое залог при аренде квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать финансовые потери в случае ненадлежащего обращения арендаторов с передаваемым имуществом.

Депозит не является синонимом и не аналогом ипотеки. Последнее используется как гарантия того, что стороны не откажутся от заключения соглашения. Например, если арендатор передумает сдавать жилплощадь, ранее внесенный залог останется у собственника. Второе назначение залога – страховка собственника на случай неплатежеспособности арендатора.

Залог фиксированный, он не зависит ни от цены установленной в квартире мебели, ни от стоимости ремонта, проведенного собственником. Она передается при аренде и обычно равна арендной плате за один месяц.

Преимущества и недостатки

предоставление залога имеет как положительные, так и отрицательные последствия для обеих сторон, но в основном все же призвано защищать интересы владельцев съемного жилья. Для них преимущества заключаются в следующем:

• Это вынуждает жильцов более бережно относиться к имуществу собственников в съемной квартире, ведь они будут знать, что в случае нанесения ущерба им придется расплачиваться за него собственными деньгами.
• Если ущерб все-таки нанесен, собственнику не нужно отдельно и с неясным исходом пытаться договориться о возмещении — все уже улажено и остается только удержать средства из залога.
• То же самое и с коммунальными услугами – нередки случаи, когда жильцы съезжают, не заплатив за последний месяц, а то и больше, в результате того, что за них приходится платить собственнику жилья. При наличии страхового депозита такое развитие событий исключено.

Недостаток в основном только один — размер стандартного залога относительно невелик и не покрывает всей стоимости оставленного в квартире имущества, а значит, есть риск того, что не удастся покрыть убытки, причиненные арендатор с его помощью.

Есть и плюсы для работодателя:

• Если он согласится внести задаток, то получит более широкий выбор жилья, так как некоторые собственники отказываются снимать квартиру без ее оплаты.
• Более цивилизованные и стабильные отношения между сторонами сделки, где меньше вероятность возникновения конфликтов.
• Хозяева не побоятся оставить свое имущество, и не возьмут из квартиры то, что можно, или, по крайней мере, самое дорогое. А при отсутствии охраны жилец рискует найти вместо нового телевизора черно-белый телевизор прямиком из СССР, а новый в это время будет пылиться в кладовке хозяев – такие случаи нередки.

Недостаток очевиден: дополнительные расходы, ведь даже если средства в итоге и вернутся, все равно пройдет какое-то время до того момента, когда их не будет в наличии. Более того, если ущерб имуществу все же окажется нанесенным, избежать расходов не получится.

В результате, благодаря преимуществам для домовладельцев и относительной простоте для арендаторов, депозит получает все более широкое распространение. Практикуется при аренде жилья от класса люкс до эконом-класса, а в крупных городах при несогласии на внесение залога количество вариантов аренды значительно сокращается.

Порядок оформления

Для оформления страхового депозита вовсе не обязательно оформлять отдельный договор. Вместо этого его наличие может быть оформлено в виде пункта в договоре аренды или аренды. Это указано:

• назначение средств (помимо депозита это может быть и залог);
• сумма перевода (указывается отдельно цифрой и прописью, например 15 000 (пятнадцать тысяч);
• форма перевода — наличный, безналичный расчет.

При оплате наличными необходимо оформить отдельную квитанцию ​​на полученные средства, при безналичном расчете не нужно, так как при необходимости можно будет взять выписку из банка. В квитанции фиксируется не только перечисление денежных средств, но и их целевое назначение, так как при отсутствии указания на это невозможно точно определить, был ли внесен задаток или задаток, аванс или что-то другое.

Бланк квитанции бесплатный, но, как правило, готовится вручную и содержит следующие элементы:

• ФИО сторон сделки;
• адреса их регистрации и паспортные данные;
• телефоны;
• переведенная сумма;
• дата и подпись получателя денег.

При соблюдении этих условий расписка будет иметь юридическую силу, а значит, может быть использована в качестве доказательства в судебном деле. Желательно, но не обязательно, нотариально заверить его для этого.

Практически каждый банк работает со страховыми вкладами, и стандартные условия таковы: деньги вносятся в платеж, после чего снять или пополнить средства на счете будет невозможно, а по истечении установленного срока они будут выдается вместе с начисленными процентами.

3aлoг пpи apeндe квapтиpы — чтo этo тaкoe

Как и в любой другой сделке, залог при аренде квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны арендаторов. Поэтому внесение залога при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

3aкoнoдaтeльнaя бaзa

В законодательстве РФ нет четкого определения, что означает ипотека при аренде квартиры и положений, которые будут регулировать размер и необходимость предоставления ипотеки. Теоретически арендатор мог просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике собственники жилья не приемлют упрощенный порядок сделки и требуют внесения залога, размер которого определяется по их усмотрению. Арендодатели могут попросить залог как в размере 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залога при сдаче жилья широко распространена в Европе и США и регулируется страховым законодательством. Чтобы арендовать жилье в странах Европы, необходимо заплатить страховую сумму, которая обычно равна цене месячной арендной платы. Чаще это правило справедливо для длительной работы. Если жильцы при выезде сдают квартиру в первозданном виде, страховая сумма возвращается полностью, если не часть или вся сумма уходит на устранение неисправности, эти работы добавляются. Поэтому нередки случаи, когда жильцы перед заселением самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чeгo нyжeн зaлoг пpи apeндe квapтиpы

страховой депозит – это гарантийный депозит, компенсирующий расходы собственника квартиры, если:

Жильцы неожиданно съезжают. На поиск новых жильцов может уйти время, квартира останется неиспользованной и владелец не получит запланированного дохода. Желание вернуть задаток обязывает арендатора выполнить условия договора и уведомить заблаговременно о переезде.

Возникнет долг за коммунальные услуги. Этот риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить после себя долг за коммунальные услуги. В этом случае владелец квартиры может погасить долг за счет депозита.

Обнаружится порча недвижимости, бытовой техники, мебели. Однако стоит различать преднамеренные и непреднамеренные повреждения, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К попче отноцяця, напpимеp, cломанныe от yдаpа двери, мебель, выбитые cтeкла, отвepcтія в cтeнаx и поли, котопыe выполнены без коглации cобcтвенника, поcледcтвия возгопания или пото ноpагна из-ка. Арендатор обязан возместить такой ущерб. Амортизация помещений — износ напольных покрытий или краски в процессе проживания — относится к амортизации имущества, за которую арендаторы не должны платить.

Утеря предметов интерьера будет обнаружена. Хранение залога помогает предотвратить кражу техники, мебели и мелких вещей, принадлежащих собственнику.

Paзмep зaлoгa пpи apeндe жилья

Размер страхового депозита определяется арендодателем с учетом качества недвижимости и других характеристик. В большинстве случаев залог равен месячной арендной плате. Требование уплаты двойного депозита может быть связано с повышенным риском повреждения квартиры, например, если у жильцов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрывать расходы на покраску стен в цвет, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях владелец может пойти навстречу арендатору и внести залог в рассрочку.

Нередкие ошибки

Довольно часто страховой депозит заменяется оплатой арендной платы за последний месяц. Это не страшно для арендатора, но может грозить собственнику имущества тем, что он получит зарплату за последний месяц, и никто не сможет возместить ущерб имуществу. Иногда арендаторы ссылаются на Гражданский кодекс, в котором сказано, что недвижимость должна сдаваться в аренду с нормальным износом. Это не дает компенсации, так как повреждение считается нормальным износом.

Размер депозита

Стандартная сумма залога равна месячной арендной плате за квартиру. В большинстве случаев такую ​​сумму уж точно нельзя считать чрезмерно большой, поскольку общая стоимость имущества, доступного арендаторам, намного выше. Но не всегда, ведь сумма залога может варьироваться в зависимости от того, насколько высока стоимость недвижимости, и составлять, например, 50% от платежа в месяц, или наоборот превышать его в 3-4 раза. При его определении используется стандартный коммерческий подход.

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору важно следить за тем, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платеж или зачислял его в последний месяц аренды. Не все арендодатели соглашаются переписать договор не в свою пользу. Но стоит договориться.

Хороший набор предметов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор перечисляет задаток на расчетный счет арендодателя в течение 3-х дней с момента подписания договора. Залог устанавливается в размере одной месячной арендной платы.

Арендодатель обязан вернуть задаток на счет арендатора в течение 3-х дней после окончания договора аренды или досрочного расторжения по инициативе одной из сторон.

Арендодатель обязан по требованию Арендатора зачесть залог в счет арендной платы за последний месяц.

В случае удержания залога Арендодатель направляет Арендодателю письмо с расчетом и обоснованием удержанных сумм.

Плюсы и минусы страхового депозита

Перечисление страховой выплаты имеет преимущества и недостатки для обеих сторон договора. Это мера, направленная на защиту интересов собственника квартиры, поэтому преимущества следующие:

• У владельца есть сумма, чтобы покрыть (полностью или частично) ущерб ценностям.
• Психологический фактор: арендаторы, вносящие залог, будут лучше ухаживать за недвижимостью.

Недостатком страхового покрытия арендодателя является то, что ущерб, причиненный арендаторами-мошенниками, может быть настолько велик, что на его покрытие не хватит средств.

Самым большим недостатком для арендаторов являются дополнительные расходы при заключении договора. По сути, они обязаны заплатить три суммы: финансовое обеспечение, стоимость услуг риелтора и стоимость первого месяца проживания. Плюс для арендаторов – увеличение шансов на получение желаемой недвижимости.

Оценка причиненного ущерба

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса, имущество должно быть возвращено в том же состоянии, в котором оно было получено, но с учетом естественного износа. Это означает, что требование к собственнику вернуть, например, мебель точно в том же состоянии, в котором она была 4 года назад, когда арендатор только въехал в квартиру, является незаконным.

Следовательно, вычет из залога незаконен и в таких случаях, т.е когда мебель не повреждена и износ за это время остался в пределах нормы. Другое дело, если она повреждена – тогда действительно потребуется возмещение ущерба, и именно для таких случаев и нужен страховой депозит.

Возврату подлежит только сумма, необходимая для ремонта или замены имущества на равноценное, определяемая либо по соглашению между собственниками и арендаторами, либо, если договориться не удалось, в судебном порядке.

Boзвpaщaeтcя ли зaлoг пpи apeндe квapтиpы

По окончании срока аренды или в случае досрочного и согласованного расторжения залог возвращается арендатору. Частичное или полное удержание залога возможно, если:

1. обнаружено повреждение имущества;
2. остались долги по квартплате;
3. арендатор не выполнил условия договора, например не уведомил заранее о выселении.

Ecли cтопоны не могyт пpавильно оценить итоговое коктояние кваптипы, наппимеп, cобcтвенник cчитает, что мебель иcпopтили намепенно, а жилец — что пpоизошла плановый изноc, возвpат залога заожнаптиф чтоpим. В таком случае иск о неосновательном обогащении предъявляется собственником.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом

Прежде всего следует отметить, что действующее законодательство Российской Федерации не дает оснований для четкого определения условий возврата обеспечительного платежа. По этой причине на основании статьи 329 ГК обе стороны должны самостоятельно решить, какие обязательства повлечет за собой уплата задатка.

Но если использовать наиболее распространенную схему, применяемую в договорах, то следует обратить внимание на следующие моменты:

• уплата арендной платы, не укладывающаяся в установленные сроки;
• порча имущества в квартире;
• одностороннее расторжение договора аренды без предварительного уведомления и до окончания оговоренного срока;
• без оплаты аренды, телефонных звонков и коммунальных услуг.

Очень важно убедиться, что в договоре аренды квартиры с залогом указаны все причины, по которым залог может быть удержан. Арендатору будет не лишним проверить условия возврата залога.

Каждой из сторон целесообразно обеспечить защиту всех своих интересов. Если, например, арендодатель настаивает на привлечении арендатора к ответственности за досрочное расторжение договора, арендатор, в свою очередь, может потребовать того же от собственника имущества.

Когда владелец квартиры не может претендовать на обеспечительный платёж?

Многие арендодатели нередко считают, что одного лишь факта повреждения имущества во время аренды достаточно для удержания залога. Но это далеко не так. Важно, чтобы ущерб возник по вине арендатора. В частности, если из-за скачка напряжения, произошедшего во всем доме не по вине жильца, вышел из строя электроприбор, ни о какой компенсации не может быть и речи.

Как уже упоминалось, арендаторы не обязаны покрывать нормальный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что износилась какая-то прокладка, что-то еще случилось. Так же и с кранами и прочим.

Поэтому, если собственник, обнаружив такие поломки, попытается удержать залоговую сумму, ему может грозить обжалование своих действий в суде. И вполне законно.

Для того чтобы определить, по чьей конкретно вине произошла та или иная поломка, зачастую необходимо провести расследование. Это может быть организовано арендатором. И в этом случае он сначала заплатит за все. Но если арендатор через суд докажет, что он не виноват в ДТП, все расходы лягут на плечи собственника как проигравшей стороны. И это также относится к издержкам компетентности.

Возможные сложности

Одной из наиболее частых ошибок арендодателя является намерение использовать обеспечительный платеж по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания арендатора. Риск в этой ситуации вполне очевиден: если имущество будет повреждено за несколько дней до передачи квартиры или будут обнаружены крупные телефонные счета, собственник не сможет компенсировать убытки.

Еще один момент, который стоит учитывать, — это естественный износ имущества и ремонт. В таких изменениях иногда обвиняют жильцов, что приводит к напряженным конфликтам. Но если обратить внимание на Гражданский кодекс, то можно увидеть, что собственник квартиры не имеет права требовать денежной компенсации за естественный износ.

Примером может служить потеря насыщенности цвета на шторах (выгорание на солнце), на что арендатор не имел никакого влияния. Но если, к примеру, шторы испортил активный питомец жильца, то в этом случае претензии к нему будут справедливы.

Как отразить залог в документе?

При составлении или подписании договора найма квартиры задаток необходимо вносить отдельным пунктом.

Необходимо подробно описать условия гарантийного взноса:

1. Сумма. Если это зависит от стоимости услуг по предоставлению съемной квартиры, необходимо указать, какой процент от суммы аренды подлежит уплате.
2. Способ перевода средств. Для внесения наличных приложите квитанцию ​​в качестве подтверждающего документа. В случае безналичного перевода укажите, что может служить доказательством осуществления денежного перевода.
3. Сроки подачи заявок. Собственник квартиры имеет право потребовать, чтобы весь задаток был оплачен сразу, при сдаче. Если собственник идет на уступки, он должен определить условия рассрочки.
4. Условия возврата/невозврата. Этот пункт является наиболее важным для арендатора. Он должен внимательно изучить условия, чтобы средства, внесенные в качестве залога, были невозвратными. Иногда собственники могут увеличивать стоимость квартиры, поэтому перед подписанием договора необходимо лично убедиться в правильности выбора недвижимости и размере залога.

Важно! Сумма депозита после оплаты не может быть изменена. Арендатору не нужно платить повторно. Если собственник увеличивает расходы на аренду квартиры, он не может требовать доплаты по гарантийным обязательствам при условии, что 100% денежных средств были уплачены в соответствии с договором ранее.

Как правильно его оформлять

В ситуации, когда законом не возложена обязанность по предоставлению обеспечения, отсутствуют и требования к его реализации. Поэтому каждый риелтор сам разрабатывает форму, по которой регулируются эти условия.

Его можно представить как:

• самостоятельная часть трудового договора;
• собственное соглашение или приложение.

В любом случае документ должен содержать следующую информацию:

• персональные данные сторон договора;
• цель депозита;
• сумма переведенных средств;
• как осуществляется перевод;
• условия возврата.

Кроме того, должен быть составлен акт приема-передачи предметов, за которые отвечает арендатор. Обычно он содержит:

• список всех переданных предметов;
• их состояние;
• описание наличия ошибок;
• статус оплаты счетов за электроэнергию.

ВАЖНЫЙ! Договор и все приложения к нему должны быть подписаны сторонами.

Наличие отдельного договора с подробным описанием всех условий операции может быть удобно на случай обращения в суд. В этом случае будет проще разобраться в ситуации и принять правильное решение.

В последнее время многие домовладельцы стали прибегать к банковским услугам для оформления залога. Их предлагают некоторые финансовые учреждения. Они позволяют гарантировать целевое использование средств и возврат полной суммы после окончания договора. Кроме того, дополнительным преимуществом является получение процентов по депозиту.

Возврат депозита также может быть произведен наличными или картой. Это фиксируется в банковской выписке или квитанции. Если какая-либо сумма удерживается, это должно быть подтверждено документально на основании принятия и передачи имущества.

Удержание обеспечительного платёжа на законных основаниях

Депозит обычно равен арендной плате за один месяц. Но в некоторых случаях по соглашению сторон эта сумма может быть увеличена. Например, если жильцы входят в группу риска — с маленькими детьми или с животными.

Поэтому иногда можно говорить о достаточно крупной сумме. И возникают споры между сторонами по поводу этих средств. Владельцы нередко считают, что имеют право на выплату после обнаружения нескольких царапин на своей мебели. В то же время арендаторы могут отказаться признавать свою долю ответственности за достаточно серьезный материальный ущерб.

оценка состояния квартиры – дело субъективное. Особенно, если недвижимость используется уже несколько лет. Понятно, что идет естественный износ от ремонта помещения и мебели в нем. Арендаторы не обязаны платить за это: за то, что они используют недвижимость, владелец получает регулярную арендную плату. Поэтому, чтобы не было проблем, необходимо подготовить опись имущества при сдаче квартиры, а при приемке имущества — приемку.

В этом случае при возникновении претензии будут официальные документы, в которых решается состояние квартиры, мебели и техники на момент сдачи в аренду и на момент расторжения договора. Если дело дойдет до суда, такие документы могут значительно упростить решение и ускорить весь процесс.

Возврат депозита

Если за время аренды имущество не пострадало, а все произошедшие с ним изменения остаются в рамках естественного износа, залог должен быть возвращен в полном объеме по истечении срока действия договора. Либо его можно вернуть частично, если не все средства были использованы на оплату ущерба.

Для окончательного расчета залога перед выселением из квартиры все оставленное в ней имущество проверяется и сверяется со сведениями из описи, составленной при заселении. При обнаружении поломки средства на устранение также вычитаются из суммы, подлежащей возврату, эта сумма должна быть определена совместным решением собственника квартиры и нанимателя. Если, например, были повреждены полы или стены, то должна быть возмещена цена материалов, а также работы по восстановлению, в случае повреждения оборудования — затраты.

Если убытки превышают сумму залога, арендатор должен внести доплату, если меньше, а после изъятия залога собственник должен вернуть часть его арендатору. Если не удается договориться о точных суммах, придется обращаться в суд.

Вне зависимости от того, как стороны решат сумму, подлежащую перечислению собственникам, сами или с помощью суда, но после ее определения осуществляется сам возврат, порядок такой же, как и при перечислении и при денежной выплате , опять же должна быть написана расписка о том, что арендатор получил деньги.

Отказ в возврате депозита

Для возврата залога необходимо соблюдение основных условий договора, то есть: порчи имущества нет, задолженности по платежам нет, срок договора соблюден. Даже при досрочном расторжении задаток все же можно получить при соблюдении остальных условий, если собственник будет уведомлен о расторжении договора не менее чем за месяц.

При невыполнении одного из этих условий арендодатель получает право не возвращать задаток, но при их выполнении он обязан его вернуть.

Однако на деле не всегда все идет гладко: собственники часто считают вложенные деньги своими и не хотят их возвращать.

И ладно, если собственник при уведомлении о переезде предложит оплатить последний месяц с помощью залога (хотя соглашаться на это нежелательно, так как в течение этого месяца с недвижимостью может произойти что-то еще) — это не самый плохой случай. Ведь иногда арендодатели пытаются всеми доступными способами уменьшить сумму к возврату, указывая на любые царапины, потертости и облупившуюся краску, и требуя возмещения причиненного ущерба.

В результате иногда могут возникать споры о том, в каком размере был причинен имущественный ущерб и был ли он причинен вообще. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо максимально тщательно провести инвентаризацию имущества в момент передачи. Если, несмотря на это, соглашение не будет достигнуто, спор придется решать с помощью посредников.